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웹문서 841-850 / 875건

  • 경매와 공매의 차이점

    ... 세금 때문에 압류된 재산이다. 이외에 수탁재산(기업의 비업무용 재산)이나 국유재산(국가 소유 잡종재산을 임대나 매각하는 것)도 있지만 주로 토지나 빌딩 등 수익용 부동산일 경우가 많다. 공매는 일반 경매보다 대금 납부 조건이 조금 ... 불가능하지만 공매는 여러 차례 입찰할 수 있어 경쟁자가 없는데도 터무니없이 비싼 가격에 낙찰받을 우려가 없다. 다만 매각예정가격이 10%씩 체감(한번 유찰될 때 최저입찰가격이 단계적으로 떨어지는 것)하기 때문에 경매보다 '싼 맛'은 덜한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=554&category=42&ch=land
  • 대우건설은… 10년 풍파에도 최근 3년간 건설1위 지켜

    ... 대우건설의 저력은 뛰어난 인적 자원에서 나온다는 게 업계의 평가다. 박삼구 금호아시아나그룹 회장이 2006년 1월 대우건설 인수 예비입찰에 참여한 직후 "누구를 시켜서 대우건설 사람들의 능력을 알아 보라고 했는데 회사도 좋지만 사람들 능력도 최고인 것 같다"며 "대우건설의 인재들을 꼭 사고 싶다"고 말했을 정도다. 재매각 소식을 접한 대우건설 임직원들은 적지 않게 동요하는 모습이다. 다만 국내외 수주 활동에는 별 지장이 없을 것으로 내다봤다. 대우건설 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1680&category=130&ch=land
  • [상반기 부동산 재테크] 내집 마련 '경매'로 해 볼까

    ... 총액은 2003년 이후 꾸준히 증가해 작년의 경우 85조6421억원 규모에 달했다. 경매 참여자도 늘어나 지난해엔 입찰 경쟁률이 3.33 대 1까지 뛰어올랐다. 반면 매각가율은 2003년 70.81%에서 작년 66.58%로 떨어져 ... 경매시장 진출은 정부의 제도적 뒷받침으로 더욱 활발해질 전망이다. 우선 이번 달 30일부터 공인중개사들도 대리입찰에 참여할 수 있게 된다. 이에따라 최근 공급과잉으로 불황을 겪고 있는 공인중개사들의 경매 대리입찰 참여가 급증할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=318&category=21&ch=land
  • [새해 부동산시장] 주택 : 분양가 낮춰 '집값 잡기' 올인

    ... 2순위로 무주택 세대주에게 공급된다. 계약기간은 2년을 기본으로 연장이 가능하고 임대료는 주변시세 수준에서 결정될 예정이다. 다만 일반 임대주택과 달리 분양전환하더라도 세입자(임차인)에게 우선 매입권이 주어지지 않으며 일반에 매각할 때는 전용 25.7평 초과분의 경우 일반 아파트처럼 채권입찰제가 적용된다. ◆다세대 일조권 강화 다세대주택의 일조권과 프라이버시를 강화하기 위해 내년 2월부터 신축 건물은 인접 대지경계선과 건물간 거리를 대폭 늘려야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=271&category=15&ch=land
  • 손자병법(2)풍림화산(風林火山)바람처럼' 숲처럼, 불처럼, 산처럼.

    ... 중개업소에 매도 의뢰를 하고 매도가 이루어지지 않을 경우 지속적인 가격 하락과 각종 악재에 따른 언론보도등을 접하며 매각하여 현금화 하고자 급히 매도 하겠다는 조급함에 이후 다시 매도가격을 일정 부분씩 인하 하기를 반복하며 급히 매도 ... 규제완화, 집값상승. △취득세, 양도소득세 감면, △분양가자율화, 분양권전매허용, △소형평형의무화 폐지, 채권입찰제 폐지, △최저가낙찰제 재도입(01.1). 노무현정부(03.2~08.2) : 규제강화, 집값폭등 . △10.29주택시장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1074&category=4&ch=land
  • 앞으로 부동산 시장의 대세는 NPL 투자다

