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웹문서 281-290 / 890건

  • 새 술은 새 부대에. 대통령의 첫 정책을 주목하라.

    ... 생각해 보자. 13년도 2월 박근혜 정부가 취임하기 전부터 강남 재건축은 새로운 기대감에 바닥을 찍고 오르기 시작했지만, 그 상승폭은 반등 정도의 수준으로 크지 않았다. 처음으로 내세운 정책인 4.1대책(양도세 5년간 면제 주택의 신설)은 그 대상이 시작부터 논란이 되었다. 6억이상 그리고 85㎡인지 6억 또는 85㎡인지 논란을 만들기 시작했고, 그 해 8.28 정책으로 확정될때 까지 오랜 시간이 걸리게 되었다. (결국 6억 또는 85㎡로 결정) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_452_1&no=8&category=0&ch=land
  • 부동산시장 분석기법(5) 변동성이라 쓰고 기회라 읽는다.

    ... 전체의 경기부양을 위해서 부동산 정책은 규제 완화에 주안점을 둘 수밖에 없었다. 김대중前대통령은 취임 후 얼마 되지 않은 1998년 5월 2일 주택경기활성화대책을 발표한다. 부동산 거래 활성화를 위해 분양권 전매와 양도소득세 면제를 한시적으로 허용하고 분양가를 자율화하고 토지거래허가를 폐지한다. 필자가 일관되게 주장하는 사실 중 한 가지가 바로 정부에서 부동산시장을 부양하거나 규제를 가할 때 항상 분양권부터 건드린다는 것이다. 부양을 하려한다면 분양권 전매를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=11&category=0&ch=land
  • 주택임대사업 이용한 월세 받기(방송원고)

    ... 이후 1 주택으로도 등록이 가능토록 요건을 완화 했다 . 재산세는 임대를 목적으로 전용면적 85 ㎡ 이하의 주택 2 호 이상 ( 기존주택 포함 ) 을 매입해야 하는데 , 전용면적 40 ㎡ 이하는 면제 , 40~60 ㎡ 이하는 50% 감면 , 60~85 ㎡ 이하는 25% 감면혜택을 적용받는다 . 임대사업자에 대한 세제혜택도 2018 년까지로 연장했지만 , 최초 분양받아 취득신고하는 임대사업자의 주택에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1093&category=0&ch=land
  • 다가구주택 매입 시 고려해야 할 4가지

    ... 사업자 등록을 안 해도 된다. 다가구주택을 사고 3년 내에 기존 주택을 팔면 비과세이다. 구분등기 후 주민등록등본과 임대건물의 등기부등본을 갖춰 구청과 세무서에 임대사업 등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록하면 대부분 감면이나 면제 혜택을 받을 수 있어 등록하지 않을 때보다 세금 부담이 훨씬 적어진다. 대개 15평짜리 다가구주택 6가구를 다세대주택으로 바꿔 임대주택사업을 하면 1년에 수백만 원 정도 세금을 덜 낼 수 있다. 구분등기를 할 때는 등록세가 과세표준의 1.5%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1027&category=0&ch=land
  • 방송대담으로 보는 안심전환대출 인기와 개선점

    ... 1.5%이다. 중도상환 수수료는 은행에 따라 수수료율 및 부과방식이 다르다. 국민은행의 경우 중도상환 수수료율은 1.4%이며, 남은 기간(최대 3년)에 따라 일수로 계산해 수수료율이 적용된다. 대출기간이 3년 이상이면 중도상환 수수료가 면제된다. 앵커) 처음 대출받았을 때보다 집값이 떨어진 경우도 해당되지 않는다고 하는데, 역시 불만이 제기되고 있죠? 답변) 경기도 용인, 분당 등 집값이 많이 떨어진 지역 주택담보대출자의 경우 대출금이 집값의 70%(LTV 한도)를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1017&category=0&ch=land
  • 질의 응답으로 보는 올해 집값 전망과 실수요자 전략

    ... 장기전세나 기숙사형 원룸 주택 신축이 가능한 서울지하철 역세권지역의 단독주택이나 빌라 , 나대지 등을 투자 하는게 좋아보인다 . 5. 부동산 경기 활성화 또는 연착륙을 위해 정부가 취해야 할 해법은 무엇일까요 ? 미분양해소가 가장 시급한 문제인데 , 지금까지 나온 대책으로는 한계가 있을 수밖에 없다 . 따라서 분양가 상한제 조기 폐지나 미분양아파트 구입시 자금출처 배제 , 증여세 면제를 추가적으로 고민해야 할 시점이다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=378&category=0&ch=land
  • 하반기 아파트 시장전망 및 투자전략

    ... 효과와 취등록세 인하혜택까지 누릴수 있는 단지를 공략하면 금상첨화다 . 가령 분양가 인하에 불씨를 지핀 총 1462 가구로 구성된 용인신봉지구 동일 하이빌 같은 경우 , 5 년간 차익에 대한 양도세 100% 면제에 힘입어 , 저층을 제외하고는 미분양이 거의 남아있지 않다 . 따라서 용인일대에 남아있는 미분양 물량 가운데 분양가 인하혜택이 있는 단지규모 500 세대 이상인 단지를 공략하면 된다 . 다 . 기존 아파트 매매시장에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=407&category=0&ch=land
  • 2010년 청약전략 자족기능 갖춘 지역 노릴만

    ... 제대로 갖춘 일부 택지개발지구외에는 그다지 인기를 끌지 못할 것이다 . 은평뉴타운 · 위례신도시 ·2 차보금자리지구 · 광교신도시 등의 관심사업지는 높은 청약경쟁률을 나타낼 것으로 보인다 . 특히 양도세 한시 면제 혜택이 얼마남지 않은 도심권에서 먼 수도권의 일부 단지들은 수요자들의 관심을 끌기 어렵다 . 고양시와 김포 , 영종하늘도시를 비롯한 일부 수도권 비인기 단지는 현재도 양도세 면제 종료를 앞두고 한꺼번에 쏟아진 물량 중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=476&category=0&ch=land
  • 설 이후 분양시장과 재개발 재건축시장 전망과 투자전략

    ... 이동 설 이후 분양시장은 투자가치 있는 서울 도심권과 보금자리 주택 , 광교 , 판교 , 신도시등 , 위례신도시 , 송도신도시등에 청약자들의 관심이 대폭이동 할 것으로 보인다 . 양도세 면제 혜택 끝나는 특히 신규 물량이 몰려 있는 대다수 수도권 택지지구는 미분양이 쌓일 수 밖에 없고 대신 전매가 가능하고 투자자들의 관심이 집중되어 있는 서울신규분양시장 ( 재개발 , 뉴타운 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=487&category=0&ch=land
  • 분양권 공동명의 구입시 잇점

    ... 점이디. 취득·등록세 없음 분양권은 부동산이 아닌 주택을 취득할 수 있는 권리여서 취득·등록세 대상이 아니기 때문에 증여받은 배우자는 취득·등록세를 낼 필요가 없다. 6억원이하, 증여세 절감 부부간에는 6억원까지 세금이 면제되어 분양가 중 배우자에게 증여한 지분이 6억원 이하이면 증여세를 낼 필요가 없다. 기왕이면 공동명의로 바꾸더라도 입주 후에 하면 분양권일 때보다 불리하다. 입주 후에는 증여된 지분에 대해 취득·등록세를 내야 하기 때문이다. 분양가보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=376&category=0&ch=land