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웹문서 311-320 / 384건

  • 2014년 분양, 어디에 받을까

    ... 할 수 있고 이런 현상은 당분간 지속될 가능성이 높다 . 그럼 어느 지역의 단지들에 관심을 가져봐도 될까 ? 우선 서울에서는 고덕시영 재건축과 가락시영 재건축 일반분양물량이 우선 눈에 띈다 . 고덕시영 재건축은 고덕래미안힐스테이트 이름으로 하는데 전용면적 59~192 ㎡ 3,658 가구 중 일반분양 1,114 가구가 상반기 분양예정인데 다른 단지들도 그렇듯이 분양가가 가장 큰 변수가 될 것 같다 . 조합에서는 조합원들의 추가분담금 부담을 ...

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  • 한강, 경부고속국도, 경의선은 3황제 노선

    ... 명품지역은 평당가 2200-2600시세를 돌파하였습니다. 현재는 죽전 택지개발 지구내의 보정동 엘지자이 2차 59평 2600선이며 동원로얄듀크 46평이 2400선을 형성하여 오히려 분당 평균 수준을 추월한 상황입니다. 앞으로 동천동 삼성래미안과 평당 1700(실질 분양가 2000)으로 분양이 될 신봉, 성복 아파트들도 평당 3300은 뛰어 넘을 것입니다. 6) 광교는 면적은 판교보다 조금 적지만 용적률이 넓고 판교보다 훨씬 진화된 최첨단 친환경 아파트로 꿈의 신도시가 ...

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  • 경매큰장, 내집마련 기회 잡아라

    ... 상품들이 미운 오리새끼로 전락, 새해 비인기상품으로 전락하면서 경매시장에 봇물처럼 쏫아낼 전망이다. 강남재건축을 시작으로 강남 개포 주공, 도곡동 타워팰리스, 잠실 주공 ․ 우성아파트, 서초 방배동 래미안, 강동 둔촌주공, 송파 올림픽선수촌, 대치동 은마아파트, 분당 정자동 아이파트, 용인 신봉․성복지구등 버블세븐지역으로 중대형 고가 아파트 중심으로 급매물 내지는 경매시장으로 문전성시를 이루고 있기 때문이다. 반면에 ...

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  • 오르는 아파트 투자하는 13가지 방법 ①

    ... 바란다. 셋째, 브랜드별이다. 지금의 시대는 브랜드 시대다. 명품은 대접을 받을 줄 안다. 아파트도 브랜드에 따라 가격은 천차만별이다. 브랜드 차이는 강남권과 같은 로얄지역에서 더욱 중요한 요소중의 하나가 되었다. 지금은 '삼성 래미안'이나 '현대 I'PARK' 브랜드면 다른 아파트 보다 몇 천에서 몇 억차이는 기본이다. 기업들이 기업브랜드를 높이기 위해 광고를 강화하고 브랜드 가치제고에 심열을 쏟아 붇고 있는 이유가 브랜드가 차지하는 비율이 너무 크기 때문일 것이다. ...

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  • 2020년 이후 84타입 20억원대 신축을 예측하다

    ... 미리 알 수 있습니다. 민간택지 분양가 상한제로 인해 4세대 아파트가 사라질 운명에 처해있지만 말입니다. 먼저 2020년대 초고가 아파트시장을 주도할 4세대 아파트(입주권)의 최신 동향을 살펴보겠습니다. 4세대 입주권 정점엔 반포 래미안원베일리가 있습니다. 통매각 리스크에도 84타입이 30억원을 호가하고 있습니다. 이어 청담삼익, 삼성홍실 입주권이 27억원을 호가하고 있습니다. 최근 착공으로 매물이 잠긴 개포주공4단지, 개포프레지던스자이는 24억원대에 진입했습니다. ...

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  • 조정대상지역으로 수도권 하락장 예측하기

    ... 안정책일까요? 역대급 규제책이라는 2018년 9.13대책이 발표된지 14개월이 됐습니다. 2019년 11월 현재 강남3구 등 서울 핵심입지는 9.13대책 이전 전고점 대비 10% 안팎 올랐습니다. 규제책의 최대 수혜단지로 꼽히는 개포 래미안블레스티지의 경우 전용면적 84타입이 9.13대책 이전 분양권 입주권일 때 20억원에서 지난 8월 등기후 현재 27억원을 호가하고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 지난 11월 6일 부산 해수동(해운대구 수영구 동래구)과 고양일산, ...

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  • 지금 아파트를 사도되나요?

    ... 입주아파트의 주거만족도가 가장 높은 건축연령(아파트 나이)은 7년 안팎입니다. 신도시는 10년 안팎으로 보면 됩니다. 전월세수요가 꾸준하고 내집마련 실수요가 꾸준히 늘어납니다. 쉽게 말해 부동산 트래킹(Tracking)을 통해 제2의 마포래미안푸르지오나 광교 자연앤힐스테이트를 찾아 내 것으로 만드세요. 참고로 2017~2019년 부산 정비사업 신축 과공급 구간에서 어떤 아파트가 살아남았는지를 공부해보세요. 도심 핵심입지+역세권(또는 신역세권)+직주근접가치(업무밀집지역에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=603&category=0&ch=land
  • 2020년 서울 아파트 전세시장 관전포인트

    ... 로열층이 19억원대에 매물이 나오는 흑석뉴타운 아크로리버하임도 20억 돌파는 시간문제일뿐입니다. 강북의 대장주가 될 신촌그랑자이는 18억원에 거래되고 매물이 19억원을 호가하고 있습니다. 마포구 용강동 e편현세상마포리버파크와 래미안마포리버웰은 최근 실거래가가 17억원대에 진입했습니다. 비강남 구축 대장주인 이촌한가람도 17억원에 실거래됐습니다. 2017년 전후 강북 대장주였던 경희궁자이는 실거래가나 매물호가 모두 16억원대에 머무르고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=607&category=0&ch=land
  • 문재인정부는 왜 10차례 규제책에도 집값을 잡지못할까?

    ... 경우 추가분담금이 늘어날 수도 있을 것입니다. 조합 내부 갈등은 물론 조합-시공사간 갈등이 크게 늘어날 것입니다. 정비사업이 중단되고 사업속도가 늦어져 도심 핵심입지에 신축 공급축소로 이어질 것입니다. 상승장에 입주하는 개포 래미안블레스티지나 아크로리버하임, 신촌그랑자이처럼 도심 핵심입지 정비사업 신축이 폭등하는 부작용을 초래할 것입니다. 분상제 시행 이후 아파트 분양가 규제의 누적적 증가는 결국 집값 변동폭을 크게 만들 것입니다. 상승장에서 부동산 정책의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=602&category=0&ch=land
  • 상승장 후반기 정비사업 투자자를 위한 어드바이스

    ... 의미합니다. 평균의 오류라고 하죠. 내가 투자하는 재건축단지가 9년이 걸린다는 보장은 없습니다. 특히 사업시행인가전 시행 준비단계에 투자한다면 정비사업 소요기간을 예측하기가 힙듭니다. 예를 들어 개포 저층 주공단지의 경우 개포주공 2단지, 래미안블레스티지는 사업속도에서 대표적인 성공사례로 꼽힙니다. 2012년 9월 정비구역으로 지정되고 2019년 2월 준공인가를 받았으니 재건축 소요기간이 6년 4개월에 불과했습니다. 기록적입니다. 반면 이웃한 개포주공 1단지의 경우 2단지보다 ...

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