    ... 때 근저당권만 살피지 말고 대상 물건의 가치 분석을 철저히 해야 하는 것은 이 때문이다. 부실채권을 매입한 후 입찰에 참여하면 낙찰을 받게 될 확률이 아주 높아진다. 예를 들어 유찰이 많이 된 물건들은 낙찰가가 낮아져서 부실채권 ... 해결할 수 있다. 부실채권은 은행 등에서 1차적으로 유암코나 우리 F & I, 파인트리 등 자산유동화 회사에 매각한다. 유암코 등은 이를 여러 덩어리로 쪼개서 중대형 AMC나 외국계 투자펀드에 매각하는데 일반인들은 이런 AMC로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1106&category=4&ch=land
  • NPL 투자, 자산유동화 회사의 '채무인수' 조건을 노리자

    ... 오래 걸리는 등 그리 쉽게 결정할 수 있는 문제가 아니다. NPL 투자 초보자들은 최근 들어 자산유동화회사가 매각하는 '채무인수' 조건 방식의 NPL 물건에 관심을 기울여볼 만하다. 채무인수 조건 방식의 물건은 투자 기간이 6개월에서 ... 되는 건 시간문제인데 자산유동화회사는 이 물건을 파는 데 조건을 붙인다. 근저당권 매입자가 7억2,000만 원에 입찰을 하는 조건이다. 왜 이 조건을 붙이는가 하면 제3자가 6억 4,000만 원을 초과해서 낙찰 받는 것을 방어하기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1118&category=4&ch=land
  • 무더기 경매…강남아파트에 무슨 일이

    ... 강남아파트가 무더기로 경매시장에 쏟아지고 있는 것이다. 4월 9일 강남아파트 내 30가구가 한꺼번에 법원 경매에 나와 매각을 진행했다. 이 중 3가구만 낙찰(감정가 대비 101%)됐고 나머지 27가구는 1회 유찰돼 5월 14일 최저가 9640만 ... 있다는 것은 심각한 문제”라면서 “지난해 3월 개최된 총회에서 이뤄진 H건설 컨소시엄에 대한 시공사 선정은 경쟁입찰이 아닌 일방적 수의계약에 의해 이뤄진 만큼 인정할 수 없고 총회 자체도 법원 판결에 의해 무효 처리됐다”고 강조했다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1545&category=10&ch=land
  • '이러지도 저러지도' 혼돈에 빠진 한남3구역 재개발 사업

    - “재입찰이냐, 수정안이냐” 결론도 못 내 - 최소 6개월 사업 지연 불가피 2003년 뉴타운 지정 이후 16년 만에 재개발 급물살을 타다 '입찰 무효' 제동이 걸린 서울 용산구 한남3구역./ 연합뉴스 [한경비즈니스=차완용 ... 인수해야 한다'고 개정됐다. 즉 조합이 요청하면 공공의 요청에 따라 매입해야 한다는 의무 규정은 있지만 공공에 임대주택을 강제로 매각하거나 임대주택을 무조건 처분해야 하는 강제 규정은 없다. cwy@hankyung.com

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2574&category=10&ch=land
  • [주택공급] Q&A 중대형 임대주택 공급조건은??

    ... 승인신청에 들어가거나 개발계획 변경승인을 신청하는 택지지구부터 중대형 비중 확대를 적용할 계획이다. 문) 채권입찰제가 적용되는 중대형 아파트의 주택채권 발행조건과 상한액은. 답) 시세와 분양가의 차이만큼 채권을 매입하도록 상한액을 ... 등에서 공급되는 25.7평 초과 중대형 임대주택의 공급조건은. 답) 월세나 전세형으로 임대하다가 시장 상황에 따라 매각해 수급조절 기능을 맡게 된다. 10년 장기임대주택과 달리 임대기간이 2년(연장가능)으로 짧고 인근 시세에 근접한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=23&category=2&ch=land