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웹문서 151-160 / 875건

  • 노후에 살 집 '경매'로 싸게 장만하기

    ... 비교해보면 부동산경기의 흐름을 금방 파악할 수 있다. 즉 경기가 좋을 때에는 경매물건이 크게 줄면서 낙찰가율이 올라가고 입찰경쟁률이 크게 치솟는다. 반대로 경기 침체기에는 물량이 풍부하고 수회 유찰한 주택 경매물건이 늘어나 값싼 부동산을 ... 사설 경매자료집을 이용하면 권리분석과 물건분석에 대한 정확한 정보를 미리 얻을 수 있다. 초보자가 신문에 나온 경매매각물건 광고만 보고 입찰할 경우 권리 상 결함 있는 경매물건을 취득할 수 있기 때문에 입찰 전 정확한 정보취득이 생명이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=741&category=0&ch=land
  • 다가구주택 경매로 월세 수익 올려볼까?

    ... 세입자가 여럿 임대해 살고 있고 전입한 날짜가 제각각이다보니 일반인들은 세입자 분석이 어려울 것으로 생각해 쉽게 입찰하지 않아 낙찰가율이 낮다. 실질금리가 마이너스 시대, 마땅한 수익형 부동산을 찾기 어려운 시점에 비교적 소액 투자금을 ... 소유권등기를 넘겨받은 후에도 주택을 넘겨받는 것이 장기화되기 쉽다. 넉넉한 시간을 갖고 세입자 명도 한다는 마음으로 입찰해야 한다. 법원 매각서류나 임차인 조사서에 나타난 세입자들의 임대보증금, 월세 현황만 믿고 임대수익을 판단하면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=736&category=0&ch=land
  • 캠코 '공매'로 알짜 부동산 잡아볼까?

    ... 수익성면에서 가장 월등하다고 생각한다. 그러나 요즘 경매는 대중화 여파로 2~3회 유찰의 경우 높은 낙찰가와 높은 입찰경쟁률로 인해 생각만큼 크게 남지 않는 경우가 많다. 그러나 한국자산관리공사의 공매 부동산은 일반인들에게 덜 알려진 ... 국가기관이 파는 부동산으로 재산별 성격구분이 없지만 공매는 공공기관인 자산관리공사가 재산별 성격에 따라 다양한 방법으로 매각한다. 투자자의 자금대와 투자 성향, 안정성에 초점을 맞춰 좀 더 값싸고 안전하게 투자할 기회가 널려있는 셈이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=735&category=0&ch=land
  • 경매의 고급정보는 '사람'에게 있다

    ... 발굴하는 작업이 필요하다. 투자 물건과 관련된 사람들을 만나 진흙 속 진주를 골라내는 작업이 필요한 셈이다. 경매 입찰 시 탐문을 위해 만나야 할 사람들은 다양하다. 우선 지역의 부동산을 가장 잘 아는 현지 전문가 부류와 채권자 등 ... 경매사건의 입찰서부터 경매가 마무리될 때까지 총괄하는 법원의 경매 담당부서이다. 경매계장으로부터 경매 진행 여부와 입찰참가 서류, 매각결정내용과 같은 기본적인 것에서부터 경매물건의 하자, 매각결정내용 등을 체크할 수 있다. 특히 특별매각조건이나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=750&category=0&ch=land
  • 38%에 낙찰된 상가 경매 사례

    반값에 낙찰되는 상가경매 노려라 지난 달 말 안산지원에서 낙찰됐던 한 상가 경매의 낙찰가율이 38%에 불과하다. 필자의 입찰 컨설팅을 거쳐 직접 경매의 이해관계자가 낙찰 받은 사건이다. 1층 1,534m²(전용 464평)의 감정가는 36억 원이었으나 5회 유찰 후 11억7964만 원에 최저매각가가 정해져 당일 입찰이 진행됐다. 입찰 당일 B씨가 13억5110만 원에 최종 낙찰을 받았는데 입찰경쟁이 3대 1이었다. 낙찰자 B씨는 최초 경매가 진행되는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=628&category=0&ch=land
  • 임대수익 높은 알짜 경매 물건은?

