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웹문서 61-70 / 384건

  • 안전진단 강화가 몰고 올 나비효과

    ... 일반분양은 씨가 마를 것입니다. 시장의 역습이 시작될 것입니다. 재건축 '암흑기'에 살아남은 재건축 아파트는 상승장을 맞으면 시세가 분출할 것입니다. 참여정부에서 안전진단 등 재건축 사업을 시작해 MB정부 때 2009년 입주한 반포래미안퍼스티지(반포주공2단지 5주구)처럼 말입니다.  참고로 참여정부에선 안전진단 강화에도 재건축단지 매매가가 폭등했습니다. 2003년 2월부터 2006년 10월까지 서울 재건축단지는 99% 급등했습니다. 사연 많은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=523&category=0&ch=land
  • 6. 13 지방선거 이후 주택시장 관전 포인트

    ... 포인트를 메모식으로 정리하고 부동산 가치투자자를 위한 조언을 하겠습니다. 강남3구 바닥다지기는 언제 끝날까? - 잠실엘스 33평형 로열동호수 17억원대 초반에서 15억원대 후반까지 하락. 14억9천만원에 로열층 거래 - 래미안신반포팰리스 34평형 17억9천만원에 거래 - 6월 들어 반포잠원 잠실 등 강남 3구 구축 매수 문의 증가 - 전고점 대비 2억원 안팎 떨어진 저가매물 거래중 - 압구정 신현대 35평형 22억~23억원대 매물 거래 주목. 2018년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=532&category=0&ch=land
  • 이제 추격매수자는 원금손실에 대비하라

    ... 중심으로 시세분출이 계속되고 있습니다. 신축은 물론 재개발 입주권 프리미엄이 고공행진하고 있습니다. 4월 다주택자 양도세 중과를 앞두고 매물이 줄어들고 있어 추격매수에 나선 매수자들은 조바심을 내고 있습니다. 호가지만 전농동 래미안크레시티 84타입을 9억원이 넘게 만들고 있습니다. 흑석 아크로리버하임 입주권 59타입을 10억원이 넘어서게 했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 너무 뜨거운 수도권 아파트시장에서 투자 방향의 중요성을 강조하고자 합니다. 인생과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=522&category=0&ch=land
  • 조정장세에 예측하지 말고 저가매수하라

    ... 2020년대에 개포동과 서초2동 신축과 어깨동무를 할 것입니다. 반포 아크로리버파크가 이미 30억원을 돌파했으니 2020년대 40억원 시대는 반포주공 1, 2, 4주구 반포 디에이치클래스트가 가장 먼저 열 것입니다. 이어 아리팍과 래미안 원베일리가 뒤를 쫓을 것입니다. 개포동 서초2동 신축 30억원 시대도 이번 상승장이 끝나기전에 올 것입니다. 인천경기권에선 광명 성남 안양의왕 미사강변도시 신축이 2020년 이후 84타입 10억원 시대를 열 것입니다. 송도국제도시가 바로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=556&category=0&ch=land
  • 대세상승장 후반기에 투자할 때 가장 중요한 것

    ... 이후 전셋값 하방경직성이 강해질 것입니다. 전용 84타입 기준으로 신축, 공덕파크자이는 관리비가 상대적으로 비싼 주상복합임에도 전셋값(상한가 기준)은 8억원으로 마포공덕 일대에서 가장 높습니다. 성동구에서 대표적인 준신축단지인 래미안옥수리버젠도 8억원을 호가하고 있습니다. 과천에선 이례적으로 전세시장에서 가수요가 붙었지만(지역우선공급 1순위 청약을 위해) 준신축, 래미안에코팰리스 전셋값이 8억원 안팎입니다. 전셋값 8억원은 입주중인 개포 래미안블레스티지 84타입 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=570&category=0&ch=land
  • 문재인정부의 공급축소 효과(?)가 시작됐다

    ... 등 경기 남부권 전셋값 회복 또는 상승에 입주물량 감소가 기여했습니다. 서울은 2021년부터 본격적으로 공급축소 효과가 시작됩니다. 효과라고 쓰고 시장의 역습이라고 읽으면 됩니다. 이미 시장의 역습은 강남에서 시작됐습니다. 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈 등 개포 4세대 아파트는 그동안 조합원지위 양도금지로 응축된 에너지가 입주하면서 폭발하고 있습니다. 개포발 4세대 후폭풍은 2022년 과천 2기 재건축단지를 거쳐 2023년 잠실 방배 반포잠원, 2025년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=592&category=0&ch=land
  • 수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

    ... 먼저 분상제가 적용될 가능성이 높아졌습니다. 1년 미만 단기로 볼 때 분상제는 일반분양을 앞둔 정비사업엔 악재가 될 것입니다. 하지만 입주 시점까지 최소한 4년 이상을 내다볼때 강력한 호재로 작용할 것입니다. 2000년대 반포 래미안퍼스티지가 걸어온 길을 복기해보세요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2019년 5월 이후 서울 인천 경기 등 수도권 아파트 전세물량이 점차 귀해지는 이유에 대해 분석해봅니다. 수도권에서 아파트 전세물량이 귀해진다는 것은 결국 갈수록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=591&category=0&ch=land
  • 현명한 투자자를 위한 2019년 이후 매매포지션

    ... 뭐라도 해야 하니 말입니다. 7월 넷째 주 현재 서울 1급지 아파트(신축 준신축 재건축단지 등)시장을 보면 거의 완벽히(?) 2018년 8월 수준까지 실거래가가 회복됐습니다. 9.13대책 이전 전고점 돌파 지역도 성산시영 마포래미안푸르지오 등 마포구 , 이촌동 한가람, 한강맨숀 등 용산구, 래미안에스티움, 당산반도유보라팰리스 등 영등포구, 꿈의숲코오롱하늘채 래미안라센트 등 성북구 등 서울 전역으로 확산되고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 2019년 대세상승장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=590&category=0&ch=land
  • 2019년 부동산 개미들을 위한 충고 3가지

    ... 말하지만 서울은 아파트 입주물량이 늘어난다고 매매가가 하락하지 않습니다. 수도권 외곽인 동탄2신도시조차 상승장이 시작된 2015~2018년엔 입주물량이 많아도 매매가는 하락하지 않았습니다. 2019년 하반기 이후 고덕그라시움과 래미안명일역솔베뉴 등 강동권 입주물량이 늘어나면 매매가가 하락할 것으로 우려하거나(보유자) 기대하는 사람(대기 매수자)들이 많습니다. 하지만 매매가가 하락하지 않을 가능성이 99% 입니다. 급한 사정이 있거나, 갈아타거나, 또는 심약한 매도자들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=565&category=0&ch=land
  • 2019년 하반기 관전포인트-전고점 돌파는 오버슈팅인가?

    ... 대어급인 과천푸르지오써밋(1단지)와 광명철산주공7단지는 해당지역 1순위에서 마감될 것입니다.과천 지식정보타운과 북위례 몇개가 남아있습니다. 서울에서 대어급은 2020년 이후 후분양을 검토하다 민택상 폭탄을 맞아야 하는 상황입니다. 래미안 라클래시, 둔촌주공, 개포그랑자이, 개포주공1단지, 증산2구역, 래미안원베일리, 메이플자이, 디에이치클래스트, 반포우성, 방배5, 6구역, 용산 유엔사부지, 브라이튼 여의도 등이 말입니다. 울며 겨자먹기로 분양가 상한제에 굴복해 분양가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=588&category=0&ch=land