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웹문서 331-340 / 384건

  • '사선 규제가 뭐야' … 재건축 투자 '3원칙'

    ... 그러므로 중요한 것은 인근 새 아파트 시세에 비해 투자하려는 낡은 아파트 가격이 쌀수록 투자 수익이 늘어나는 것이다. 이 때문에 인근 새 아파트 시세가 높게 형성된 곳의 낡은 아파트들도 시차를 두고 가격이 오르는 것이다. 반포 래미안 퍼스티지나 반포 자이 시세가 높게 형성되자 반포동이나 인근 잠원동의 낡은 아파트 값이 덩달아 오른 것이나 다음 달 입주를 앞두고 있는 대치동 래미안 대치청실 아파트 인근 낡은 아파트 값이 같이 오르고 있는 것이다. 이 때문에 인근 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=168&category=0&ch=land
  • 6월 지방선거가 재건축 시장 좌우한다

    용적률 완화는 지자체장 권한…규제 풀리면 가구당 수억 원 차익 재건축 용적률 완화로 일부 강남권이 수혜를 볼 것으로 예상된다. 사진은 강남권 재건축 단지인 래미안 잠원. 부동산 규제 완화의 일환으로 국토교통부에서 재건축 용적률 완화 안을 들고나왔다. 정확하게 말하면 용적률을 예전보다 완화하자는 게 아니라 법에서 허용된 용적률을 지방자치단체에서 지켜 달라는 일종의 요구인 셈이다. 기존에도 도시정비법에서는 1종 주거지는 200%, 2종 주거지는 250%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=135&category=0&ch=land
  • 미친 전셋값 왜? 비수기에' 쑥쑥'…극심한 수요 초과 탓

    ... 20%)에서조차도 무주택자 비율이 27.2%나 되고 서울 지역 고소득자는 40%가 무주택자라는 점이다. 결국 수요 측면에서 보면 이들 고소득자들이 대거 전세 시장으로 몰려들면서 전셋값을 올려 놓은 것이다. 서울 서초구에 있는 반포 래미안 퍼스티지는 전용면적 85㎡ 아파트 전셋값이 9억2000만 원에 달한다. 우리나라 평균 아파트 매매값이 2억6152만 원이니 아파트 3.5채 값이 넘는다. 집을 살 돈이 부족해 전세를 사는 게 아니라는 의미다. 그러면 일부 정치권의 ...

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  • 4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?

    ... 하락했습니다. 이에 따라 2010년 이후 하락장 이전 대치아이파크 전고점(2009년 9월 12억5천5백만원)은 2017년 4월(13억원)에서야 돌파했습니다. 7년 7개월간 매매가는 박스권(횡보장)에 머물렀습니다. 반포동 래미안퍼스티지 실거래가도 대치아이파크와 놀랍도록 유사한 흐름입니다. 2020년 1월 현재 실거래가가 30억원을 넘어섰습니다. 10년전 실거래가가 15억원이었으니 역시 지난 10년간 명목가격은 2배 올랐습니다. 2015년 하반기에 전고점을 돌파했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=614&category=0&ch=land
  • 35평 이상 아파트 수직증축 오히려 손해

    리모델링 투자에 대한 3가지 오해와 진실…'지역·평형'따라 수익 천차만별 리모델링의 수익성은 지역별·평형별로 차이가 크다. 사진은 리모델링한 래미안 청담 로이뷰. 리모델링 수직증축 허용을 계기로 리모델링 투자에 대한 시장의 관심이 높아지고 있다. 과거 재건축 투자 열풍 때와 같은 수익을 기대하는 사람도 있고 추가 부담금 때문에 손해가 날 것이라고 비관론을 쏟아내는 사람도 있다. 어느 것이 진실일까. 어느 것도 진실은 아니다. 지역에 따라, 단지의 ...

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  • 강남 재건축 분양가가 계속 오르는 이유는?

    강남 재건축 일반분양가가 3.3㎡당 4495만원의 최고가를 기록했다. 개포주공 2단지를 재건축한 1만 4000여 가구의 '래미안 블레스티지'는 전용면적 49㎡ 분양가격을 3.3㎡당 최고 4495만원으로 책정됐다. 이는 같은 주택형으로 역대 최고가였던 '반포 래미안 아이파크'(4164만원, 서초한양아파트 재건축)보다 300만원 이상 비싸다. 전용면적 49㎡ 아파트는 공급 면적 기준으로 20평 정도인데 9억 원에 육박하는 셈이다. 고분양가 논란 속에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1810&category=4&ch=land
  • 천장 뚫린 강남 재건축

    최근 개포주공 2 단지 재건축인 래미안 블레스티지 일반분양 1 순위 청약결과가 33.6:1 의 높은 경쟁률이 나왔다 . 강남 재건축이니 높은 경쟁률이 나오는 것이 당연한 것 아니냐고 볼 수도 있지만 불안한 경제상황과 작년 공급과잉 논란 , 가계부채 증가로 인한 대출규제 영향으로 주택시장 분위기가 한풀 꺾인 상황에서 고분양가가 논란이 있었음에도 높은 경쟁률이 나옴으로써 주변 아파트 가격을 끌어올리면서 과열논란을 불러 일으키지 않을까 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1814&category=4&ch=land
  • 총선 이후 부동산시장은

    ... 가능성은 낮다 . 막상 현장에 가보면 요즘 인기가 높은 중소형 아파트는 급매물은 고사하고 매물 찾기도 어렵고 매수하려고 하면 호가를 올리는 경우도 종종 눈에 띈다 . 특히 향후 부동산시장 분위기의 바로미터로 관심이 높았던 래미안 블레스티지 ( 개포주공 2 단지 재건축 ) 가 고분양가 논란에도 불구하고 평균 33.6:1, 인기가 높은 전용 59m2 는 78:1 의 높은 경쟁률이 나오면서 서울 부동산의 대표인 강남 부동산 투자심리는 계속 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1820&category=4&ch=land
  • 집값 6억 넘는 순간 보유세 2배

    ... 40평형은 원래 올해 재산세로 114만9000원이 부과될 예정이었다. 그러나 정부의 인하 조치로 84만4000원만 내면 된다. 지난해 재산세액(76만7000원)보다 10%만 늘어나도록 상한선이 그어져서이다. 그러나 같은 서초동의 래미안 아파트 39평형은 기준시가가 6억3400만원으로 6억원을 넘기 때문에 재산세 경감혜택을 보지 못한다. 따라서 원래 재산세액 159만원을 고스란히 내야 한다. 게다가 올해부터 6억원 초과 아파트도 종부세 대상에 포함돼 18만원의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=522&category=38&ch=land
  • 서울 5749가구ㆍ수도권 1만7024가구 이달중 분양

    ... 단지도 주목대상이다. 우선 삼성물산 건설부문은 동대문구 답십리4동에서 472가구 규모의 중형단지를 내놓는다. 전농3-2구역을 재개발하는 단지로 일반분양분은 297가구다. 동부간선도로와 내부순환도로가 가깝다. 삼성건설이 주변을 삼성래미안 타운으로 조성할 계획이어서 '삼성타운 후광효과'를 기대해볼 만하다. 두산산업개발도 동대문구 용두동에서 433가구(일반분양 139가구)를 공급한다. 용두2구역 재개발 단지로 24~40평형으로 구성됐다. 청계천 복원 사업지 3공구가 가깝기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=499&category=35&ch=land