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웹문서 141-150 / 875건

  • 중·소형아파트 경매로 싸게 장만하는 방법

    ... 아파트로 눈을 돌리는 사람이 들고 있어서다. 경매 시장에서 소형 아파트는 부동산 경기와 무관하게 인기가 높다. 입찰 최저가가 전세금 수준으로 낮은데다 입지가 좋고 대단지인 경우 응찰자가 많이 몰린다. 입찰장을 찾는 사람 중 십중팔구는 ... 당연히 가격이 치솟는다. 결국 이런 물건은 남는 게 없는 속 빈 강정이다. 특히 도심 인기지역 소형으로써 최저 매각가격이 저렴하게 나온 아파트는 실수요자들이 묻지마 입찰을 남발한다. 남는 게 전혀 없는 '쓸모없는(?) 경매물건'이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=876&category=0&ch=land
  • 알짜 재테크로 떠오른 '공매' 투자 노하우

    ... 가격에 낙찰 받았다. 전용면적 171㎡인 이 오피스텔의 감정평가액은 2억1800만 원이었지만 세 번 유찰되면서 최저 입찰가가 1억5260만 원까지 떨어진 상태였다. 정 씨는 인터넷 사이트에서 전자입찰을 통해 6명을 제치고 1억6813만원에 ... 그대로 국가(기획재정부)가 소유자다. 국가가 행정 목적을 수행하도록 하기 위해 국가 소유 부동산을 캠코가 임대하거나 매각 입찰에 부치는 부동산이다. 주로 상가나 택지, 농지 매물이 많다. 압류 부동산은 국세, 지방세와 각종 공과금 등이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=874&category=0&ch=land
  • 대형 빌라 경매, 시세보다 30% 싸게 낙찰 받기

    ... 감정가격이 20억 원이 넘은 대형 물건은 시세의 30% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 고급 '빌라' 경매 매각 동향 감정가의 반값 수준에 낙찰되는 인기지역 고급빌라 경매 낙찰 사례가 늘고 있다. 얼마 전 서울 중앙법원에 경매 ... 78%선이지만 중대형 빌라 낙찰가율은 70% 유지하고 있다. 중대형 빌라는 여전히 2~3회 유찰 후 낮은 값에 매각되고 있다. 입찰경쟁률은 2대 1 정도로 소형 빌라(4대 1)에 비해 다소 낮은 편이다. 매달 경매에 부쳐지는 다세대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=873&category=0&ch=land
  • '주거+수익' 상가주택 경매 투자 노하우

    ... 때문에 감정가가 시세보다 낮게 잡히는 데다 최소 1회 이상 유찰되기 때문이다. 또 세입자 처리문제 때문에 투자자가 입찰을 꺼려 다른 경매물건보다 다소 경쟁률도 낮다. 상가주택 경매 물건은 전국적으로 월 평균 200여건이 나오고 있다. ... 경매물건 중에 법원 매각공고에 '제시 외 건물'이 있는 경우가 많다. 통상 주 건물에 부속된 건물로 미등기 건물이다. 매각 대상에서 제외되는 경우가 있으므로 입찰 전 해당물건 매각물건명세서나 감정평가서를 반드시 확인하고 현장답사를 통해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=871&category=0&ch=land
  • 다가구 경매, 장기 임대용 적당

    ... · 수도권 78~82%, 지방은 85%를 보이고 있으며 특히 지방의 낙찰가율이 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 입찰 경쟁률은 약 4~5대 1 정도로 일반 단독주택 경쟁률 2~3대 1보다 높아 경쟁률이 높은 편이다. 서울의 평균 감정가는 ... 소유권등기를 넘겨받은 후에도 주택을 넘겨받는 것이 장기화되기 쉽다. 넉넉한 시간을 갖고 세입자 명도 한다는 마음으로 입찰해야 한다. 법원 매각서류나 임차인 조사서에 나타난 세입자들의 임대보증금, 월세 현황만 믿고 임대수익을 판단하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=524&category=0&ch=land
  • '지는 별' 경매 투자에서 싸게 낙찰 받는 법

