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웹문서 81-90 / 384건

  • 2017년 경희궁자이 같은 아파트를 사라

    ... 반복하면서 계단식 상승을 합니다. 이번 상승장은 2015년 10월까지 1차 상승랠리가 시작됐습니다. 그리고 11월 주택담보대출규제를 하겠다고 밝히면서 조정장세에 들어가 2016년 3월까지 지속됐습니다. 이어 3월말 분양한 개포 래미안블레스티지 완판 이후 2차 상승랠리가 시작됐습니다. 이어 예상보다 수위가 높은 11.3대책이 발표되고 조정장세에 들어갔습니다. 11.24대책(잔금대출 규제)까지 나오고 미국 도널드 트럼프 대통령 당선, 탄핵정국, 시장금리 상승, 12월 미국발 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=468&category=0&ch=land
  • 고양 삼송지구 상종가의 비밀

    ... 없었습니다. 규제책에다 주택시장 침체로 재개발 재건축 등 정비사업이 사실상 중단됐습니다. 그러다 2015년부터 재개발 재건축 사업이 살아나면서 서북권에도 분양물량이 나오기 시작했습니다. 올 들어 분양한 힐스테이트 녹번, 래미안 베라힐즈는 1순위 마감되면서 분양권 프리미엄이 3천만원 안팎 붙어있는 상태입니다. 이처럼 삼송지구 주변에 공급이 부족한 반면 수요는 갈수록 늘어나고 있습니다. 갭투자도 늘어나고 있지만 특히 서북권에 거주하는 지역내 실수요가 늘어나고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=456&category=0&ch=land
  • 분양권 투자로 뒤통수 맞지 않으려면

    ... 가세해야 상승폭이 크지만 가격 흐름은 매우 다르다는 것을 명심해야 합니다. 재건축은 땅값이 비싸고 대지지분이 많은 단지중 사업속도(수익성)에 따라 가격이 움직입니다. 지난 3월 개포발 재건축단지 훈풍은 고분양가에도 완판된 개포 래미안 블레스티지의 영향이 컸습니다. 하지만 기본적으로 개포주공2단지는 물론 개포 재건축단지가 10년만에 찾아온 상승장을 맞아 사업속도가 빨라지면서 수익성이 좋아져 내집마련, 교체수요, 투자수요가 가세하면서 가격이 큰 폭으로 뛴 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=444&category=0&ch=land
  • 수요의 질이 집값 차이를 만든다

    ... 상승장에선 오름폭이 커질 수밖에 없습니다. 지난 3월 이후 개포동 재건축단지가 급등한 것은 실수요층이 두텁고 실수요자가 적극적으로 매수했기 때문입니다. 특히 지난해 11월 대출규제 발표 이후 매수시기를 놓고 저울질 하던 실수요자가 개포 래미안 블레스티지의 완판을 보고 적극 매수에 나섰기 때문입니다. 개포 래미안 블레스티지는 일부 미계약분이 발생했지만 강남에 거주하는 실수요자들이 바로 계약할 정도로 실수요층이 두텁습니다. 여기에 강남권 재고아파트를 팔고 갈아타려는 교체수요(역시 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=442&category=0&ch=land
  • 초등학생도 아는 부동산 불패 공식

    ... 아닌, 비주류 즉 강남에 거주하는 세입자와 범강남권 거주자가 선호하는 신도시 아파트입니다. 완전대체를 할 수 없는 이유로는 또한 '그들만의 리그'가 있기 때문입니다. 내재가치의 '급'이 다릅니다. 지난 2009년 서초구 반포 래미안과 반포자이가 입주할 때 예상보다 압구정동 아파트 주민들이 많이 이주하지 않았습니다. 왜 이주하지 않았을까요? 압구정동 주민들이 원하는 내재가치를 충족하지 못했기 때문입니다. 특히 입지와 커뮤니티에서 압구정보다 낮다고 봤기 때문입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=437&category=0&ch=land
  • 수도권 재건축시장 투자수요 방향

