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웹문서 21-30 / 384건

  • 지금 분양아파트가 투자용으로 좋은 이유

    ... 아파트를 분양받아 2015년 하반기에 입주한다면 중소형은 물론 중대형도 높은 입주프리미엄이 붙을 것입니다. 5. 분양아파트는 가치투자의 최적의 상품입니다 한때 분당신도시도, 목동 신시가지도 미분양이었지요. 최근에는 반포 자이와 래미안도, 판교신도시도 미분양 물량이 있던 시절이 있었습니다. 분양아파트의 가치는 분양 당시에 결정되지 않습니다. 2년뒤 입주이후에 결정됩니다. 따라서 입주이후 가치가 가격으로 변하는, 즉 미래가치가 높은 분양아파트에 청약하는 것이 바로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=312&category=0&ch=land
  • 중대형 집값 상승세는 언제?

    ... 집값을 끌어올릴 수밖에 없다는 게 제 결론입니다. 다만 상승폭은 세계경제, 내수, 금리 등 각종 변수들이 호재가 없어 제한적일 수밖에 없을 것입니다. 경기권 중대형 전세가율은 현재 70% 안팎입니다. 의왕시 포일자이, 산본 래미안 하이어스는 40평형대 전세가율이 80%를 육박하고 있습니다. 전셋값이 이미 4억5천만원을 넘어섰습니다. 판교신도시의 경우 65%를 넘어섰으며 입주 2년이 지나가는 광교신도시는 최근 60%를 돌파했습니다. 1년 뒤인 2014년 가을에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=307&category=0&ch=land
  • 바보야! 문제는 타이밍이야!!

    ... 장기간 침체된 주택시장에는 누구도 시장에 참여하려하지 않고 있습니다. 주택시장에 모든 사람들이 방관자로 물러나 있는 상황입니다. 아니 물러나 있는 것처럼 보입니다. 상류층도 집을 사지 않고 전세로 살고 있으니까요. 이로 인해 반포동 래미안퍼스티지를 시작으로 이제 '30평형대 전세 10억원 시대'가 눈앞에 다가왔습니다. 반면 주택시장 호황기에는 중산층은 물론 서민조차 가진 돈을 모두 아파트에 투자하고 싶어 안달이 나게 마련됩니다. 개미들이 이른바 추격매수를 하는 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=299&category=0&ch=land
  • 부자들은 다시 아파트에 투자할까?

    ... 타고 있습니다. 각종 악재로 2006년 전고점 대비 평균 25% 하락한 상황에서 새 정부에 대한 기대감으로 3월에 강보합세로 돌아섰습니다. 과천주공 4단지는 3월 셋째주 들어 20~30평형대가 평균 1천만원씩 올랐습니다. 기존아파트 래미안슈르도 중소형을 중심으로 2천만원씩 매매가가 올랐습니다. 2000년대 들어 개포동과 과천 아파트값은 통상 일주일 시차를 두고 시세가 같이 움직였다는 게 정설입니다. 강남 아파트값은 이미 바닥을 쳤다고 생각합니다. 바닥을 다지다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=279&category=0&ch=land
  • 소진되는 블루칩 미분양단지는 어디?

    ... 경우 20평형대는 지난 주말 미분양이 완전히 소진됐고 30평형대도 일부 저층만 남으며 빠르게 소진되고 있습니다. 40~50평형대도 분양가할인, 이사지원금, 중도금전액무이자 등 혜택으로 잔여물량 소진 속도에 탄력이 붙고 있습니다. 아현 래미안 푸르지오(3,885가구)는 9.10대책 이후 분양 문의가 눈에 띄게 늘어나 20, 30평형대 위주로 계약이 속속 이뤄지고 있습니다. 북가좌동 가재울 래미안 e편한세상(3,293가구)도 중소형 위주로 하루에 계약이 수십건씩 이뤄지며 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=258&category=0&ch=land
  • 좋은 투자는 단순한 것입니다