    #. 지난 해 연말 법원 경매시장. 수도권에 위치한 소형아파트 경매 입찰장에는 진풍경이 연출됐다. 하나의 물건 입찰에 무려 50여명 넘는 입찰자들이 줄서서 입찰 보증금을 돌려받았던 것. 패찰자 보증금 반환에만 무려 10분 넘게 ... 싸다는 경매시장으로 수요자들이 대거 몰렸던 것으로 풀이된다. 소문난 잔치에 먹을 것 없는 시장이 경매시장이다. 입찰자들 거의 최저매각가의 10~20%까지 올려 낙찰가를 잡다보니 감정가 수준에 낙찰 받는 고가낙찰이 비일비재하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=866&category=0&ch=land
  • 국·공유 부동산 투자 노하우

    ... 활용가치가 떨어진다고 판단할 경우 또는 놀리고 있는 땅을 효율적으로 활용하기 위해 용도폐지 절차를 거쳐 일반인에게 매각 또는 임대하게 된다. 국공유 재산은 행정재산, 공용재산, 공공용재산, 기업용재산으로 구분된다. 행정재산은 국가 ... 우량 매물을 수시로 싼값에 처분하고 있으므로 사전에 매물 확보를 위한 발 빠른 정보습득이 중요하다. 국유재산 매각과 대부 입찰에 참여하려면 인터넷을 이용해 한국자산관리공사의 온비드( www.onbid .co.kr)에 접속해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=822&category=0&ch=land
  • 경매투자에 유용한 정보 얻는 법

    지자체 공공 홈피, 투자정보 가득 어떤 부동산이 어느 법원 관할의 입찰장에서 얼마의 가격에 언제 입찰에 부쳐지는지에 대한 정보 습득이 중요하다. 이게 경매투자의 성패를 좌우한다. 다른 경매투자자보다 발 빠르게 경매 정보를 알아내 ... 지역 내 어떤 물건들이 경매에 부쳐지는지 정도는 파악할 수 있다. 그런 정도의 기초정보는 제공한다는 것이다. 단, 매각공고의 내용만으로 입찰에 참여해서는 안 된다. 인터넷 경매 정보 사이트 : 5~6개 정도의 사설 경매 정보 사이트가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=486&category=0&ch=land
  • 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받는 법

    ... 이해관계자 면담 필수 경쟁이 치열할수록 남는 것이 적은 게 경매투자의 속성이다. 돈이 되는 우량 경매물건은 단독 입찰이거나 한두 명만이 입찰경쟁을 벌여 최저가 수준에 낙찰 받는 게 최선의 투자전략이다. 그런데 요즘 돈 되는 경매물건에는 ... 훨씬 낫다. 물건 당 경매 사이트 조회 수가 500명을 넘거나 신문과 경제잡지에서 유망 추천물건으로 제공된 경우 입찰을 자제함이 바람직하다. 2~3회 유찰 물건 중 최저 매각가만 보고 입찰을 결정했다가 꼴찌에 근접해 패찰 하는 불운을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=820&category=0&ch=land
  • 수도권 경매 토지 투자 유의점

    ... 유찰 후 약간의 금액을 더 써내 낙찰되고 있고 경매에 부쳐지는 물량이 꾸준히 늘고 있어 선택의 폭이 넓은 편이다. 입찰 경쟁률은 약 3대 1 안팎으로 경쟁률이 낮아 쉽게 낙찰되는 특징이 있다. 지목별로는 농지>임야>대지 순서대로 경매에 ... 지자체 담당자에게 확인해보는 게 좋다. 지목이 농지인 경우에는 '농지취득자격증명서'(농취증) 발급 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 한다. 매각 결정기일까지 농취증을 제출해야 낙찰허가가 나고 소유권 이전등기가 가능하다. 대부분 경매법원이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=563&category=0&ch=land