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웹문서 161-170 / 875건

  • 사람 몰리는 경매 아파트 손대지 마라

    ... 아파트로 눈을 돌리는 사람이 늘고 있어서다. 경매 시장에서 소형 아파트는 부동산 경기와 무관하게 인기가 높다. 입찰 최저가가 전세금 수준으로 낮은 데다 입지가 좋고 대단지인 경우 응찰자가 많이 몰린다. 입찰장을 찾는 사람 중 십중팔구는 ... 당연히 가격이 치솟는다. 결국 이런 물건은 남는 게 없는 속 빈 강정이다. 특히 도심 인기지역 소형으로써 최저 매각가격이 저렴하게 나온 아파트는 실수요자들이 '묻지마 입찰'을 남발한다. 남는 게 전혀 없는 '쓸모없는' 경매물건이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=757&category=0&ch=land
  • 경매 투자 시 챙겨야 할 유의점

    ... 요지만 게재하며 그밖에 입찰방법, 대금납부, 소유권 이전 및 인도 등에 관한 사항도 게재된다. 공고된 물건 중 입찰기일 전에 강제집행이 취하, 정지되거나 입찰기일이 변경된 경우에는 별도의 공고 없이 입찰에서 제외된다. 취하·정지·변경의 ... 매각물건명세서와 임대차조사서를 복사해두거나 메모해둘 필요가 있다. 비치된 서류에 나타나 있지 않은 하자가 나중에 드러날 경우 입찰보증금을 소송을 통해 돌려받을 수 있기 때문이다. 매각 기일에는 입찰법정 입구에 이들 서류를 더 비치해 놓으며, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=596&category=0&ch=land
  • 고급 빌라 경매 반값에 낙찰 받기

    ... 위해서다. 감정가격이 20억 원이 넘은 대형 물건은 시세의 40% 이상 저렴하게 낙찰 받을 수 있다. 고급 '빌라' 매각 동향 감정가의 반값 수준에 낙찰되는 인기지역 고급빌라 경매 낙찰 사례가 늘고 있다. 얼마 전 서울 중앙법원에 경매 ... 78%선이지만 중대형 빌라 낙찰가율은 70% 유지하고 있다. 중대형 빌라는 여전히 2~3회 유찰 후 낮은 값에 매각되고 있다. 입찰경쟁률은 2대 1 정도로 소형 빌라(4대 1)에 비해 다소 낮은 편이다. 매달 경매에 부쳐지는 다세대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=813&category=0&ch=land
  • 공공 기관으로부터 경매 정보 얻는 법

    관공서 담당자 '탐문'하라 경매 투자에 나설 때 부동산 정보는 되도록 폭넓게 많이 얻는 게 좋다. 법원의 매각 서류에는 단순한 부동산 매물 정보만 담고 있어 투자 정보가 매우 빈약하다. 따라서 매각 공고만 의지해 입찰에 나섰다가는 ... 시·군·구청, 읍·면·동 주민센터에서 확인해야 할 공공 기관의 부동산 투자 정보는 다양하다. 해당 법원 경매계에서의 입찰 진행 여부, 지자체에서의 불법 건축물이나 공법상 하자 여부, 건물의 용도 변경, 주민센터에서의 농취증 발급 여부 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=808&category=0&ch=land
  • 경매·공매로 값싼 내 집 장만하기

    ... 방법 중 경매나 공매를 통해 내 집 마련을 하는 게 유리하다. 경매 부동산은 현재 거래되는 시세가 아닌 감정가로 입찰을 진행하므로 가격 부담이 부동산중개업소를 통해 사는 것보다 덜하다. 아파트나 일반 단독주택의 경우 경매는 20~30%, ... 서류를 접수하고 보증금도 낼 수 있다. 현장 입찰의 각종 폐단을 없애고 투명한 거래를 유도하기 위한 목적이다. 물론 입찰 시간도 줄고 응찰자들의 불편함도 사라졌다. 그러나 등기부등본을 기준으로 매각됨으로 입찰 전 해당 부동산의 현장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=803&category=0&ch=land
  • 농가주택 '경매'로 사서 별장 만들기

