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웹문서 91-100 / 890건

  • 부동산 움직임이 보인다

    ... 부동산시장도 맥을 못 추고 있다. 내년이면 좋아지겠지! 눈이 빠지도록 기다려온 세월이 몇 해던가? 좋아하는 사람이 이 정도까지 기다리게 했다면 아마 열 번 이상 상사병이 났을 것이다. 하지만 취득세 감면이나 양도소득세 5년 면제는 아편일 뿐이다. 아편은 그 효과가 하루밖에 지속되지 못한다. 효력이 떨어지게 되면 그 고통은 더욱 심하다. 실수요자가 아니거든 함부로 덤비지 마시라. 그러나 여유 있는 투자자라면 이럴 때 골라잡는 재미도 있을 것이다. 전세 놔서 빚 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=686&category=7&ch=land
  • 박근혜 vs 문재인 부동산대책은?

    ... 집중이 되고 있다. 하우스푸어 대책은 박근혜 후보는 소유주택의 지분 일부를 매각한 돈으로 은행 대출금을 갚는 방식의 보유주택 지분매각제도를, 문재인 후보는 주택담보대출을 변동금리 일시 상환에서 고정금리 장기분할상환으로 바꾸고 개인회생 면제 재산 확대 등을 내놓고 있다. 이런 대책들로 과연 집값 하락으로 발생한 하우스푸어 문제를 해결할 수 있을지는 의문이다. 근본문제는 경제활황으로 소득이 증가하거나 집값이 상승해야만 해결이 될 수 있지만 단기간에 그렇게 되기는 쉽지 않기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=730&category=4&ch=land
  • 도시형 생활주택 문제점 많다

    ... 헐고 그 자리에 짓게 됩니다. 큼직한 집 한 채가 허물어지고 그 자리에 수 십 세대가 들어서게 되므로 민원도 그치지 않고 있습니다. 도시형 생활주택에는 여러 가지 부동산 규제가 완화되어 있기도 하지만 전용 60㎡이하는 취득세가 면제되고, 40㎡이하 2가구 이상을 임대하게 되면 재산세까지 면제를 받게 됩니다. 고시원이 원룸으로 둔갑하기도 하고, 다시 도시형 생활주택으로 옷을 갈아입기도 하여 도대체 어느 법이 기준인지 종잡을 수가 없습니다. 1억 정도 투자해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=566&category=4&ch=land
  • 계약해지에 따른 참고사항들(1편)

    ... 비과세라는 낚시에 걸린 사람들- 2008년에서 2010년 사이에 수도권에는 고가의 신규 분양이 폭탄으로 쏟아졌고, 특히 2009.2.12부터 2010.2.11사이에 분양받은 아파트에 대해서는 입주일과 잔금일 중 빠른 날로부터 5년간 양도소득세도 면제해주는 혜택을 주었다. 김대중 정부 당시에는 이런 정책을 이용해서 돈을 번 사람들도 많았었다. 그러나 2008년 이후에부터 신규분양현장마다 미분양이 쌓이게 되자 이를 해소하는 방안으로 계약금을 낮춰 분양하거나 심지어는 직원에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=796&category=4&ch=land
  • 중대형아파트 전성시대 곧 도래한다

    ... 소형아파트가 인기를 누리겠지만 앞으로는 이제 막 바닥을 바닥을 탈피하는 중대형아파트를 주목하라는 말씀을 드립니다. 때마침 정부에서도 149제곱미터 이상 주택이라도 수도권 6억, 지방 3억 이하 주택은 주택임대사업자로 등록하면 종부세를 면제해 주겠다고 발표하였습니다. 이 발표가 중대형아파트의 수요를 유발할 가능성이 클 것으로 사료됩니다. 부동산 가격 상승에는 다 때가 있습니다. 이러한 정부의 정책에 따라 투자하면 반드시 좋은 성과를 거둘 것입니다. 이상 여러가지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=803&category=4&ch=land
  • 새정부 '4.1부동산대책' 이후 시장 전망

    ... 강도가 높은편이어서 침체에 빠진 수도권 부동산시장에 향후 미칠 영향이 주목된다. 정책내용들을 간략히 살펴보면, 일단 6억 이하이면서 전용면적 85제곱미터이하 주택을 올 연말까지 생애 최초로 구입하는 사람들에게 취득세를 전액 면제한다는 다소 파격적인 대책이 눈길을 끈다. 내용을 살펴보면, 부부 합산 연소득 6천만원 이하 가구가 올해 말까지 6억원·85㎡ 이하 주택을 생애 최초로 구입하면 취득세(현행 1%)를 전액 면제한다는것이다. 취득세의 10%를 지방교육세로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=830&category=4&ch=land
  • 가는 임은 밉상이요, 오는 임은 곱상이다

    ... 전에 나왔어야 할 부동산종합대책이 이제야 나왔다. “서민주거안정을 위한 주택시장 정상화종합대책”이라고 하지만 어딘지 모르게 아쉬움도 있다. 하지만 100%만족한 일이 어디 있던가. 정부주도사업 속도조절, 생애최초주택구입자 취득세 면제와 대출완화, 3개층 수직증축, 신혼부부 전세자금지원 등 새롭게 선보인 사항이 많다. 다주택자 양도세 중과폐지는 소득세법을 개정해야 할 일이고, 분양가 상한제는 탄력적으로 운영할 것이라니 그리 아시라. 신규주택이거나 미분양주택이거나 연말 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=837&category=4&ch=land
  • 임대인과 임차인의 의무

    ... 부담하지 않지만 , 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여 정해진 목적에 따라 사용 , 수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담한다 . 2) 임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있으나 , 그러한 특약에서 수선의무의 범위를 명시하고 있는 등의 특별한 사정이 없는 한 그러한 특약에 의하여 임대인이 수선의무를 면하거나 임차인이 그 수선의무를 무담하게 되는 것은 통상 생길 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1567&category=4&ch=land
  • 연락선 떠나고 화물선 뜬다

    ... 못하고 있는 돈이 22조 원이기 때문에 자금줄이 말라버린 건설사들은 밤 새 안녕이다. 과연 누이 좋고 매부 좋은 일은 없을까? 149㎡이상 주택이라도 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하 주택은 임대사업자 등록하면 종합부동산세를 면제해주겠다고 하지만, 과연 그럴 사람이 몇이나 될 것이며, 임대사업 등록해놓고 값 오르기 기다릴 사람이 어디 있겠는가? 노래방에 가 봐도 '한 번 속고, 두 번 속고, 자꾸만 속고 싶네'라는 노래는 없다. 건설사들은 아무리 애를 써도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=801&category=4&ch=land
  • 정부와 은행 합작으로 빚 권하는 사회

    2013년 4.1 부동산 대책으로 이참에 내 집을 마련하겠다는 사람이 의외로 많은 것 같다. 그동안 전세금 인상과 남의집살이로 신물이 나는 판국에 취득세도 면제해주고 5년 간 양도세도 면제해주겠다고 하니 귀가 솔깃할 만도 하다. 게다가 생애 최초 내 집 마련하려는 자에게는 대출 이자도 3.5%까지 낮춰준다고 하니 이자 부담도 줄어드는 것 같다. 하지만 빚을 얻어 내 집을 마련하려는 분들은 한 번 더 신중하게 생각해봐야 할 것이 있다. 취득세 면제는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=845&category=4&ch=land