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웹문서 251-260 / 890건

  • 분양부동산의 입주나 등기지연, 계약해제사유 될 수 있다

    ... 없고(그렇지 않을 경우 입주예정일 변경에 동의해 준 선의의 수분양자들이 동의하지 않은 수분양자들에 비해 오히려 손해를 입는 불합리한 결과가 발생한다), 피고의 제의에 따라 중도금을 늦게 납부한 점을 들어 입주지연책임을 묵시적으로 면제한 것으로 볼 수도 없고, 달리 원고를 포함한 수분양자들이 피고의 입주지연책임을 명시적, 묵시적으로 면제하였다고 볼 자료가 없다”고 하여, 입주지정일을 연장하는데 대한 동의는 그 기간 동안 계약해제에 장애사유가 될 수 있다고 간접적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=302&category=0&ch=land
  • 임대차보증금의 10%인 위약금약정의 효력

    ... 합한 임대료 총액의 100분의 10을 배상한다. 단, 계약기간이 1년이하인 경우에는 1년분만을 계산하기로 한다. 그러나 다음 각호의 1에 해당하는 경우로서 증빙자료를 첨부하여 당해 임대사업자의 동의를 얻은 경우에는 위약금 납부를 면제할 수 있다. ㈀ 근무․생업 또는 질병치료 등을 이유로 임차인이 거주하는 주택건설지역(특별시․광역시․시․군의 행정구역 또는 도시계획구역을 말한다)과 다른 주택건설지역으로 퇴거하고자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=382&category=0&ch=land
  • 불법건축물거래와 중개업자의 확인설명의무

    ... 비록 원고들이 이 사건 각 주택에 무단증축된 부분이 있다는 사실을 알면서도 이 사건 각 주택을 매수하였다고 하더라도 이러한 사정은 아래에서 보는 바와 같이 과실상계에서 고려될 수 있을 뿐이고 이로 인하여 중개인의 위 설명의무가 면제되는 것은 아니라고 할 것인바 , 피고 박 00 에게는 중개행위를 함에 있어서 필요한 설명의무를 다하지 못한 과실이 있다고 봄이 상당하고 , 중개보조원인 피고 박 00 의 중개행위는 공인중개사법 제 15 조 제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=439&category=0&ch=land
  • 경매와 대항력

    ... 대법원 입장인데(대법원 1996. 11. 22. 선고 96다38216 판결), 경매라고 해서 예외로 볼 수 없기 때문이다. 결국, 낙찰로 인한 소유권변동 이후에는 임대차건물의 양도인인 전 소유자는 임대차보증금반환채무에서 완전히 면제될 수 밖에 없다. 서울고등법원 1986. 3. 11. 선고 85나3868호 판결 역시, 주택임차인이 주택임대차보호법에 의하여 그 임차권의 대항력을 갖춘 후 소외인이 그 주택을 경락취득하였다면 위 법 제3조 제2항에 의하여 임대인의 지위는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=270&category=0&ch=land
  • 전면적 규제완화, 아직은 때가 아니다.

    ... 안정은 매물증가를 통해 달성될 수 있으며, 매물증가는 양도소득세제 완화나 종합부동산세 유지를 통해 이루어질 수 있다. 집값 상승으로 6억원 이상 주택이 3년전보다 18만가구 가까이 늘어난 만큼 매물을 내놓게 하는 유인책으로 양도세 면제 대상이 되는 1가구 1주택의 범위를 9억원까지 상향 조정할 필요는 있다. 있는 자들을 위한 정책이라는 비판이 있을 수 있지만 시장기능 활성화를 위한 불가피한 선택이다. 반면에 종합부동산세는 현행대로 유지하는 것이 바람직하다. 당정에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=94&category=0&ch=land
  • 규제완화보다 내수 진작에 올인하라.

    ... 사안들이 당분간 그 명맥을 유지하게 됐다. 국토해양부는 당초 22일 경제위기 조기극복을 위한 핵심과제 실천계획을 담은 2009년 업무보고를 통해 강남권 투기과열지구ㆍ투기지역을 해제하고 민간택지 분양가상한제 폐지, 양도세 한시적 면제 등 규제완화의 강도를 더 높이기로 했지만 이 모든 사항들이 이번 업무보고에서 빠졌다. 투기억제를 위해 마지막 보루로 남겨뒀던 규제사항들이 당분간은 유지되게 됐다는 점에서 일면 다행스러운 일이라 할 것이다. 그러나 이번 누락이 이들 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=105&category=0&ch=land
  • WBC 한국대표팀에게서 배워야 할 것

    ... 평가받았던 대한민국 야구대표팀의 이 같은 파워풀하고 정교한 에너지는 과연 어디서 나오는 것일까? 다들 정신력에서 그 해답을 찾고 있다. 큰 경기에서 승리할 때마다 불거져 나오는 단골메뉴다. '애국심으로 똘똘 뭉친 한국팀', '병역면제로 인한 동기유발' 뭐 이런 식이다. 틀린 얘기는 아니지만 아마추어도 아닌 개성이 강한 프로선수에게 6,70년대 헝그리 정신에서 비롯된 그 정신력 하나로 이 같은 엄청난 반란(?)을 일으켰다고 치부하기에는 너무나 가볍고 진부하다. 정신력에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=115&category=0&ch=land
  • 주택임대사업자 등록, 해야할까?

    ... 준공공임대주택은 기간이 8 년으로 너무 길어 일반적으로 고려되는 단기임대주택 (4 년 ) 사업을 예를 들어보면 , 일단 종합부동산세가 1 년에 수백만원이상 나오는 경우라면 종부세부담이 크기 때문에 종부세가 면제되는 주택임대사업자 등록을 고려해볼 수 있다 ( 단 , 종부세혜택은 5 년이상 임대를 줘야한다 . 의무임대기간이 5 년에서 4 년으로 바뀌었는데도 종부세관련은 여전히 기존대로 5 년을 임대해야 혜택이 주어진다는점이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=26&category=0&ch=land
  • "주택시장 다변화 시대 부동산 생존 전략"

    ... 긴축 정책에 잘 대응하고 있다고 본다 . 부동산도 안정세고 무엇보다 건설지표가 꾸준히 상승하고 있다 . 2. 우리나라 부동산 경기 상황 4 월 1 일 대책 (1 가구 1 주택을 구입하면 5 년간 양도세 면제 ) 부터 8 월 28 일 부동산 부양책 ( 취득세 영구감면 6 억이하 1%, 6~9 억 2%, 9 억이상 3%) 이후 6 억이하 주택들의 거래량이 많아졌다 . 가격은 크게 오르지 않았어도 주택 거래량이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_405_1&no=7&category=0&ch=land
  • 토지보상금이 불만인데 보상금 증액 방법은?

    토지보상금이 불만인데 보상금 증액 방법은 ? 1. 협의보상에 불응하고 증액불복절차로 갈지 여부 판단기준 ? - 협의보상에 불응시 유리한 점 : 보상금 증액가능성 존재 , 하자담보 책임면제 - 협의보상에 불응시 불리한 점 : 보상금의 지연수령 ( 단 수용시기까지만 지연수령 ), 이주 및 생활대책 등에서 다소 불이익 가능성 존재 ※ 유의사항 가끔 재판이 번거롭고 , 비용이 많이 들고 , 많은 금액이 증액되지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=8&category=0&ch=land