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웹문서 21-30 / 875건

  • 경매 입찰 전 미리 해야할 일

    ... 경매 실수로 어려운 경험을 하는 사람이 많아 걱정이다. 경매현장을 가만히 지켜보면 한두 명이 자잘한 실수를 하는 것을 보게 된다. 입찰서류 쓰는 경험이 없다 보니 사건번호를 잘못 써 내거나, 물건번호를 쓰지 않아 1등의 영광을 2등 입찰자에게 돌려야 하는 '억울한' 사람도 종종 만나게 된다. 법원에서 강제 매각하는 경매부동산 절차는 재판 과정과 같아서 매우 엄격하다. 일부 입찰장은 경매법정 입구에 폐쇄회로 TV까지 설치해 절차와 과정을 경매장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=159&category=0&ch=land
  • 공동입찰로 '경매' 부동산 싸게 사려면

    짝짓기 입찰 = 절세, 소액 투자 가능 부동산은 대부분 비싸기 때문에 소액투자가 어려운 단점이 있다. 특히 경매는 한꺼번에 거액의 잔금을 마련해야 하는 부담이 있다. 이런 이유로 소액투자자는 마음에 드는 물건이 있어도 섣불리 ... 기간 내에 매도하지 못할 경우도 예상할 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 살펴 투자를 진행하는 것이 바람직하다. 입찰 하고자 하는 부동산에 특별매각조건이 있는 경우 공동입찰자 모두가 법원에서 요구하는 조건을 충족해야 한다. 예를 들어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=712&category=0&ch=land
  • 경매 공동입찰 노하우와 주의점

    짝짓기 입찰 = 절세, 소액 투자 가능 부동산은 대부분 비싸기 때문에 소액투자가 어려운 단점이 있다. 특히 경매는 한꺼번에 거액의 잔금을 마련해야 하는 부담이 있다. 이런 이유로 소액투자자는 마음에 드는 물건이 있어도 섣불리 ... 기간 내에 매도하지 못할 경우도 예상할 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 살펴 투자를 진행하는 것이 바람직하다. 입찰 하고자 하는 부동산에 특별매각조건이 있는 경우 공동입찰자 모두가 법원에서 요구하는 조건을 충족해야 한다. 예를 들어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=656&category=0&ch=land
  • 매각 불허되는 경매의 다양한 사례들

    ... 공존하고 있는 것이다. 특히 주의해야 할 법원 경매물건으로는 학교법인(장학재단) 기본재산 강제경매에 대해서는 매각이 불허되는 경우가 종종 있으므로 특별한 주의가 요망된다. 학교법인 또는 장학재단 기본재산의 강제경매는, 매각(입찰)일에 ... 선정되었다 하더라도 경매신청 채권자가 매각결정기일 전까지 관할 주무관청의 허가서를 해당법원(경매계)에 제출해야만 매각허가결정이 된다. 이러한 물건은 법원경매에서 자주는 아니지만 종종 등장하는 것이 현실인데, 이 허가서를 받아낸다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=77&category=0&ch=land
  • 입찰시간을 최대한 활용하자

    ... 입찰시간에 초집중할 수밖에 없다 . 입찰시간이 종료된 후 개찰하는데 소요되는 시간은 당일 경매가 진행되는 물건수 및 입찰자수에 따라 달라지지만 입찰시간은 일정하게 정해져 있다 . 법원마다 다소 다르긴 하나 경매가 진행되는 전국 53 ... 40 분까지이다 . 의정부지방법원은 11 시 50 분에 , 영동지원은 11 시 20 분에 입찰이 마감된다 . 이처럼 매각기일에 주어지는 입찰시간은 일부 법원을 제외하고 대략 1 시간 정도 . 이 시간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=331&category=0&ch=land
  • 법원경매 입찰 결정시 주의할 점

    ... 감정가가 높기 때문에 자연스럽게 낙찰가율이나 신건 및 고가 낙찰건은 감소할 수밖에 없는 환경이 조성되고 있다. 따라서 입찰 계획이 있다면 최근의 시세 정보를 반드시 참고해 입찰가를 정해야 고가 낙찰을 방지할 수 있다. 정확한 현재 시세를 ... 법원을 통해 일부라도 배당 받아 나가는 경매물건이거나 소유주가 집을 비운 상태인 경매물건을 고르는 게 안전하다. 입찰 전 현장답사는 필수 체크사항이다. 매각서류와 현장을 비교분석한 후에 입찰해야 서류에 나타나지 않은 다양한 함정을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=678&category=0&ch=land
  • 기간입찰제를 아시나요?

    기간입찰제는 지정된 매각기일에 입찰하는 기일입찰제와는 달리 1주일이상 1개월이하의 '일정한 기간'을 정하여 그 기간내에 직접 또는 우편으로 입찰하게 하고 입찰기간 종료후 1주일내에 매각기일을 정하여 개찰하고 최고가매수인을 정하는 경매입찰의 한 방식이다. 기간내 입찰하는 만큼 우편입찰(등기우편에 한함)이 가능하고 이에 따라 입찰보증금을 현금이 아니라 입금증이나 보증보험의 보험증서로 대체할 수가 있다. 2002년 7월 1일 시행된 민사집행법 제103조에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=112&category=0&ch=land
  • 매각대금 납부에도 테크닉이 필요하다

    낙찰된 물건 10 건 중 1 건 내외 정도는 매각대금 미납으로 재매각된다는 사실을 알고 있는 사람은 그리 많지 않을 듯하다 . 매각대금 미납은 입찰 시 제공했던 최저매각가의 10% 에 해당하는 입찰보증금을 몰수당한다 ... 추가로 공사대금을 물어줘야 하는 경우가 그 예이다 . 또한 지나치게 높은 가격에 낙찰돼 대금납부를 포기하거나 입찰실수로 입찰가액에 '0' 을 하나 더 써내는 바람에 최고가매수인이 돼 부득이 대금납부를 못하는 경우도 있다 . ...

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  • 입찰자를 위한 작은 배려 - 인터넷 통해 입찰표를 다운받을 수 있었으면 -

    현행 경매제도에서 취하고 있는 입찰방식으로 기일입찰과 기간입찰이라는 두 가지 방식이 있다. 기일입찰입찰일을 정해놓고 그 정한 날짜에 입찰과 개찰이 동시에 마무리되는 입찰방식인 반면 기간입찰은 7일간의 입찰기간을 정해놓고 그 ... 크기에다가 등기우편으로 입찰하도록 되어 있으므로 일반 편지봉투를 이용하게 해도 특별히 문제는 없을 것으로 보인다. 입찰시 일반 편지봉투에 수신인으로서의 법원명칭과 주소를 기재하고, 매각(개찰)기일 기재를 의무화하면 된다. 다음으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=74&category=0&ch=land
  • 경매 특수물건 입찰에서 함정 피하는 법

    특수 권리 해법은 ' 현장에서 푸는 힘 ' 남들이 입찰을 꺼리는 물건이 오히려 나에겐 ' 기회 ' 인 곳이 경매시장이다 . 경매가 대중화되면서 반값 이하로 아파트를 잡는다든지 알짜 상가를 값싸게 낙찰 받아 고수익을 ... 꼼꼼하게 대처하면 훨씬 싼 가격에 낙찰 받아 고수익을 챙길 수 있다 . 법정지상권은 토지와 건물 중 어느 하나만 매각하고 , 하나는 매각 제외된 물건으로 투자 위험성이 높아 입찰을 꺼리는 대상이었다 . 하지만 현장조사와 탐문을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=913&category=0&ch=land