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웹문서 211-220 / 875건

  • 경매 특수 물건의 현장 조사하는 방법

    남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 ' 기회 ' 인 시장이 경매이다 . 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 올릴 수 있는 길은 멀어졌다 . 경매 수요의 ... 꼼꼼하게 대처하면 훨씬 싼 가격에 낙찰 받아 고수익을 챙길 수 있다 . 법정지상권은 토지와 건물 중 어느 하나만 매각하고 , 하나는 매각 제외된 물건으로 투자 위험성이 높아 입찰을 꺼리는 대상이었다 . 하지만 현장조사와 탐문을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=948&category=0&ch=land
  • 경매 틈새를 활용한 역발상 투자 노하우

    ... 대부분 고수익 경매 물건이었다 . 하지만 요즘에는 고수익은커녕 낙찰조차 쉽지 않아 속만 태우고 있다 . 입찰장의 과열 분위기에 휩쓸린 초보 투자자들이 이른바 ' 안전하고 깨끗한 물건 ' 에 고가 응찰하는 사례가 늘면서 ... . 입찰 기피하는 물건 싸게 낙찰 받아 치열한 경쟁을 거쳐 낙찰을 받았음에도 불구하고 잔금납부를 포기해 재매각 방식으로 다시 입찰장에 등장하는 물건이거나 매수인의 자격 제한 , 법원에 제출해야 할 서류를 제때 납부하지 않아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=952&category=0&ch=land
  • 경매 선수들의 물건정보 얻는 법

    ... 얻는 게 중요하다. 일반 부동산 투자와 달리 법원 경매투자는 타이밍을 잘 맞춰야 한다. 아무리 괜찮은 경매물건이 입찰에 부쳐졌다 하더라도 정해진 입찰 기회를 놓치면 하염없이 다음 기회의 입찰기일을 기다릴 수밖에 없다. 투자자의 자금과 ... 얻을 수 있는데 서로 정보취득의 장․단점이 있기 때문에 미리 그 내용을 정확히 파악하는 게 좋다. 매각기일 14일 전 신문에 나오는 경매입찰 매각공고는 입찰에 부쳐지는 부동산을 개략적으로만 공고한다. 사건번호, 물건번호, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=315&category=0&ch=land
  • 경매 낙찰 후 '사후처리'가 중요한 이유

    Q. 경매로 낙찰 받은 이후 대처 방안은 ? A. 낙찰 , 참 기분 좋은 일이다 . 처음 입찰해 낙찰이 됐든 수차례 패찰의 고배를 마신 후 낙찰이 됐든 낙찰 그 자체는 희열 그 자체다 . 치열한 경쟁을 뚫고 얻는 ... 소유권 이전 없이 입찰 대상 부동산의 소유권을 취득하게 된다 . 낙찰자는 법원이 지정한 대금납부 기한 내에 매각대금을 납부하지 않으면 ( 미납 ) 다시 입찰 ( 재매각 ) 에 부치게 된다 . 다시 입찰에 부치게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=983&category=0&ch=land
  • 온라인 공매 '온비드'에 알짜 부동산 많다

    ... 특히 2000 년 이후 인터넷 공매 사이트인 온비드 (www.onbid.co.kr) 를 통해 물건 검색부터 입찰 , 보증금 납부까지 전 과정을 편리하게 처리할 수 있게 됐다 . 법원 경매는 경매 법정에서 입찰에 부쳐지지만 ... 압류재산의 경우 수백 만 원의 세금을 내지 않아 강제 처분되는 탓에 체납자가 공매 진행 중에 세금을 납부하면 바로 매각이 취소될 수 있다 . 온비드 사이트를 통해 공매 물건에 입찰하려면 매각 기관마다 대금납부 조건이 다르고 계약조건도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=981&category=0&ch=land
  • 비전 있는 경매 부동산 고르는 방법

    ... 경매 물건을 낙찰 받아 세후 약 1 억 원 정도의 투자수익을 올린 권씨 . 최근에도 자주 경매법정을 찾아 입찰에 참여했지만 번번이 고배를 마셔야만 했다 . 자신의 판단으로는 감정가 수준에 낙찰되는 금액으로 팔리는 데에는 ... 들어오는 임대료로 대출이자를 갚고도 매월 230 만 원의 수익이 발생하고 있다 . 그간 인근 부동산에서 수차례 매각권유가 있었지만 택지개발이 완료되는 내년 말쯤이나 매각할 예정이다 . 지역 호재를 찾아 입찰 전략을 짜라 경매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=975&category=0&ch=land
  • 수도권 단독·전원주택 '경매'로 싸게 장만해볼까?

    ... 주말용 단독주택으로 이용하기 위해 수도권의 중형급 주택을 찾던 중 경기 양평군 소재 전원주택이 경매로 나오자 경매 입찰을 나섰다 . 수원지법 여주지원 경매계에서 양평군 용문면 덕촌리 소재 대지 518 ㎡ , 건물 328 ... 자문을 받도록 해야 한다 . 경매 단독 · 전원주택은 신중한 권리분석이 필요한 경우가 많다 . 법원의 매각서류나 감정평가서만 살피고 입찰을 결정할 경우 물건 상 하자를 만날 가능성이 매우 높다 . 특히 낙찰 후 토지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=974&category=0&ch=land
  • 멀리 내다보고 값싼 '토지' 경매 노려볼까?

    ... 약간의 금액을 더 써내 낙찰되고 있고 경매에 부쳐지는 물량이 꾸준히 늘고 있어 선택의 폭이 넓은 편이다 . 입찰 경쟁률은 2.9 대 1 안팎으로 경쟁률이 낮아 수월하게 낙찰 받을 수 있는 특징이 있다 . 지목별로는 ... 게 특징이다 . 지목이 농지인 경우에는 ' 농지취득자격증명서 '( 농취증 ) 발급 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 한다 . 매각 결정기일까지 농취증을 제출해야 낙찰허가가 나고 소유권 이전등기가 가능하다 . 대부분 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=967&category=0&ch=land
  • 상가 투자의 불편한 진실

    ... 없는 유통구조를 가지고 있다. 택지지구에서 아파트를 지을 수 있는 공동주택부지의 공급은 거의 공개추첨 방식으로 매각하지만 상가부지는 공개경쟁입찰 방식으로 분양하기 때문에 입지 경쟁력이 좋은 상가부지는 3.3㎡ 당 수천 만 원에 낙찰된다. ... 분양가가 천정부지로 오른다. 아파트의 경우 정부규제가 많아 일반분양에 부치지만 상가의 경우 시행사측이 별도로 통매각이 가능하기 때문에 마진을 붙여 상가유통업체에 되팔게 된다. 분양업체는 매입가에 적정 이윤을 붙여 수요자에게 분양하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=366&category=0&ch=land
  • 돈 되는 개발지 경매 부동산에 투자하기

    ... 지난해부터 종잣돈으로 소형주택 경매에 나섰다 . 오래전에 걸쳐 차근차근 경매에 대해 공부하고 일주일에 한 번씩 입찰장을 찾아가 현장 분위기를 익혔다 . 그러다가 마음에 쏙 드는 소액 물건을 발견했다 . 경기도 시흥시 뉴타운 ... 물건이 경매에 부쳐지므로 가격이 저평가된 땅이나 소형주택 등 우량물건을 고르는 게 투자 포인트이다 . 경매 매각정보나 입찰명세서에서도 지역 개발정보를 얻을 수 있다 . 경매정보지의 물건 내역을 보면 도시계획에 대한 정보가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=963&category=0&ch=land