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웹문서 261-270 / 890건

  • 부동산 전문 변호사가 제공하는 모범 계약서 1

    ... 매도인은 승계절차에 필요한 절차완료 내지는 서류징구와 동시에 소유권이전등기서류를 교부하기로 한다 . 만일 이미 소유권이전등기가 완료되었음에도 불구하고 매수인이 10 일 이내 승계절차 ( 임차인으로부터의 임대차보증금 지금 청구면제 확인서 포함 등 ) 를 완료하지 아니하면 매도인은 매매계약을 해제할 수 있고 , 이 경우 매수인은 해제 통지를 받는 즉시 말소등기절차를 이행하여야 한다 . 이 경우 위약금은 계약금의 30% 로 한다 . 2. 매도인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=10&category=0&ch=land
  • 평당 250만원 낙찰 토지, 평당 1000만원에 되팔수 있을까

    ... 양도소득세 부담을 무시할 수 없어 결국 개인명의의 투자보다는 경매펀드를 조성하여 응찰하기로 했고 이에 필자 포함 10여명이 함께 투자를 진행하였다. 정식으로 금융감독원에 신고하고 진행하는 경매펀드는 취득세 30%감면과 양도세 면제의 혜택이 주어져 거액의 매각차익이 예상되는 때에는 유효 적절한 투자방법이 될 수 있다. 사전에 철저히 조사한 결과 이 사건 지상권과 예고등기의 내막을 아는 관련자가 이번 기일에 입찰할 수 있겠다는 판단 하에 응찰가를 다소 높게 책정했고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=13&category=0&ch=land
  • 토지보상금 증액전략

    ... 수용재결까지 갈 경우 유리한 점은 , 추후 3 번에 걸쳐서 다시 평가 ( 수용재결시 , 이의재결시 , 행정소송시 다시 평가함 ) 를 하므로 , 이때 보상금 증액가능성이 생기고 , 민사상 하자담보 책임이 면제된다 , 하자담보책임이라는 것은 토지에 흠 ( 예를 들어 오염된 토지 등 ) 이 있는 경우 수용재결에 의하여 토지를 넘기게 되면 그 흠은 사업시행자가 책임지는 것이고 , 주민은 책임지지 않는다는 것이다 . 협의보상에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=18&category=0&ch=land
  • 재개발 사업비 분담의무 없다.

    ... 임시수용시설에 수용하지 아니하더라도 사업을 시행할 수 있다는 규정이 있다 하여도 이로써 주택개량조합과 철거되는 자 간에 공법상 어떠한 권리의무관계를 설정하는 효력이 있다 할 수 없으므로 철거되는 자에 대한 임시수용시설의 수용의무가 면제되는 것은 아니다 .” 라고 판시하여 ( 대법원 1992.10.13 선고 91 누 10862 판결 ), 정관에서 임의로 공법상의 권리의무관계를 설정할 수 없음을 명확히 하고 있기도 하다 . 5. 결론 조합은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=63&category=0&ch=land
  • 재건축 사업비 분담의무

    ... 임시수용시설에 수용하지 아니하더라도 사업을 시행할 수 있다는 규정이 있다 하여도 이로써 주택개량조합과 철거되는 자 간에 공법상 어떠한 권리의무관계를 설정하는 효력이 있다 할 수 없으므로 철거되는 자에 대한 임시수용시설의 수용의무가 면제되는 것은 아니다 .” 라고 판시하여 ( 대법원 1992 .10. 13 선고 91 누 10862 판결 ), 정관에서 임의로 공법상의 권리의무관계를 설정할 수 없음을 명확히 하고 있기도 하다 . 4. 결론 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=64&category=0&ch=land
  • 골목길 소송, 도로 경매의 모든 것

    ... 행정청이 협조해 주지 않으면 답답한 해결책들이다 . 앞에서 본 바와 같이 도로지정폐지입안제안거부처분취소소송 , 매수청구거부처분취소소송에서 승소를 하면 그나마 다행이다 . 지목이 도로이거나 도로로 사용 중이면 재산세는 면제된다 . 답답한 어떤 분들은 다시 경매에 넣기도 한다 . 또 다른 권리분석 실패자를 기대하며 . 5. 돈 되는 도로 도로가 공매나 경매에 나올 경우 감정평가서를 살펴보면 , 인근토지가격의 1/3 로 감정가격 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=65&category=0&ch=land
  • 재건축 현금청산대상자 사업비 분담의무 없다.

    ... 임시수용시설에 수용하지 아니하더라도 사업을 시행할 수 있다는 규정이 있다 하여도 이로써 주택개량조합과 철거되는 자 간에 공법상 어떠한 권리의무관계를 설정하는 효력이 있다 할 수 없으므로 철거되는 자에 대한 임시수용시설의 수용의무가 면제되는 것은 아니다 .” 라고 판시하여 ( 대법원 1992 .10. 13 선고 91 누 10862 판결 ), 정관에서 임의로 공법상의 권리의무관계를 설정할 수 없음을 명확히 하고 있기도 하다 . 6. 결론 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=68&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(1부)

    ... 권리와 의무에 관해 본질적인 차이가 있고 , 이 경우 변경된 사업시행계획이 새로운 사업시행계획에 해당하게 된다 . 당초 인가된 사업시행계획에 따라 분양신청을 했다고 해서 이후 변경된 사업시행계획 내용에 따른 분양신청이 면제되거나 대체됐다고 볼 수 없고 사업시행자는 조합원에게 변경된 사업시행계획에 따라 다시 분양공고 및 분양신청절차를 이행해야 한다 . 이러한 점을 감안했을 때 당초에 분양신청을 하지 않았다고 해서 원고를 분양대상자에서 제외한 이 사건 관리처분계획은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=35&category=0&ch=land
  • 8.2 대책이후 분양권과 입주권차이

    ... . 따라서 관리처분 후 입주권을 매입했다면 아파트 입주 후 2 년 이상 보유와 2 년 거주요건 ('2 년 거주 ' 요건은 서울 · 과천 · 세종시 등 40 개 조정대상지역에서 2017 년 8 월 3 일 이후 주택을 취득한 사람들에게만 적용 ), 잔금 납부 안 했으면 '2 년 거주 ' 해야 양도세 면제서 ) 과 9 억 원 이하 실거래가 요건을 충족해야 양도세 비과세 혜택을 받게 됩니다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1153&category=0&ch=land
  • 튤립공황과 폰지사기 - 끝 모르는 인간의 탐욕

    ... 가격상승률은 5 천 900% 이었으나 , 이후 10 개월간 튤립의 가격은 이전가격의 1% 이하로 떨어졌다 . 순식간에 수많은 사람이 파산하게 됐고 결국 네덜란드정부는 매매 가격의 3.5% 만 지불하면 채무를 면제해주는 조치를 취하게 된다 . 이 사건으로 인해 당시 세계 최고의 경제대국이었던 네덜란드는 유례없는 경제 공황을 겪게 되었고 결국 영국에게 세계 경제의 주도권을 빼앗기고 만다 . 언제부터인가 우리에게 아파트는 생필품을 넘어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=20&category=0&ch=land