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웹문서 71-80 / 384건

  • 옥수금호엔 왜 스타벅스가 없을까?

    ... 대표적인 공세권 프리미엄 단지 입니다. 녹지공간은 입주민 입장에선 많을수록 좋습니다. 2기 신도시에선 광교(녹지율 43.8%)와 판교(37.5%)이 녹지공간이 많습니다. 서울 비강남권에서 84타입 실거래가가 15억원을 돌파한 단지중 마포래미안리버웰, 흑석동 아크로리버하임, 행당동 서울숲리버뷰자이는 모두 한강조망이 뛰어난 공세권 단지입니다. 최근엔 4세대 아파트 중심으로 단지내 중앙공원의 가치가 높아지고 있습니다. 송파헬리오시티의 파크밴드, 개포그랑자이의 그랑파크처럼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=585&category=0&ch=land
  • 1급지 정비사업 규제가 몰고올 시장의 역습

    ... 2010년대 전반기가 재연될 것입니다. 정비사업 규제에도 불구하고 재건축 단지가 입주하면 입지가치에다 희소가치까지 더해집니다. 여기에 상승장을 맞으면 재건축 신축 집값이 폭등하는 것은 너무나 당연합니다. 반포주공2단지를 재건축한 반포래미안퍼스티지 시세 추이를 보면 쉽게 알 수 있습니다. 입주한 2009년 이후 시세 추세를 보세요. 전용면적 84타입 매매가는 13억2천만원으로 시작해 입주 9년만인 2018년 9월 27억원을 찍었습니다. 일반분양 타이밍이 좋지 않았지만 입주후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=583&category=0&ch=land
  • 거래량으로 내다본 서울 상승랠리 타이밍

    ... 돌파했습니다. 이에 앞서 4월에 25평형도 12억8천5백만원으로 전고점을 넘어섰습니다. 개포주공1단지처럼 대형 평형을 배정받은 구축 매수세가 늘어나고 있습니다. 또 최근 잠실엘스 33평형이 17억2천만원에 실거래됐습니다. 래미안옥수리버젠 24평형도 10억8천5백만원에 거래돼 전고점(11억원)에 초근접했습니다. 저가매물이 소진되고 있지만 추가로 나오는 저가매물은 거의 없습니다. 한 단계 오른 가격으로 매물이 나와 계단식 상승이 시작됐습니다. 이번 주 오윤섭의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=582&category=0&ch=land
  • 2024년까지 전셋값은 매매가 모멘텀이 아니다

    ... 2019년 하반기를 앞두고 서울 전셋값은 국지적으로 강보합세로 돌아서고 있습니다. 최근 입주한 동남권 신축의 경우 전용면적 84타입 상한가 기준으로 송파헬리오시티는 8억5천만원을 넘어섰습니다. 2019년 강동권 입주장을 시작한 래미안명일역솔베뉴는 6억원을 넘어서고 있습니다. 강남구의 경우 개포 래미안블레스티지는 10억원을 호가하고 있습니다. 9월 1일부터 입주가 시작되는 개포 디에이치아너힐즈도 9억원 이상에서 출발하고 있습니다. 2015년 이후 전세입자의 매매수요가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=587&category=0&ch=land
  • 2025년 서울 대표 아파트단지는?

    ... 말입니다. 2000년 이후 서울 대표 아파트단지로는 도곡동 타워팰리스, 삼성동 동부센트레빌, 삼성동 아이파크 등 대부분 강남구에 위치한 단지가 꼽혔습니다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기 이후 반포자이(2008년 12월 입주)와 반포 래미안 퍼스티지(2009년 7월) 등 대규모 재건축 아파트가 입주하면서 반포잠원이 급부상했습니다. 반포동의 경우 아파트 평균 매매가는 현재 3천8백만원대입니다. 지난 2013년 반포 아크로리버파크 1회차(신반포1차)가 평당 최고 4천2백만원에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=429&category=0&ch=land
  • 2018년 주택시장 투자전략과 관전 포인트

    ... 힘든, 김포 화성 시흥 용인 평택 등 수도권 외곽에 집중된 입주물량은 서울은 물론 수도권 아파트값에 미치는 영향이 매우 제한적일 것입니다. 서울에선 2018년에 송파헬리오시티(9,510가구) 입주물량이 눈에 띕니다. 일원동 래미안루체하임(851가구)도 예정돼 있구요. 전세가율이 관전포인트인데 최소한 60%는 넘을 것으로 내다봅니다. 송파헬리오시티 전용면적 84타입이 14억원까지 간다면 최소한 8억4천만원 이상 될 것입니다. 초과이익환수제가 시장에 미치는 영향은? ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=516&category=0&ch=land
  • 송파헬리오시티 전셋값은 분양가다

    ... 합니다. 입주물량에서 멸실주택수를 빼야 합니다. 순공급량이 2,910가구이지만 임대아파트가 1,401가구에 달해 제외해야 합니다. 따라서 실제 순공급량은 1,509가구에 불과합니다. 5층짜리 소형 개포주공2단지를 재건축하는 래미안블레스티지의 경우 기존 1,400가구를 1,957가구로 재건축해 임대주택 112가구를 빼면 순공급량은 445가구에 불과합니다. 경제 펀더멘털이 다르다 잠실 1기 재건축단지 입주물량 1만2천가구가 몰린 2008년에 잠실 전셋값이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=507&category=0&ch=land
  • 11월 이후 주택시장이 궁금한가요?

    ... 시작했습니다. 국내 금리가 동결됐지만 3월 중순 이후 매수 움직임이 활발해졌습니다. 심리적 저지선이 작동한 것으로 보입니다. 지난 11월부터 시작돼 3월까지 약 5개월간 조정장세가 끝난 것입니다. 그리고 3월말 개포주공2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지의 일반분양이 완판되면서 불을 제대로 지폈습니다. 4월 이후 시장 상황은 우리가 너무 잘알고 있으니 생략합니다. 2016년 11월 이후 주택시장 7월과 10월 잇따른 중도금 집단대출 규제에도 끄떡하지 않은 수도권 주택시장은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=464&category=0&ch=land
  • 개포발 나비효과와 노량진뉴타운

    ... 매물이 사라지는 것을 나비효과로 풀어봅니다. 강남권 재건축 훈풍이 결국 수도권 주택시장에 광풍을 몰고왔습니다. 최근 수도권 주택시장 상승장 움직임을 정리해보면 다음과 같습니다. -지난 3월말 개포주공2단지 재건축아파트, 래미안 블레스티지 일반분양 이후 개포는 물론 대치, 반포잠원 등 강남권 재건축아파트 가격이 요동쳤다. -4월 개포발 재건축 훈풍 이후 과천 재건축단지 아파트 가격이 급등했다. 이어 분당, 일산 등 수도권 1기 신도시 매매가를 끌어올렸다. ...

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  • 잠실 아파트값 2018년 4천만원 가능할까?

    ... 예상합니다. 반포주공1단지는 재건축 전이지만 이미 평당 7천만원 시대를 열었습니다. 한강변 입지에 단지규모로 보면 잠실주공5단지는 송파구의 '반포주공1단지'라고 볼 수 있습니다. 잠실 주공5단지보다 더 나은 입지지만 대치동 래미안팰리스 34평형은 이미 15억원을 돌파했습니다. 지난 3월 분양한 개포 래미안 블레스티지도 14억원을 돌파했습니다. 지금과 같은 상승장이 2018년까지 계속된다면(일시적으로 등락은 하겠지만 글로벌 금융위기와 같은 대형 악재로 큰폭의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=457&category=0&ch=land