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웹문서 51-60 / 384건

  • 2기 신도시별 최고가 아파트로 본 미래가치

    ... 8만5천㎡)와 아브뉴프랑 광교점(5월 오픈)도 집값을 끌어올리고 있습니다. 특히 유럽형 스트리트몰(상가), 아브뉴프랑 광교점은 연면적 8만여㎡에 달해 판교점보다 3배가량 큽니다. 위례신도시 최고가 아파트 입주를 앞두고 있는 위례래미안과 위례자이가 중대형이지만 위례신도시에서 랜드마크 단지입니다. 분양권 프리미엄이 1억원을 훌쩍 뛰어넘은 지 오래입니다. 두 단지는 최고의 입지를 자랑하고 있습니다. 단지 앞에 수변공원으로 조성될 창곡천이 흐르고 있으며 친환경 보행전용로인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=403&category=0&ch=land
  • 잊혀진 분양권 VS 스포트라이트 분양권

    ... 그렇습니다. 상황이 이렇자 지역내 실수요자는 분양권에 관심을 돌리기 시작했습니다. 분양시장이 좋았던 2015년보다 좋지 않은 2016년에 분양가가 오히려 올라가는 것을 지켜보고 말입니다. 마지막 한마디. 개포주공2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지가 개포 재건축 아파트 가격을 끌어올리고 있습니다. 왜 그럴까요? 바로 지역내 풍부한 실수요자들이 매수에 나섰기 때문입니다. 반면 지난해 11월 분양한 송파 헬리오시티(가락시영)는 적정분양가로 완판했음에도 한동안 '잊혀진 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=434&category=0&ch=land
  • 이번 폭우로 집값 좀 떨어질까요?

    ... 있다손 치더라도 그 후 불게 될 전세난 후폭풍을 감당해내지 못할 것이 뻔하다. 도심에서의 침수 피해는 저소득층, 임차인의 몫이지 부촌, 학군1번지 특권을 누리는 강남권의 몫은 아니라는 얘기다. 물론 우면산 산사태로 인해 3곳(방배래미안아트힐, 형촌마을, 남태령 전원마을)에서 발생한 피해는 제외하고 말이다. 이번 폭우 피해로 인해 강남권 집값이 더 하락할 것이라는 기대는 일찌감치 접어두는 것이 좋겠다. 닥터아파트( www.drapt.com ) 이영진 리...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=236&category=0&ch=land
  • 서울 동남권 전셋값은 오를까? 내릴까?

    ... 달했음에도 전셋값은 1년만에 하락세를 멈추고 2년이 지나서 상승세로 돌아섰습니다. 이처럼 전셋값 하락은 일시적인 경우가 대부분입니다. 특히 수요가 많은 서울 동남권에선 말입니다. 지난 2017년 3월 입주가 시작된 강동구 고덕래미안힐스테이트(3,658가구)도 입주장이 6개월 마감되고 전셋값은 상승세로 돌아섰습니다. 지난 2005년 고덕주공2단지부터 시작돼 2017년 둔촌주공으로 마무리된 강동구 재건축 이주수요는 강동구 구축 매매가 전셋값을 끌어올렸습니다. 고덕아이파크, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=552&category=0&ch=land
  • 10~12월이 최적의 매수타이밍인 이유

    ... 로또시장이 될 것이고 불법전매, 통장매매 등 갈수록 혼탁해질 것입니다. 이에 정부는 민간택지에 분양가상한제를 적용하고 전매제한을 강화할 것입니다. 채권입찰제 재도입도 배제할 수 없습니다. 가점이 60점이 안된다면 길음1구역 청량리4구역 래미안리더스원과 같은 A급 단지는 포기해야 합니다. 당첨받고 싶으면 B급 단지를 공략하세요. A급 단지만 고집한다면 3년 이내 당첨되지 못할 확률이 높습니다. 아시겠지만 수도권 정비사업 A급 단지는 2021년까지 일반분양분이 쏟아져 나올 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=551&category=0&ch=land
  • 10월 이후 관전 포인트는 1주택자 매수세다

