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웹문서 241-250 / 890건

  • 주택조합장의 임의적인 약속, 총회결의 없으면 휴지가 될 수도

    ... 거래행위에 관한 판례들로 총유물 그 자체에 관한 관리 및 처분행위에 해당하는 이 사건과는 사안을 달리 하여 원용하기에 적절치 않은 것이다. 원고들의 주장은 이유 없다. 따라서, 특정조합원에 대해서는 다른 조합원과 달리 추가분담금을 면제한다거나 지분율을 더 인정한다는 식의 약속을 조합장이나 조합임원으로부터 받았다고 하더라도 총회결의가 없다면 자칫 법적인 보호를 전혀 받지 못할 수 있다는 점에서, 관련되는 거래를 함에 있어 특히 주의가 필요해 보인다. -이상- ※ 칼럼에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=534&category=0&ch=land
  • 혐오 내지 기피시설의 존재사실을 고지 받지 못하고 체결된 분양계약

    ... 준다고 볼 수 없고 , 피고의 신의칙상 고지의무는 이 사건 아파트 수요자인 수분양자 원고들이 적절한 의사결정을 하기 위해 알아야 할 사항에 관하여 발생하므로 , 공급자인 피고가 마땅히 부담해야 하는 것이지 이를 임의로 면제하거나 현장 미확인을 이유로 고지 대상 사실에 관하여 악의로 의제하는 방식으로 그 의무에 대한 책임을 전가할 수는 없다고 보아야 한다 . 따라서 공급자의 신의칙상 고지의무를 부당하게 면제하거나 수분양자에게 전가하는 내용의 분양계약은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=494&category=0&ch=land
  • 분양광고, 어디까지가 적법할 수 있나

    ... , 이 사건 쇼핑몰의 임차인에 불과한 피고가 원고들에게 전차인으로서의 권리에 관하여 어떠한 물권적 효력을 제공할 수 없음에도 불구하고 , ' 등기분양에 버금가는 효력 ' 이 있다거나 , ' 취득세 , 등록세가 면제되고 , 양도세 부담도 적다 ' 는 등의 광고를 한 것 역시 사실과 다르거나 사실을 지나치게 부풀려 소비자를 속이거나 소비자로 하여금 잘못 알게 할 우려가 있는 광고를 한 경우에 해당하며 , 이 사건 분양계약상 원고들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=441&category=0&ch=land
  • 저렴한 내집마련, 공공지원 민간임대주택으로 하라

    ... 정책지원계층이 입주하는 특별공급 물량에는 시세의 70~85%가 적용된다. 최대 8년간 내 집처럼 살 수 있고 임대료 상승률이 연 5%로 제한되는 건 기존과 같다. 임대 거주 기간에는 취득세, 종합부동산세, 재산세 등이 각종 세금이 면제된다. 다만 8년의 의무 임대 기간 종료 후 분양 전환가격은 별도 제한이 없지만 주변 시세보다는 통상 싸게 분양전환되는 만큼 저렴하게 내집마련 할수 있는 기회를 잡을수 있다. 올해 공급예정 물량 세입자 혜택을 늘린 공공지원 민간임대주택이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1167&category=0&ch=land
  • 우리나라 신도시들 미래

    ... 현실적으로 우수한 인재들이 서울에서 너무 멀어지면 중견기업이상의 기업을 유치하기는 힘들다. 하이닉스가 수도권총량규제법과 다른 지자체의 인센티브에도 불구하고 경기도 용인시 원삼면을 고집하는 이유중의 하나는 우수 인재 확보에 있다. 예타면제로 SOC 건설의 일환으로 도로등을 신도시 여기저기에 깔아주더라도 기업체들을 유치하지 못하면 일본처럼 다람쥐들만 다니는 도로로 대부분이 바뀔것이다 . 지방의 신설공항도 마찬가지로 유령공항으로 변해 먼훗날 정부나 지자체의 부담으로 다가올 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1220&category=0&ch=land
  • 상가관련 불공정약관심결례(불공정한 관리권행사)

    ... 계약에 정해진 목적에 따라 사용 수익할 수 없는 상태로 될 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담한다는 것이 판례의 입장임(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다34692 판결) ㅇ 임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있으나, 본건 관리규약은 특약이나 개별약정이 아니고 경제적 약자인 임차인에게 이익조정의 기회가 부여되지 아니하는 일반거래약관의 형태로서 현행 피심인의 관리규약 제8조 제1항에는 임대차 목적물의 보수비용을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=101&category=0&ch=land
  • 부동산거래신고의무 위반과 과태료

    ... 동원한다. 이를 통해 책임관계를 모호하게 하고 중개업자 본인의 책임을 희석할 수 있다고 보는 것이다. 위에서 본 바와 같이 이런 허점이 발생하는 근본적인 원인은, 주택거래신고지역 내의 거래에 대해서 중개업자에게 거래신고의무를 면제시켜 준 것에 기인한다. 다른 부동산에 비해 주택거래신고지역으로 지정된 부동산거래는 투기우려가 높아 특별한 관리가 필요하다는 점에서 볼 때는 중개업자에게 신고의무를 면제하는 조치는 합리적이지 않다는 점에서 개선이 필요하다. 필자는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=181&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    ... 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우'의 구체적인 사례에 해당한다는 점에서, 단순히 임대차기간이 5년을 경과한 경우와 구별된다고 할 수 있다. 그러한 측면에서 상가임대차법 제10조의4 제1항 단서는 임대인의 권리금 회수보호의무 면제 사유로 같은 법 제10조 제1항 각 호의 경우만을 규정하고 있다고 볼 수 있다. ③ 상가임대차법 제10조 제1항에서 정한 임차인의 계약갱신요구권은, 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 하는 상가임대차법의 입법목적을 실현하기 위하여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 가짜 권리자를 조심하라

    ... 것이다), 이러한 원고의 잘못에 당초 원고의 공동투자자인 김00가 김00으로부터 권유를 받아 원고 등이 이 사건 토지의 매수를 결심하게 된 점 등 이 사건 변론과정에 나타난 제반사정을 종합하면, 이러한 원고의 사정은 피고의 책임을 면제할 정도에 이르지는 않으나 위 손해의 발생에 한 원인이 되었다고 할 것이므로 피고의 손해배상책임의 범위를 정함에 있어 원고의 위 사정을 참작하기로 하여 피고의 책임을 60%로 제한함이 상당하다. ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=256&category=0&ch=land
  • 위임장, 인감증명서만으로 위임관계 단정하는 것은 위험천만

    ... 소지하고 있지 아니하였음을 알게 되었다면 윤&&의 적법한 대리권한의 보유 여부를 나름대로 확인하여야 할 주의의무가 있음에도 불구하고 위와 같은 확인을 게을리한 과실이 인정되고, 원고의 위와 같은 과실은 피고의 손해배상책임을 면제할 정도에는 이르지 않으나 피고의 위 손해배상책임의 범위를 정함에 있어 이를 참작하여야 할 것인 바, 그 과실의 비율은 위 사실관계에 비추어 30퍼센트로 봄이 상당하다 할 것이다. 3. 결 론 그렇다면, 피고는 원고에게 금 28,000,000원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=285&category=0&ch=land