    ... 부자노트에서는 최근 뜨거운 수도권 재개발 재건축 시장을 들여다볼까 합니다. 2016년부터 2019년까지 재개발 재건축시장이 어떻게 흐를 것인지를 정리했습니다. 잘 아시다시피면 수도권 재건축시장은 지난 2016년 3월말 개포주공2단지 래미안 블레스티지 청약에서 시작됐습니다. 처음에는 수도권 주택시장에 강남발 훈풍에 그칠 것으로 알았지만 결국 강남발 광풍이 됐지요. 그럼 강남권 재건축단지인 개포주공2단지 일반분양분 완판의 의미는 무엇일까요? 저는 부동산 부자, 강남 부자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=455&category=0&ch=land
  • 개포 vs 과천 매매가 갭은 좁혀질까?

    ... 아파트값을 예측할 때 공급물량 중 일시적인 입주물량 증가는 문제되지 않는다고 생각합니다. 물론 개포는 강남권이지만 과천은 범강남권으로 수요의 양과 질 차이는 존재합니다. 먼저 개포 아파트 공급물량 상황입니다. 2020년 전후로 래미안블레스티지를 비롯해 개포동에 아파트 입주물량 1만6천여가구 몰리면서 매매가가 하락할 것이라고 예측하는 분들이 있습니다. 그렇지 않습니다. 개포동은 내부수요는 물론 외부수요가 두터운 지역입니다. 갈수록 두터워지는 지역입니다. 입주물량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=509&category=0&ch=land
  • 2017년 분양시장에서 이기는 청약전략

    ... 분양시장은 재개발 재건축 등 정비사업이 중심입니다. 정비사업이 몰려있는 서울과 부산이 올해도 분양시장을 주도할 것입니다. 도심 역세권 3종 일반주거지역이 대부분인 정비사업지에서 일반분양을 할 경우 지난해 3월 개포주공2단지를 재건축하는 래미안 블레스티지처럼 분양권 및 재고아파트에 미치는 모멘텀(상승동력)이 매우 강할 것입니다. 2017년 분양시장은 청약자에게는 매우 좋은 기회입니다. 특히 당첨받아 입주려하는 실수요자에게는 말입니다. 새 아파트 희소가치가 갈수록 높아지니 장기보유할수록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=472&category=0&ch=land
  • 분양시장에서 본 주택시장 상승동력

    ... 일반분양의 중도금 집단대출 은행을 확보하는데도 시간이 걸리고 있습니다. 이자도 오름세구요. 11.3대책 이후 가라앉은 분양시장 분위기로 건설사가 분양를 서두르지 않기도 합니다. 먼저 서울 봄 분양시장을 봅니다. 지난해 3월말 개포 래미안 블래스티지처럼 모멘텀이 기대되는 분양단지는 없습니다. 그래도 재개발 재건축 분양물량이 쏟아집니다. 분양의 질이 좋아 주택시장 영향력은 큽니다. 봄 분양시장 성수기에는 강남구 서초구 송파구 등 강남3구 분양단지는 없습니다. 반포...

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  • 희박한 당첨확률에 목매지 마라

    ... 산성역 포레스티아에 낙첨된 개미들은 낙첨 현장 주변을 기웃거립니다. 단대동 푸르지오를 전세레버리지투자를 사거나 신흥2구역 금광1구역 중1구역 재개발 입주권을 놓고 저울질 합니다. 또 하나 사례는 개포시영 단지를 재건축하는 래미안강남포레스트입니다. 9월에 평균 40.7대 1로 서울 1순위에서 마감됐습니다. 그리고 중대형 위주로 일반분양물량의 20% 수준인 39가구가 미계약됐습니다. 10월 14일 미계약 추첨에서 무려 1,200명 이상이 몰려들었습니다. 20분만에 ...

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