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웹문서 131-140 / 875건

  • 경매 물건은 싸다는 선입견 버려라

    ... 꼼꼼하게 물건분석을 하지 못한 탓에 결정적인 함정에 빠지는 일이 허다하다. 특히 경매 투자의 기본이라는 권리분석의 실패로 입찰보증금을 포기하거나, 잔금을 납부하고 추가 비용 발생으로 낙찰가보다 몇천만원을 더 부담하는 경우도 발생한다. 경매 입찰에 있어 가장 중요한 단계 중 하나가 현장답사다. 그런데 경매의 함정에 빠진 투자자들의 중요한 실수 중 하나가 입찰 전 법원의 매각자료와 일치하는지 확인만 해보는 주마간산 식으로 현장조사를 마치는 것이다. 매각서류와 감정서 등 입찰서류는 오류로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=829&category=0&ch=land
  • 쉽고 안전한 '공매'로 알짜 부동산 잡을까?

    ... 유입부동산이 증가하는 추세다. 주로 한국자산관리공사(KAMCO)와 예금보험공사, 각 금융기관에서 공매와 유입자산으로 매각하고 있는데 물량이 크게 늘어 알짜 부동산을 싸게 사는 창구로 이용할 만하다. 자산관리공사의 공매부동산이 관심을 ... 수요자들에게는 적격이다. 또 서울시의 공용목적으로 사용하지 않는 토지 가운데 돈 되는 '체비지' 수십 필지도 수시로 공개입찰 방식으로 매각하므로 관심을 기울이는 게 좋다. 목 좋은 부동산 많은 '예금보험공사' 공매 자산관리공사의 공매뿐만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=827&category=0&ch=land
  • 소액 경매로 서울서 내 집 장만

    ... 10~20여건 경매시장에 공급된다. 아파트의 경우 투자 가능한 우량물건이 드문 반면 다세대주택이나 원룸 주택 소형 물건이 입찰이 늘고 있다. 소형 다세대는 이달 들어 약 30여건 정도, 감정가 1억2000~5000만원에서 1회 유찰해 최저가 ... 저렴하면 권리 상 하자가 있는 경우이고 유찰이 잦으면 주거환경이 떨어지거나 물건 상 하자가 있는 경우가 대부분이므로 입찰 전 물건 분석에 치중해야 한다. 입찰 대상 주택에 특별 매각조건이 붙어 유치권, 법정지상권 등 생소한 용어가 나오면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=556&category=0&ch=land
  • 실속형 경매 물건 고르는 비법

    ... 물건에 산재해 있다. 투자자들이 남지 않는 물건을 고르게 되는 이유는 투자 대상에 대한 안목이 부족해서다. 경매에 입찰할 물량은 많지만 입찰 준비 기간이 짧다보니 선택의 여지가 많지 않다. 매각기일 1~2주 만에 입찰이 진행되기 때문에 ... 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=830&category=0&ch=land
  • 농취증 필요 없는 도시지역 내 '경매 농지'

    ... 수도권이나 지방의 경매 농지나 땅에 투자하거나 건축을 위해 땅을 매입하려다 보면 늘 농취증 발급이 신경 쓰여 번번이 입찰을 포기하는 경우를 자주 보게 된다. 그러나 농지라도 농지취득자격증명이 면제되는 경매농지라면 초보자라도 관심을 가져볼 ... 농지취득자격증명이 필요하지만 예외적인 사례를 잘 알아두면 경매를 통한 농지 취득이 가능하다. 일반농지를 낙찰 받게 되면 '매각기일'(입찰일)로부터 통상 1주일 이내로 지정되는 '매각결정기일'(낙찰허가) 전까지 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=853&category=0&ch=land
  • 경매 함정을 피해야 우량 물건이 보인다

    ... 물건분석을 하지 못한 탓에 결정적인 함정에 빠지는 일이 허다하다. 특히 경매 투자의 기본이라는 권리분석의 실패로 입찰보증금을 포기하거나, 잔금을 납부하고 추가 비용의 발생으로 낙찰가보다 몇 천 만원을 더 부담하는 경우도 발생한다. ... 입찰에 있어 가장 중요한 단계 중 하나가 현장답사이다. 그런데 경매의 함정에 빠진 투자자들의 중요한 실수 중 하나가 입찰 전 법원의 매각자료와 일치하는 지 확인만 해보는 주마간산 식으로 현장조사를 마치기 일쑤다. 매각서류와 감정서 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=856&category=0&ch=land
  • 도시화 지역 농지 경매 노려라

    ... 한다. 경자유전(耕者有田) 원칙에 따라 외지인의 농지 투기를 막기 위한 조치이다. 낙찰 후 7일 이내에 제출해야 낙찰 허가가 난다. 입찰 전 '농취증' 발급 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 한다. 매각 결정기일까지 농취증을 제출해야 낙찰허가가 나고 소유권 이전등기가 가능하다. 거의 대부분의 경매법원이 농취증을 제출치 않으면 입찰보증금을 몰수한다. 도시민이 농사를 짓는 땅, 즉 농지를 소유할 때는 소유 제한이 있다. 원칙적으로 직접 농사를 지을 자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=525&category=0&ch=land
  • 경매에서 토지 투자가 유리한 이유?

    ... 경매물량이 공급돼 선택의 폭이 넓다. 전 방위 토지규제 완화정책이 발표되며 낙찰가율이 완만한 상승세를 타고 있고 입찰자들 간의 경쟁도 치열해지고 있다. 아파트 등 주거시설은 대중화된 종목이라 경쟁이 치열하나 토지는 찾는 사람은 그리 ... '농지취득자격증명'을 발급받아 경매법원에 제출해야 한다. 지목이 농지가 아니더라도 현재 이용현황이 농지로 활용되고 있으면 매각결정기일까지 농지취득자격증명서 제출은 필수사항이다. 입찰 전 발급 여부를 미리 확인하고 입찰에 참여해야 한다. 토지의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=884&category=0&ch=land
  • 중대형 고급 빌라 경매 노려볼까?

    ... 낙찰가율은 85%선이지만 중대형 빌라 낙찰가율은 70% 유지, 중대형 빌라는 여전히 1~2회 유찰 후 낮은 값에 매각되고 있다. 입찰경쟁률은 2대 1 정도로 소형 빌라(4대 1)에 비해 다소 낮은 편이다. 매달 경매에 부쳐지는 다세대 ... 지역의 입지여건과 맞지 않게 크거나 작으면 주거나 업무환경이 떨어질 수 있으므로 사전 분석이 필요하다. 반드시 입찰전 지역여건을 충분히 검토해 투자성 여부를 종합적으로 판단한 후 입찰에 응해야 한다. 유의점 감정가 대비 정확한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=494&category=0&ch=land
  • 소액 투자 가능한 물건 찾아라

    ... 감정가가 낮은 물건들이 많다. 반지하나 지대가 높은 곳의 지하, 1층의 경우 대지지분만 있으면 주거성과 상관없이 입찰에 참여할 만하다. 소형 오피스텔은 건물 내에서 위치가 좋지 않은 곳도 무방하다. 한 가구씩 A급으로 불리는 창가 ... 시세와 호가를 체크해 팔고자 하는 금액 또는 사고자 하는 금액 등 이중으로 시세파악을 하는 게 바람직하다. 5. 입찰참가 - 보증금(최저매각가의 10%), 주민등록증, 도장이 필요하다. 6. 낙찰자 결정 - 낙찰허가 결정 이후 한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=496&category=0&ch=land