    ... 하는가에 대한 고민이겠죠. 항상 말씀드렸듯이 아파트를 분양받는 사람은 분양 당시 장세에 휘둘려서 청약해서는 안됩니다. 입주시점에 맞춰, 나아가 3년 이상을 내다보고 청약해야 합니다. 예를 들어 지난해 하반기에 분양한 반포 자이나 반포 래미안이 미래가치가 낮아 미분양이 된 것이 아닙니다. 청약자가 청약시점에서 장세에 따라 청약을 했기 때문에 미달된 것입니다. 광교신도시 미달도 마찬가지입니다. 가격이 일시적으로 하락했다고 가치가 하락한 것은 아닙니다. 가치가 하락하지 않는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=103&category=0&ch=land
  • 과천 부동산 반등 기미 보이나?

    ... 상승에 대한 기대감은 현지 아파트 호가 상승으로 고스란히 반영되고 있다. 과천지역 중개사무소 등에 따르면 재건축 추진 단지인 주공2단지 59㎡의 호가는 6억 원 선으로 이달 들어 호가가 5000만 원 이상 상승했다. 일반 아파트인 래미안슈르 110㎡도 지난달 6억6000만 원 선이었지만 최근 7억2000만원에 호가가 조정됐다. 래미안 에코팰리스 109㎡도 8억원 선으로 3000만 원 이상 올랐다. 4·1 대책 발표 이후 대부분의 아파트 가격이 소폭 상승했다. 거래는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=725&category=0&ch=land
  • 분양가 비싼 아파트, 청약할까? 말까?

    ... 마감됐습니다. 초기 분양권 프리미엄이 2천만원 안팎 붙을 것으로 내다보고 있습니다. 여름철 비수기에도 e편한세상 신촌, 아현역 푸르지오 등 마포권은 분양시장 열기로 매수세가 지속되고 있습니다. 비수기에 분양권은 물론 공덕자이, 마포래미안푸르지오 등 재고아파트 매수문의도 오고 있습니다. ☑ 수요층이 두터운가? 얇은가? 수요층이 두터워지는 아파트라면 고분양가라도 청약할 가치가 있습니다. 수요층이 두터워지는 대표적인 요인을 보면 생활의 편리성과 기업 입주 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=401&category=0&ch=land
  • 투자성이 큰 '프리미엄 아파트'를 찾아라

    ... 학군 프리미엄이 반영된 시세를 갖게 된다 . 일곱째 , 브랜드파워가 강할수록 좋다 . 동일한 지역의 비슷한 단지규모라면 아파트 브랜드가 프리미엄을 형성해 시세를 좌우하는 경향이 있다 . 물론 삼성물산 ' 래미안 ', 현대건설 ' 힐스테이트 ', 대우건설 ' 푸르지오 ', GS 건설 ' 자이 ', 대림산업 'e- 편한세상 ' 등 최상위 5 위권 이내 속하는 대기업 건설회사의 브랜드라면 좋겠지만 파주의 동문건설과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=3&category=0&ch=land
  • 아파트 저층도 잘고르면 황금알을 낳는다!

    ... 계산하여 로얄층과 가격갭이 13%~15%정도이상 가격차이가 난다면 투자가치가 충분한 저층이 되고 알짜 저층이 된다. 필자는 3년반전 극심한 침체기에 위례신도시 힐스테이트 아파트 39평 1층을 미계약물량으로 잡은적이 있다. 당시 래미안 위례와 힐스테이트 위례는 위례엠코1차(카페 강력추천물건중 하나)와 달리 경쟁률이 제법 나왔고 계약률이 초기완판수준이었는데 힐스테이트 1층이나 저층 미계약이 몇개 나온 것이다. 필자는 저평가 확실하다고 판단하고 그해 여름 찌는 듯이 더운날 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=14&category=0&ch=land