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웹문서 201-210 / 875건

  • '공매' 자산별 투자 메리트 다양

    ... 법원 경매를 통해 취득한 재산 및 부실징후 기업체 지원을 위해 기업체로부터 직접 사들여 다시 일반 수요자들에게 매각하는 부동산이다. 대체로 공사 유입가격의 80% 선에 낙찰되거나 그 이하 가격에 낙찰 받는 경우도 흔하다. 특히 집 ... 비업무용 재산을 말하는 데 금융기관 및 기업체가 소유하고 있는 부동산을 공사가 매입을 위임해 일반인에게 되판다. 공개입찰과 수의계약 모두 가능하다. 금융기관 소유물건이어서 대출조건이 유리하며 권리관계가 깨끗한 편이다. 명도관계도 금융기관이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=413&category=0&ch=land
  • 누구나 할 수 있는 경매·공매로 내 집 장만하기

    ... 중 경매나 공매를 통해 내 집 마련을 하는 게 유리하다 . 경매 부동산은 현재 거래되는 시세가 아닌 감정가로 입찰을 진행하므로 가격 부담이 부동산중개업소를 통해 사는 것보다 덜하다 . 아파트나 일반 단독주택의 경우 경매는 ... 보증금도 낼 수 있다 . 현장 입찰의 각종 폐단을 없애고 투명한 거래를 유도하기 위한 목적이다 . 물론 입찰 시간도 줄고 응찰자들의 불편함도 사라졌다 . 그러나 등기부등본을 기준으로 매각됨으로 입찰 전 해당 부동산의 현장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=923&category=0&ch=land
  • 함정 있는 경매 물건의 현장조사 기법

    남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 ' 기회 ' 인 시장이 경매이다 . 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 올릴 수 있는 길은 멀어졌다 . 경매 수요의 ... 꼼꼼하게 대처하면 훨씬 싼 가격에 낙찰 받아 고수익을 챙길 수 있다 . 법정지상권은 토지와 건물 중 어느 하나만 매각하고 , 하나는 매각 제외된 물건으로 투자 위험성이 높아 입찰을 꺼리는 대상이었다 . 하지만 현장조사와 탐문을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=922&category=0&ch=land
  • 경매의 특수권리를 해결하는 법

    ... 비슷한 관습상의 물건'을 분묘기지권이라 한다. 임야 등 토지에 묘지가 있다면 낙찰자가 임의대로 이장할 수 없다. 입찰을 결정하기 전 토지 전체를 샅샅이 살펴보고 묘지가 있다면 입찰을 자제해야 한다. 묘지가 있는지를 알아내려면 산에 ... 법정지상권이 성립된다고 규정하고 있다. 따라서 응찰자는 토지 위에 건물과 수목이 있는 토지가 건물이나 수목은 매각에서 제외되고 토지만 입찰에 부쳐진다면 입찰 참여에 신중해야 한다. 건물이나 수목 등을 소유하기 위해 타인의 토지를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=411&category=0&ch=land
  • 함정 있는 경매 물건으로 수익 올리기

    ... , 공유지분 등 소유 · 채무관계가 법적으로 복잡하게 얽힌 물건을 말한다 . 특수물건은 통상 초보자가 입찰하기를 꺼리는 위험한 물건이다 . 자칫 안전한 물건으로 잘못 판단해 낙찰 받았다가 복잡한 법정 분쟁에 휘말리거나 ... 확보해주고 인정하는 권리를 말한다 . 따라서 응찰자는 토지 위에 건물과 수목이 있는 토지가 건물이나 수목은 매각에서 제외되고 토지만 입찰에 부쳐진다면 입찰 참여에 신중해야 한다 . 또 경매정보지 상 ' 법정지상권 성립여지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=917&category=0&ch=land
  • 고급빌라 경매, 50%대 낙찰 받는 노하우

    ... 수준에 낙찰되는 인기지역 고급빌라 경매 낙찰 사례가 꾸준히 증가하고 있다 . 얼마 전 서울 동부지법에서 경매 입찰에 부쳐졌던 광진구 광장동 연세리버빌 222 ㎡ 는 감정가 13 억 원에서 3 회 유찰돼 6 억 ... 선이지만 중대형 빌라 낙찰가율은 70% 유지하고 있다 . 중대형 빌라는 여전히 2 회 유찰 후 낮은 값에 매각되고 있다 . 입찰경쟁률은 3 대 1 정도로 소형 빌라 (4 대 1) 에 비해 다소 낮은 편이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=909&category=0&ch=land
  • 돈 되는 경매 물건만 골라 낙찰 받아라

    ... 산재해 있다. 투자자들이 남지 않는 물건을 고르게 되는 이유는 투자 대상에 대한 조사와 연구가 부족해서다. 경매에 입찰할 물량은 많지만 입찰 준비 기간이 짧다 보니 선택의 여지가 많지 않다. 매각기일 1~2주 만에 입찰이 진행되기 때문에 ... 잦으면 값싸고 수익성이 좋은 부동산으로 착각하기 쉽다. 경매에서 남는 장사를 하려면 싸게 낙찰 받는 것 외에도 입찰 경쟁을 피해 낙찰 받는 것이 무엇보다 중요하다. 다양한 물건 중에 남들이 입찰하지 않는 종목, 입찰 경쟁자들이 덜 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=905&category=0&ch=land
  • 특수 물건을 알면 돈이 보인다?

    ... 있다면 입찰을 자제해야 한다. 유치권 성립여부는 소송을 통해서만 가려지기 때문에 증거가 명백하지 않다면 섣불리 입찰했다가 낭패를 볼 수 있다. 유치권 물건은 유치권 주장여부를 건물 외부에 게시해 놓기도 한다. 이럴 경우 유치권 ... 권리를 확보해주고 인정하는 권리를 말한다. 따라서 응찰자는 토지 위에 건물과 수목이 있는 토지가 건물이나 수목은 매각에서 제외되고 토지만 입찰에 부쳐진다면 입찰 참여에 신중해야 한다. 또 경매정보지 상 '법정지상권 성립여지 있음'으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=459&category=0&ch=land
  • '임야' 경매로 사서 땅 테크에 나서볼까?

    ... 경매에 부쳐지는 ' 임야 ' 증가세 경매에 부쳐지는 임야는 1 ㎡ 당 낙찰가가 농지에 비해 저렴하고 입찰 경쟁자가 적어 비교적 싸게 낙찰 받을 수 있다 . 형질변경이 농지에 비해 수월하고 절차도 간편해 적은 돈을 들여 ... 을 발급받아 경매법원에 제출해야 한다 . 지목이 농지가 아니더라도 현재 이용현황이 농지로 활용되고 있으면 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출은 필수사항이다 . 입찰 전 발급 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 한다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=916&category=0&ch=land
  • 경매 투자는 '검의 양날'이다

    특수물건은 치유하고 입찰 경매 투자는 '검의 양날'이라는 말이 있다. 투자가치 있는 부동산을 싸게 사는 경매가 왜 검의 양날일까? 좋은 부동산을 싸게 사는데…. 그러나 그 말이 사실 정확히 맞는 말이다. 검(劍)은 도(刀)와 ... 법원의 특별한(?) 경고의 물건인 셈이다. 경매시장의 틈새물건인 동시에 기회의 물건이라는 점에서 심도 있게 연구해 입찰을 고려해 볼 수 있다. 재경매 물건(입찰 보증금 20%)도 특별매각조건 물건으로 누가 한번 경매로 낙찰을 받았지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=388&category=0&ch=land