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웹문서 101-110 / 890건

  • 8.18 전.월세대책에도 전세가격은 오른다

    ... 임대주택 인정을 해주는 전.월세 안정대책이 발표되었다. 현재 수도권 매입임대주택사업자는 3채 이상인 경우로 제한이 되었지만 앞으로는 1채만 있어도 양도세 장기보유특별공제 적용, 종합부동산세 비과세(합산배제), 재산세와 취득세 면제 또는 감면 등의 혜택을 받을 수 있게 되었다. 또한 임대사업자가 거주하는 1주택에 대해서는 양도세 비과세 요건 충족 시 양도세 비과세 적용이 된고 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있게 되었다. 이번 8.18전.월세안정화 ...

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  • 투자의 새로운 패러다임 신축개발

    ... 누진세율을 적용한다. 보통 특별한 변수가 없는 상황에서 신축사업기간이 6개월 정도인 것을 감안하면 가장적은 세율을 적용 받는다는 것은 큰 이득이 아닐 수 없다. 또한 1가구 3주택 자 역시 일반적인 주택거래에서는 한시적으로 중과세율을 면제 받고 있지만2012년 이후부터는 60% 중과 적용된다. 양도소득세가 아무리 일시적으로 완화된다고 해도 사업소득세는 보유기간이나 주택 수와 상관없이 일반세율을 적용 받기 때문에 최고의 절세 투자 상품인 것이다. 수익률 매력적 물론 ...

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  • 미분양 아파트 이럴때 계약된다

    ... 불구하고 아직도 미분양이 소진되지 않고 있다는 또 하나의 사례는 건설사의 분양가 인하가 미분양 해소의 필수 조건임을 알 수 있다. 정부가 미분양을 해소하기 위하여 불특정 다수의 세금으로 소수 미분양 계약자에게 혜택을 주는 양도세 면제를 시행한 만큼 세제 혜택에 직접적으로 영향을 받고 있는 고분양가 건설사의 미분양은 분양가 인하를 당연히 해야 한다고 다시 한번 강조하는 바 이다. [출처] 닥터아파트 - 미분양 아파트 이럴때 계약된다/박찬식/2009-06-04

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=337&category=4&ch=land
  • 뛰는자, 하늘도 이기고 땅도 이긴다

    ... 널려 있었는데 누가 쳐다보지도 아니하였기 때문에 입주 후 미분양도 엄청 많았습니다. 당시 지방에는 미분양아파트가 없었음이 요즘과 다르네요. 그때도 입주 후 미분양 아파트는 할인해서 입주했었고, 입주 후 5년 동안 양도소득세를 면제해 주었던 기억이 생생합니다. 사람이라면 누구나 한 채 사두고 싶었던 생각은 간절했었지만 호주머니는 비어있었고, 볍씨마저 까먹을 수 없었기 때문에 오늘, 내일 돈 모아지기를 기다리다가 어느 날 자신도 모르는 사이에 버스는 떠나버렸지요. ...

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  • 역발상 2010년 부동산시장 전망

    ... 줄어들고, 보금자리 등 공공공급은 늘리겠지만 서울의 주택공급은 여전히 부족하고 수도권은 조금 낫지만 여전히 불안의 소지가 있고,2010년 지방선거를 앞두고 각정 개발호재가 나올 경우 지역별로 들썩일 가능성도 있다. 신축 및 미분양 양도세 한시면제 등 세제규제가 일부 연장될 수 있지만 만료될 가능성 있고 LTV, DTI 대출규제가 지속되기 때문에 기존주택시장은 침체를 벗어날 수 없고 다만 대출규제를 피할 수 있는 집단담보대출의 구멍이 있는 분양시장은 열기를 지속할 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=379&category=4&ch=land
  • 2009년 최고상승지역 및 2010년 부동산전망

    ... 유사지역에서는 새 아파트는 기존것보다 비쌉니다. -참고로 개포주공1단지만 6500세대이상 나옵니다. 미니신도시죠 그런데 1~4단지 합치면 수만세대 신도시 나옵니다. 일명 강남개포신도시 ④ 2010년2월 미분양양도세 혜택(면제 또는 60%)이 사라지면 수도권외곽 반등 쉽지 않을것 -지방 및 수도권외곽 미분양해소를 위한 양도세 혜택 시행 중 -수도권은 미분양 상당 수 해소되고 있지만 일부 지역 대형평수 및 지방은 쉽지않을것 ⑤ 경기도 수원 광교/인천 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=382&category=7&ch=land
  • 부동산의 성공법칙 삼위일체(선택,타이밍,긍정적사고)

    ... 하는 바람이다 . ● 부동산 정책자에 고함 우리는 십 수년간 아니 최근 5 년만 보더라도 수많은 부동산 정책을 보아왔다 . 시장논리를 벗어난 강력한 세금폭탄의 규제를 통한 정책도 보았고 미분양주택 매수시 양도세를 면제해주는 조특법도 보아왔다 . 결론적으로 부동산정책은 이론과 실무가 다르며 시장논리를 벗어난 정책은 실패를 거듭 해왔고 앞으로도 마찬가지일 것 이다 . 더불어 전세 및 집값 안정화의 두 마리 토끼를 잡기는 어렵다 . 적어도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=496&category=7&ch=land
  • 분양주택 취득자에 대한 양도소득세 과세특례

    ... 중과세하는 것과 과세표준에 세율을 적용할 때 세율을 중(重)하게 과세(50%와 60%)하는 것이 그것이다. 2009년 2.12부터 2010년 2.11까지 취득하는 미분양주택은 과밀억제권역을 제외한 모든 지역에는 5년간 양도세를 전액 면제하고 과밀억제권역(서울제외)은 5년간 양도세 60%를 감면한다. 다주택자에 해당하더라도 장기보유 특별공제를 적용하며 세율을 적용함에 있어는 단기양도에 해당하거나 다주택자에 해당하더라도 일반 누진세율을 적용한다. 또한 해당 지방 미분양 ...

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  • 3월 부동산 시장동향 및 향후 전망

    ... 9 호선 1 단계 개통 ( 김포공항 ~ 신논현역 ) 으로 인한 강서 , 목동 , 동작 권역 급등 ③ 전세가 급등 ( 일반아파트 매수보다는 보금자리주택 선호 및 시장상황 관망 ) ④ 미분양 양도세 면제 또는 60% 혜택과 청약열풍 ( 광교 , 별내 , 송도 , 청라 , 판교 일부 등 ) 4. 2010 년 부동산 전망 현재 부동산시장이 하락 및 주춤하는 이유 중 하나는 송파 , 하남 , 성남을 아우르는 ...

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  • 분양받은 아파트 입주 못해 어떡하나

    ... 중도금으로 대출받은 융자금에 대한 이자를 내야 한다는 것입니다. 그런데 입주기간이 만료되면 건설사에서는 잔금에 대한 연체료를 거론하게 됩니다. 요즘 같은 시장 상황에서도 연체료를 거론하는 회사가 있을 것입니다. 그러나 연체료를 면제해 줄 테니 제발 입주만 해 달라고 사정할 확률이 더 많습니다. 너무 마음 조리지 마시고 느긋하게 대처하셔야 할 겁니다. 지금 상황으로 봤을 때는 대부분의 아파트 단지들이 입주비율 20%를 넘기 어렵습니다. 입주가 되지 않고 시일을 끌게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=408&category=1&ch=land