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웹문서 171-180 / 875건

  • 경매 함정을 피해 안전하게 낙찰 받기

    ... 물건분석을 하지 못한 탓에 결정적인 함정에 빠지는 일이 허다하다. 특히 경매 투자의 기본이라는 권리분석의 실패로 입찰보증금을 포기하거나, 잔금을 납부하고 추가 비용의 발생으로 낙찰가보다 몇 천 만원을 더 부담하는 경우도 발생한다. ... 입찰에 있어 가장 중요한 단계 중 하나가 현장답사이다. 그런데 경매의 함정에 빠진 투자자들의 중요한 실수 중 하나가 입찰 전 법원의 매각자료와 일치하는 지 확인만 해보는 주마간산 식으로 현장조사를 마치기 일쑤다. 매각서류와 감정서 등 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=765&category=0&ch=land
  • '공매' 잘 고르면 알짜 매물 싸게 산다!

    ... 때문이다. 저평가 시점에 감정된 아파트가 가격상승기인 요즘에 나올 경우 낙찰가율은 감정가를 훌쩍 넘게 마련이다. 입찰경쟁률도 수 십대 1을 보이는 등 한 아파트경매물건을 놓고 치열한 경쟁을 벌이기 일쑤다. 그러나 자산관리공사의 공매 ... 국가기관이 파는 부동산으로 재산별 성격구분이 없지만 공매는 공공기관인 자산관리공사가 재산별 성격에 따라 다양한 방법으로 매각한다. 투자자의 자금대와 투자 성향, 안정성에 초점을 맞춰 좀 더 값싸고 안전하게 투자할 기회가 널려있는 셈이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=818&category=0&ch=land
  • 국·공유지 매물 실속 있다

    ... 적이 한 두 번이 아니다. 우연히 ○○구청 홈페이지에 들어갔다가 국·공유지도 임차할 수 있다는 정보를 얻고 공개입찰에 참여해 마침 용도에 맞는 값싼 땅을 임차할 수 있었다. 구청 소유의 체비지 495㎡(150평)를 연 500만원에 ... 또는 임대하는 국·공유 부동산을 노리면 우량 부동산을 시세보다 아주 싸게 구할 수 있다. 지자체에서 공개경쟁 입찰방식으로 매각하는 이들 부동산은 나대지와 주거지, 공장터에서 사무실 건물까지 다양하게 공급된다. 지자체 재정상 관리하기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=212&category=0&ch=land
  • 우량 물건 경매 서류에서 찾기

    ... 철저하게 조사해 위험을 100% 피하는 게 상책이다. 물론 경매 정보는 누구에게나 열려 있는 오픈된 정보다. 신문매각공고뿐 아니라 포털의 추천 경매물건까지 다양한 경매 정보를 접하지만 일반투자자들이 투자가치나 발전성에 관한 확실한 ... 확인은 경매투자에서 중요한 절차 중 하나다. 경매관할 법원의 민사집행과 또는 입찰 당일 경매법정에 비치된 서류를 '매각물건명세서'라고 한다. 감정평가서 사본, 점유현황조사서, 매각물건명세서 같은 서류다. 입찰 당일 권리에 새로운 내용의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=483&category=0&ch=land
  • 경매와 공매의 실전 투자 포인트는 무엇일까?

    경매는 현장 '가격' 파악 철저히 경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 매각된다는 점에서는 같다. 하지만 매각 물량과 매각 물건, 입찰 방법, 매각장소 등에서 차이가 있다. 경매와 공매 물건 중에서 어떤 매물을 고르는 게 좋고 투자 포인트는 무엇일까? 경매 대중화로 인해 낙찰가율이 꾸준히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=903&category=0&ch=land
  • 경매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트

    ... 부동산 시장이 쏠린다고 할 정도다 . 경매 투자에 대한 관심이 뜨거운 만큼 경매 현장에는 실수가 남발한다 . 입찰에 참여하기 전부터 경매에 대한 전반적인 지식 없이 뛰어드는 초보자들이 늘었기 때문 . 돈 되는 물건을 골라 싸게 ... 용이하다 . 현장 답사해 매매 ‧ 임대가 세밀하게 조사 반드시 현장답사를 마쳐야 한다 . 매각 서류와 다른 내용이 있는지 , 입찰에 적격성 여부를 현장 안에서 찾아야 한다 . 매각 서류에 나타나지 않는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1019&category=0&ch=land
  • 전원주택 경매, 주말주택으로 유망

    ... 전원주택으로 이용하기 위해 수도권의 중형급 전원주택을 찾던 중 경기 양평군 소재 전원주택이 경매로 나오자 경매 입찰을 나섰다. 올 5월 수원지법 여주지원 경매계에서 양평군 용문면 덕촌리 소재 대지 518㎡, 건물 328㎡의 2층 ... 관리상태가 허술하기 때문에 수리비도 만만치 않다. 경매 전원주택은 신중한 권리분석이 필요한 경우가 많다. 법원의 매각서류나 감정평가서만 살피고 입찰을 결정할 경우 물건 상 하자를 만날 가능성이 매우 높다. 특히 낙찰 후 토지 권리 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=272&category=0&ch=land
  • 수도권 '농지' 경매로 싸게 낙찰 받아볼까?

    ... 종목 분류 상 토지물량만 8000~1 만 여건에 달한다 . 그 중 농지가 절반을 넘고 임야와 대지 순서로 입찰에 부쳐진다 . 입찰 경쟁률은 한 물건 당 2~3 대 1 수준이다 . 서울 수도권은 3 대 1 ... 따라 외지인의 농지 투기를 막기 위한 조치이다 . 낙찰 후 7 일 이내에 제출해야 낙찰 허가가 난다 . 입찰 전 ' 농취증 ' 발급 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 한다 . 매각 결정기일까지 농취증을 제출해야 낙찰허가가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1014&category=0&ch=land
  • 역발상으로 찾는 경매로 돈 버는 비법

    ... 대부분 고수익 경매 물건이었다 . 하지만 요즘에는 고수익은커녕 낙찰조차 쉽지 않아 속만 태우고 있다 . 입찰장의 과열 분위기에 휩쓸린 초보 투자자들이 이른바 ' 안전하고 깨끗한 물건 ' 에 고가 응찰하는 사례가 늘면서 ... . 입찰 기피하는 물건 싸게 낙찰 받아 치열한 경쟁을 거쳐 낙찰을 받았음에도 불구하고 잔금납부를 포기해 재매각 방식으로 다시 입찰장에 등장하는 물건이거나 매수인의 자격 제한 , 법원에 제출해야 할 서류를 제때 납부하지 않아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1021&category=0&ch=land
  • 상가주택, 검증된 이면 상권 노려라

    ... 주요 구조부를 살피고 건물의 개보수가 필요한지 여부, 건물 자체의 하자요인 등을 살펴야 한다. 덩치 큰 상가주택은 입찰 전 건물 수리업자를 대동해 개보수 비용을 미리 계산해 보는 것이 유리하다. 증축과 개축 등 리노베이션 과정을 거쳐 ... 매각공고에 '제시 외 건물󰡑이 있는 경우가 많다. 통상 주 건물에 부속된 건물로 미등기 건물을 나타낸다. 매각대상에서 제외되는 경우가 있으므로 입찰 전 해당물건 매각물건명세서나 감정평가서를 반드시 확인하고 현장답사를 통해 현재 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=282&category=0&ch=land