    ... 주택보다 더 임대수익은 높은 경매 상품으로 근린 상가와 오피스텔, 공장, 주유소 등 테마형 부동산 경매물건에 입찰하려는 수요자들도 늘고 있다. 이는 남들이 잘 알지 못하는 생소한 곳에 임대수익이 숨어있다며 경매 틈새상품을 공략하고 ... 주택이나 상가 경매물건은 임대차 관계가 복잡한 경우가 많다. 정확한 세입자 분석을 하려면 직접 탐문하거나 법원 매각서류를 통해 크로스체크를 해야 한다. 입찰 전 세입자관계의 조사와 함께 보증금 인수 여부, 대항력 등을 고려해 입찰전략을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=640&category=0&ch=land
  • 1억 원대 경매로 내 집 마련해볼까?

    ... 낙찰 받는다. 감정가가 비싸고 인기가 좋은 아파트보다 소형 다세대 · 연립, 원룸주택 등이 경매시장에서 인기리에 매각된다. 1억 원 넘는 비싼 전세금으로 전세 사느니 차라리 경매시장을 통해 값싸게 내 집 마련하는 것을 고려해보는 것도 ... 저렴하면 권리 상 하자가 있는 경우이고 유찰이 잦으면 주거환경이 떨어지거나 물건 상 하자가 있는 경우가 대부분이므로 입찰 전 물건 분석에 치중해야 한다. 입찰 대상 주택에 특별 매각조건이 붙어 유치권, 법정지상권 등 생소한 용어가 나오면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=708&category=0&ch=land
  • Q&A로 알아보는 법원경매 투자

    ... 저렴한 금액으로 낙찰 받아야 경매 투자의 장점이 배가된다. 감정가에서 1회 유찰하면 20~30%씩 가격이 저감되는 데 입찰가는 최저매각가 이상의 가격을 써내야 최고가매수인으로 결정된다. 경매에 부쳐지는 입찰정보는 어디에서 얻나? 대법원 법원경매정보( www.courtauction.go.kr )와 각 법원 민사신청과에서 경매물건이 입찰 1주일 전에 공개된다. 이외에도 굿옥션과 태인 등 사설 경매정보업체에서 입찰매물 정보를 얻을 수 있다. 전부 내 돈을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=675&category=0&ch=land
  • 전원주택 경매로 싸게 장만해볼까?

    ... 가능하다. 수도권 일대에는 한 달이면 50~100건이 넘는 주택이 경매에 부쳐지고 낙찰가율 70~80% 선에 낙찰된다. 입찰 경쟁률이 통상 3대 1 수준이어서 치열한 경쟁을 거치지 않아도 된다. 전원주택은 환금성이 결여된 부동산으로써 경기불황에 ... 있으면 경매 전문가로부터 자문을 받도록 해야 한다. 경매 전원주택은 신중한 권리분석이 필요한 경우가 많다. 법원의 매각서류나 감정평가서만 살피고 입찰을 결정할 경우 물건 상 하자를 만날 가능성이 매우 높다. 특히 낙찰 후 토지 권리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=726&category=0&ch=land
  • '손품'으로 돈 되는 경매 잡는 법

    입찰 전 서류로 '투자성' 판단 발로 뛰는 사람이 저렴한 가격으로 우량 경매 물건을 낙찰 받는다는 것은 경매 투자의 기본 중에 기본이다. 하지만 우량한 경매물건에 대한 판단을 하기 위해서는 가장 먼저 해야 할 것이 바로 서류 ... 서류를 체크해야만 투자성과 함께 좋은 물건을 선택할 수 있어서다. 서류 분석 중에서도 대표적으로 감정평가서와 함께 매각물건명세서와 현황조사서도 입찰 전 필히 확인해야 한다. 매각물건명세서는 수시로 변화하는 기재사항의 변동과 점유의 권원, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=602&category=0&ch=land