    ... 클라시아, 청량리 롯데캐슬 SKY-L65(청량리4구역), DMC SK뷰(수색9구역), 응암1구역 힐스테이트, 사당3구역 푸르지오, 증산2구역 자이, 홍제3구역 효성해링턴플레이스 등 정비사업 '대어'가 연내 분양예정입니다. 강남에선 서초동 래미안리더스원(우성1차), 반포동 디에이치반포(삼호가든3차), 거여2-1구역 롯데캐슬이 연내 분양예정입니다. 이어 2019년 상반기에 방배그랑자이(방배경남), 서초그랑자이(서초무지개), 개포그랑자이(개포주공4단지), 상아2차래미안, 둔촌주공 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=549&category=0&ch=land
  • 재고아파트에서 준신축을 주목해야 하는 이유

    ... 있습니다. 숭곡중앞 미아사거리에 들어서 4호선 미아사거리역과 환승되는 동북선도 2019년 하반기 착공예정입니다. 청약가점 커트라인이 70점 안팎이 될 길음1구역 길음롯데캐슬클래시아도 내년 상반기에 분양예정입니다. 또 이웃한 래미안길음센터피스 84타입 분양권 로열층이 12억원 이상을 호가하고 있습니다. 준신축이 재고아파트 매매가를 선행하는 이유로는 무엇보다 길음뉴타운 A단지처럼 정주여건, 주거의 질이 좋아지는 정점(신축의 주거만족도가 가장 높은 시점)이 입주한지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=554&category=0&ch=land
  • 다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나?

    ... 물론 종부세 합산배제 대상이라 임대등록수가 많습니다. 또 8년 이상 장기보유후 리모델링후 매도할 경우 자본차익을 극대화할 수 있다는 기대감이 높구요. 개포동에서 4세대 아파트시대를 열 입주예정 아파트, 개포주공2단지를 재건축한 래미안블레스티지(27가구), 개포주공3단지의 디에이치 아너힐즈(38가구), 개포시영의 개포래미안포레스트(43가구), 개포주공4단지(개포그랑자이. 134가구)도 임대등록돼 있습니다. 저층 재건축단지중 가장 입주가 늦은 개포주공1단지의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=548&category=0&ch=land
  • 2018년 로또분양시대에 살아남기

    ... 요동치게 만들 것입니다. 이번 조정장세에 84타입 기준으로 강남, 잠실 구축이 14억~15억원대로 하락했습니다. 반면 강북, 돈의문1구역 재개발 아파트인 경희궁자이는 14억원대에 진입중입니다. 현재 13억원대인 마포리버파크, 마포래미안푸르지오, 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠 등이 뒤를 이을 것입니다. 이같은 현상은 서울뿐만 아닙니다. 84타입 신축 대장주 기준으로 8억원대인 안양, 7억원대인 광명, 6억원대인 성남 재개발시장도 요동칠 것입니다. 이미 입주권 권리가액 ...

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  • 1억5천만원으로 서울 전세레버리지 투자하기

    ... 성북구 강북구 노원구 재개발시장은 뜨겁습니다. 청량리에서 시작돼 장위뉴타운 길음뉴타운 노원구 등으로 상승세가 확산되고 있습니다. 길음 입주권 시세는 수색증산뉴타운 가재울뉴타운 대장주를 따라잡았습니다. 길음뉴타운 후발주자로 길음2구역 래미안센터피스와 대장주가 될 길음1구역(롯데캐슬)이 하반기 분양예정입니다. 현재 84타입 입주권 시세(조합원 분양가 4억6천만원+권리가액 프리미엄 3억8천만원)는 8억4천만원입니다. 내년 2월 입주하는 래미안센터피스 입주권(분양권)은 ...

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