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웹문서 111-120 / 890건

  • 부동산이 무조건 돈이 되는 시대는 지났다

    ... 5,000여 만 원, 3주택 이상 중과세면 6,000여 만 원을 세금으로 내야 하므로 잘못 하면 '헛장사'가 된다. 그런 이유로 해서 다주택자와 비사업용 토지 (부재지주 토지) 보유자들은 2010년 12월 31일까지 양도하면 중과세를 면제해주는 제도를 이용할 필요가 있는 것이다. 세 번째로는 아파트는 물론이고 다세대주택까지 집값이 너무 많이 올라 투자 대비 수익률이 별로 높지 않다는 것이다. 서울에만 해도 이제 평당 1,000만 원 이하 아파트는 찾아보기 힘들게 되었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=434&category=4&ch=land
  • 부동산을 모르는 사람이 쓴 강남거지론

    ... . [ 결론 ] 강남거지론 예상대로 10 년간 꾸준히 부동산이 하락한다면 부동산자산이 자산의 대부분을 차지하는 우리나라 경제는 끝이다 . 서민위주 정책을 추진하던 김 ** 민주당 정부시절 미분양아파트를 사면 양도세면제를 시행 (2002 년 말까지 서울 및 5 대신도시 / 기타지역 2003 년 6 월 ) 하였다 . 이유가 무엇일까 ? 부동산은 세수와 고용 , 경제의 주춧돌 등 여러 가지 면에서 무시할 수 없는 뜨거운 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=436&category=7&ch=land
  • 2월11일과 12월 31일이 중요한 양도소득세

    ... 대한 양도소득세 과세특례 지방 미분양주택에 대한 양도소득세는 단기양도 또는 다주택여부에 관계없이 일반세율을 적용하고 1세대 1주택자와 동일한 수준의 장기보유특별공제를 적용한다. 미분양주택 과세특례에 대해서는 신석현 세무사의 아래 글 383번을 참고하기 바란다. 다주택 중과제도의 한시적 면제 규정은 취득시기 ,취득하는 부동산의 종류, 보유기간, 양도시기등에 따라 적용되는 세율 및 장기보유특별공제 적용여부가 달라짐으로 세심한 주의가 요구된다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=393&category=7&ch=land
  • 2016년 부동산 달라지는 것은

    ... 활성화를 위해 LTV( 담보대출인정비율 ), DTI( 총부채상환비율 ) 한시적 완화조치의 추가연장 유무가 7 월에 결정이 되며 10 년 이상 부모님을 모시면 상속받는 집값의 5 억 원까지는 상속세를 80% 면제해주고 , 인터넷을 통한 부동산 거래 . 신고는 내년 초 시범운영을 해서 2017 년 시행이 된다 . 개발호재는 4 대강 이후 최대 사업인 6 조 7 천억 원 규모의 서울 ~ 세종간 고속도로가 내년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1734&category=4&ch=land
  • 인생과 부동산투자는 도전이다

    ... 신도시라는 곳 모두가 대부분 미분양이었었고 , 일부지방도 미분양이 넘쳐 전국 미분양은 20 만 가구쯤 됐었다 . 여기저기서 건설사들의 부도가 터지자 , 정부에서 실시한 정택은 미분양아파트 사면 5 년간 양도소득세를 면제해주겠으며 , 취득세도 할인해 주겠다고 했다 . 주택분양은 언제나 이 양도소득세가 미끼가 된다 . 5 년 이내만 팔면 세금이 없다하니 분양가만 웃돌아 주기를 바라는 마음으로 분양을 받았으리라 . 서민들의 마음은 약하다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1771&category=4&ch=land
  • 투자와 거주의 상관관계-대출·매매 모두 '실거주자'가 유리

    ... 미만 50%, 2년 미만 40%). 하지만 1가구 1주택자는 3년 이상 보유 시 양도가가 9억 원 이하의 주택이라면 양도 차익이 아무리 많더라도 양도소득세를 한 푼도 내지 않는다. 그러나 1가구 1주택자라고 모두 양도소득세를 면제해 주는 것은 아니다. 서울·과천, 5대 신도시(분당·평촌·일산·산본·중동)는 2년 동안 실거주를 해야 한다. 다른 지역과 역차별을 받고 있는 셈인데, 이것은 과거 주택 가격 급등과 소위 인기 지역에 투자가 몰리는 것을 막기 위한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=69&category=0&ch=land
  • [4/2,B] 천안시 롯데마트 인근 도시형생활주택 등 12건

    ... ◆천안시 롯데마트 인근 도시형생활주택 롯데마트 도보 3분 거리 대지 376㎡, 연면적 790㎡의 24가구 5층 건물. 보증금 5억5000만원, 실투자 5억9000만원, 월 수익 510만원. 2% 저리 대출 가능. 취득세 및 재산세 면제 혜택. 010-9999-6222 ◆대전 우송대학교 신축 원룸 우송대 도보 2분 거리 코너 대지 167㎡, 연면적 300㎡, 원룸 15가구 3층 건물. 보증금 2억6300만원, 융자 2억원, 실투자 1억5700만원에 월 수익 257만원. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=795&category=0&ch=land
  • [4/2,B] 안산시 대학가 수익형 원룸 12억5000만원 등 16건

    ... 엘리베이터 갖춘 5층 건물. 원룸 24실. 국민주택기금 2% 저리 대출 3억8000만원 가능. 보증금 4억8000만원, 실투자 6억4000만원에 월 수익 630만원. 삼성전자 등 산업단지 배후주거지로 상업지역 가까워 임대 잘됨. 취득세 면제 혜택. 15억원. 010-4762-1220 ◆서울 서교동 홍대입구 중심상권 신축 부지 =홍대입구역 먹자상권 중심가 대지 330㎡. 상� 홍대입구역 먹자상권 중심가 대지 330㎡. 상권이 활발해 신축 시 보증금 3억원, 월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=796&category=0&ch=land
  • [4/9,B] 인천 논현지구 수익형 점포주택 등 12건

    ... ◆아산시청 앞 상업지역 도시형생활주택 대지 230㎡, 연면적 670㎡ 신축 5층 건물. 상가와 원·투룸 18실. 보증금 3억3000만원, 융자 3억400만원(연 2% 고정금리), 실투자 5억6600만원에 월 수익 620만원. 취득세 면제 혜택. 010-9999-6222 ◆서산시 바다조망 전원주택지 서해안고속도로 서산IC에서 차로 15분 거리 토지 1158㎡. 섬, 바다, 서해낙조 조망 가능. 윈체스터 골프장, 한화테크노밸리, 서산일반산업단지 인근. 주말농장, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=800&category=0&ch=land
  • [4/9,B] 속초 시외버스터미널 인근 상업용지 급매 등 17건

    ... 엘리베이터 갖춘 5층 건물. 원룸 24실. 국민주택기금 2% 저리 대출 3억8000만원 가능. 보증금 4억8000만원, 실투자 6억4000만원에 월 수익 630만원. 삼성전자 등 산업단지 배후주거지로 상업지역 가까워 임대 잘됨. 취득세 면제 혜택. 15억원. 010-4762-1220 ◆서울 청담동 재건축 부지 =청담사거리 도산대로 이면 청담사거리 도산대로 이면 대지 210㎡. 연면적 550㎡의 5층 규모로 신축 가능. 현 건물 리모델링해 스튜디오, 웨딩숍으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=801&category=0&ch=land