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웹문서 271-280 / 890건

  • 건축주나 시공회사가 부도내더라도, 공사업자나 하도급업체에겐 살 길이 있다!

    ... 그런데 시공사가 부도나자 하도급업자가 건축주에게 직접지급청구를 한 후 시공사가 회생절차에 들어가 회생계획인가가 난 경우 하도급업자는 회생계획에 따라 감축돼 인정되는 회생채권 ( 원금의 50% 및 이자의 100% 가 면제됨 ) 의 범위에 한해 건축주에게 직접지급청구를 할 수 있느냐 없느냐가 문제 된다 . 이에 대해 대법원은 시공사에 대해 회생절차가 개시되고 인가되어도 하도급업자에게는 효력이 없으므로 하도급업자의 건축주에 대한 직접지급청구권에는 영향이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=7&category=0&ch=land
  • [8.29대책] 거래 활성화는 없었다

    8.29부동산대책의 뚜껑이 열렸다. 많이 고민한 흔적이 보인다. 관련 업계의 고충이나 의견을 십분 반영한 흔적도 보인다. 무주택자나 1주택자에 한해 그리고 한시적이기는 하지만 DTI규제를 전면 폐지한 것이 그렇고, 소득증빙이 면제되는 대출한도를 5천만원에서 1억원으로 상향한 것도 그렇다. 보금자리주택의 사전예약 물량을 줄이고 사전예약 시기를 탄력적으로 조정하기로 한 것이 더욱 그렇다. 대책 발표 전 각종 언론매체에서 기사화됐던 내용보다 상당히 큰 폭의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=187&category=0&ch=land
  • 농지취득자격증명에 대한 小考

    ... 매수인과 농취증 발급 관청 사이에서 알아서 해결하라는 식의 무책임한 행정이 아닐 수 없다. 농지가 전용돼 다른 용도로 사용하고 있음이 분명한 경우에는 농취증 제출을 면하게 하는 것이 좋지 않을까? 농지 전용으로 인한 농취증 제출 의무 면제는 매각 전에 매각준비 과정에서 실시하는 매각물건 감정평가를 토대로 평가서나 또는 매각물건명세서상에 관련 내용을 기재하면 될 것이다. 이 방법 외에도 얼마든지 다양한 방법을 동원해서 농취증 제출 여부에 대한 판단을 법원도 충분히 할 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=244&category=0&ch=land
  • 4.1 부동산 종합대책 효율성 제고하려면

    ... 대책인 4.1 부동산 종합대책이 나왔다. 리모델링 수직증축 허용, 생애최초 주택자금대출에 대한 DTI 규제의 한시적 배제(연말 시한), 신규주택이나 미분양주택외 1가구1주택자나 일시적 1가구2주택자 주택을 구입할 경우 5년간 양도세 면제(연말 시한), 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 신축적 운영, 토지거래허가구역 해제 등의 내용이 포함됐다. 일부 정책은 관련법 개정을 통해 시행되는 것인만큼 구체적인 안들이 얼마나 이른 시일에 시행되느냐가 관건일 수 있지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=267&category=0&ch=land
  • 1세대 1주택자 확인을 위한 시행세칙 마련 시급하다

    지난 4.1대책에 의거 1세대 1주택자가 보유한 85㎡이하 또는 6억원 이하 기존주택을 매수하는 경우 향후 5년간 양도소득세를 면제해주는 조세특례제한법 개정안이 4.22일 국회 기획재정위원회를 통과했다. 아직 법사위원회와 본회의 심사라는 절차를 남겨두고 있지만 개정안이 시행되면 해당 주택 매입 시의 양도세 면제는 4월 22일자로 소급해서 시행될 예정인 바, '1세대 1주택자'의 범위, 1세대 1주택 확인 절차 및 관련 문제점 등을 살펴보기로 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=269&category=0&ch=land
  • 완공된 건물에 하자가 많다면 공사업체에게 어떤 책임을 물을 수 있나 - 하자담보책임

    ... 재판외의 ' 권리행사기간 ' 이며 , 재판상 청구를 위한 ' 출소기간 ' 은 아니다 ( 대법원 1990. 3. 9. 선고 88 다카 31866 판결 ). 위 담보책임규정은 임의규정이고 , 면제특약도 가능하므로 기간을 단축하는 특약도 가능하다 ( 대법원 1967. 6. 27. 선고 66 다 1346 판결 ). 따라서 공사도급계약서에 하자담보책임을 면제하는 특약을 두면 책임을 지지 않아도 된다. ■ 하자담보책임의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=9&category=0&ch=land
  • 부동산시장 분석기법(3) 정부에서 사라면 사라

    ... 택지개발촉진법은 폐지되지 않았다 ) 아울러 이명박정부에서 추진하여 사실상 민간분양주택과 분양가차이로 시장교란의 오명을 쓰고 도마에 올랐던 개발제한구역 내 보금자리 지정 중단을 발표한다 . 아울러 생애최초주택구입자에게 취득세를 면제하기로 하고 미분양 , 신축주택 외에 기존주택도 1 세대 1 주택자의 주택을 매입하면 양수인이 다주택자라고 할지라도 양도소득세를 5 년간 면제하기로 결정한다 . 이 부분에 대해서는 뒤에 다시 언급을 하겠지만 정부에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=9&category=0&ch=land
  • "분양 대금 못 내면 이자도 물어야 할까"…판례 보니

    ... 원리금의 대위변제금)에 대해 가산 이자의 지급을 배제하는 부분은 사업자인 건설사 B의 원상 회복 의무를 부당하게 경감하는 것이어서 약관법상 무효다. ◆가산 이자율이 법정이자율보다 낮다면 다만 계약 해제 시 이자 반환 의무를 면제하는 것이 아니라 법정이자보다 낮은 이율을 가산해 반환하기로 했다면 그 가산 이자율이 공정을 잃은 것으로, 무효인지 판단하는 문제는 좀 다르다. 일률적으로 그 가산 이자율이 법정이율보다 높거나 낮다는 것만을 기준으로 효력을 판단해서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2744&category=0&ch=land
  • 임대한 아파트 팔리면 보증금은 누구에게 받나

    ... 당사자들의 약정 내용에 따라 B와 C 사이의 위와 같은 약정을 병존적 채무 인수, 즉 B와 C가 모두 A에 대한 보증금 반환 채무를 부담하기로 하는 약정으로 볼 수도 있다. 또 면책적 채무 인수, 즉 B의 보증금 반환 채무를 면제하기로 하는 약정으로 볼 수도 있다. 다만 면책적 채무 인수로 보기 위해서는 이에 대한 채권자, 즉 임차인인 A의 승낙이 있어야 한다. 채무자인 매도인(B)이나 제삼자인 매수인(C)은 임차인(A)에게 임대차 보증금 반환 채무에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2798&category=0&ch=land
  • 매수한 토지가 오염됐다면 누구에게 책임 물을까

    ... 사이에서 매도인에게 담보 책임을 부담하도록 정하고 있기 때문에 매수인은 이러한 사유가 있다는 것을 안 날로부터 6개월 이내에 매수인을 상대로 손해배상을 청구할 수도 있다. 하지만 만일 매수인이 매도인과의 사이에서 매도인의 책임을 면제해 주는 특약을 맺었거나 매매계약을 체결한 후 상당한 시간이 흘러 하자 담보 책임이나 손해배상 청구를 못하게 됐다면 그 손해를 매수인이 고스란히 떠안아야만 하는지에 대해 의문이 생길 수 있다. ◆대법원, 기존 판례 뒤집고 새 결론 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2799&category=0&ch=land