    ... 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 완만한 상승세율을 타고 있다. 낙찰가율은 75~80%대로써 1~2회 유찰 후 바로 매각되고 있다. 입찰경쟁률은 2~3대 1 정도로 아파트(8대 1)에 비해 현저하게 낮은 편이며 매달 경매에 부쳐지는 ... 추세이다. 수도권 일대에 한 달이면 약 200여건이 공급되고 충청권 일대는 세종시와 과학벨트 호재를 만나 인기리에 매각되고 있다. 특히 분당, 일산 등 고급 단독주택 인근, 용인, 화성, 안성 일대 소형 농가주택들이 인기 끌고 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=792&category=0&ch=land
  • 감정가 저렴한 실속 물건 노려라

    정확한 시세파악 후 '개별 장점' 체크 경매에 부쳐진 물건에 입찰할 때 감정가 대로인 첫 입찰 물건을 노리려면 개별 물건정보에 대해 미리 파악해 둘 필요가 있다. 유찰 과정을 거치지 않은 신건에서 입찰해도 값싸게 살만한 입찰 ... 실수를 줄여야 한다. 감정가가 싼 물건을 노리려면 남보다 빠른 일찰 정보를 얻는 게 중요하다. 경매 정보지나 법원의 매각공고를 통해 사전에 입찰정보를 얻은 다음 현장을 답사해 정확한 시세파악부터 해야 한다. 정확한 매매가격을 알기 위해서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=577&category=0&ch=land
  • 경매 '틈새' 활용해 내 집 마련 성공 사례

    ... 경매시장에서 면적이 큰 아파트를 찾고 있었다. 근무지와 가까운 동작구 일대에서 경매로 나온 중대형 아파트에 3회나 입찰했지만 번번이 고배를 마셨다. 그동안 대단지 아파트만 찾았기 때문에 값싸게 낙찰 받지 못했던 것. 낙찰 사례를 유심히 ... S주상복합아파트 154㎡(실면적 46평, 방4 욕실2)짜리. 7층 중 3층 대형아파트가 감정가 6억9000만원에 입찰에 부쳐졌다가 2회 유찰돼 최저매각가가 4억4160만원까지 떨어진 아파트였다. 입찰에 참여해 2명의 경쟁자를 물리치고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=787&category=0&ch=land
  • 경쟁률 낮은 틈새 종목 노려라

    틈새 종목 낙찰 통계 및 동향 경매에서의 틈새란 남들이 입찰하지 않아 경쟁률이 미미한 종목이나 상품을 말한다. 다른 입찰자들이 관심이 몰려 있는 경우 대체로 80~90%선에서 낙찰되지만 틈새종목의 경우 낙찰가율이 60~70%선에 ... 낙찰가율이 낮은 틈새종목과 물건의 경우 대체로 권리 상, 물건 상 하자가 있는 경우가 많아 주의해야 한다. 최저 매각가가 싸다는 이유로 섣불리 입찰했다가 보증금을 날리거나 세입자의 돈을 물어주는 경우가 있어 꼼꼼하게 조사한 후 입찰을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=579&category=0&ch=land
  • 특수 경매 물건의 '현장 조사' 노하우

    남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 '기회'인 시장이 경매이다. 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 올릴 수 있는 길은 멀어졌다. 경매 수요의 포화 상태에서 그래도 ... 꼼꼼하게 대처하면 훨씬 싼 가격에 낙찰 받아 고수익을 챙길 수 있다. 법정지상권은 토지와 건물 중 어느 하나만 매각하고, 하나는 매각 제외된 물건으로 투자 위험성이 높아 입찰을 꺼리는 대상이었다. 하지만 현장조사와 탐문을 거치다보면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=766&category=0&ch=land