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웹문서 291-300 / 890건

  • 한강변 부동산 시정 현황및 투자전략

    ... 주택시장이 안정세를 보이면서 거래량도 줄어들고 있다 . 단기 상승감에 대한 피로감과 대내외적인 금융불안에 따른 경기불안감으로 인한 쉬어가는 전형적인 장세다 . 특히 지난 2 월 11 일을 기점으로 양도세 면제 혜택 끝나면서 신규 물량이 대거 몰려 있는 수도권 외곽 택지지구는 팔리지 않은 미분양 문제로 골머리를 안고 있다 . 이에 반해 비교적 서울과 가까운 도심권 분양시장 ( 재개발 , 뉴타운 ) 과 호재 있는 재건축아파트에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=494&category=0&ch=land
  • 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이

    주택시장이 어려워지자 수익형 상품인 일종인 오피스텔 관련 질문을 많이 받는다. 우선 분양당시 오피스텔은 건물부분에 대해 부가세면에서 다르다.오피스텔을 업무용으로 사용할경우 건물분 부가세를 면제 받는다. 하지만 사용도중 오피스텔을 주거용으로 쓸경우 면제받았던 부가세를 도로 납부해야한다 면제받은 부가세의 소멸시효는 10년이다. 요즘은 이런 문제로 임대인들이 주거용으로 임대하더라고 업무용으로 판정 받기 위해 세입자에게 전입신고를 받지 않고 있다. 현재는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=512&category=0&ch=land
  • 임대사업용 다가구주택 사업시 주의점

    ... 시·군·구청에 용도변경을 신청해 건축물 관리대장의 기재 사항을 다세대 주택으로 바꿔야 한다.구분 등기후 주민등록등본과 임대물건의 등기부등본을 갖춰 구청과 세무서에 임대사업 등록을 해야 한다. 임대사업자로 등록하면 대부분 감면이나 면제혜택을 받을 수 있어 등록하지 않을때보다 세금부담이 훨씬 적어진다대개 15평짜리 다가구 주택 6가구를 다세대 주택으로 바꿔 임대주택사업을 하면1년에 수백만 정도 세금을 덜 낼 수 있다. 구분등기를 할 때는 등록세가 과세표준의 1.5%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=513&category=0&ch=land
  • 아파트는 약세속 오피스텔 인기 순항중

    ... 계약하는 경우는 극히 일부에 불과하다 . 또한 오피스텔은 기본적으로 업무용이지만 주거용으로 사용한게 된다면 주택으로 간주된다 . 따라서 오피스텔 외에 거주용 주택이 따로 있는 경우 1 가구 2 주택 이상 보유자에 해당되므로 양도세가 중과 ( 세율 50% 적용 ) 된다 . 반대로 거주용 오피스텔 외 다른 주택이 없는 경우에는 1 주택자로 보고 3 년 이상 보유 등 비과세 요건을 갖추면 양도세를 면제받을 수 있다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=535&category=0&ch=land
  • 질의로 살펴본 도시형생활주택의 인기요인및 투자시주의점

    ... 투자수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다. 도시형 생활주택 청약 시 청약통장 이 필요 없고, 계약 후 전매가 가능하고 분양받아도 무주택 청약자격을 유지할수 있다. 우선 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취ㆍ등록세가 면제된다. 공시가격이 1억원 미만이면 양도세 중과대상에서 제외되고, 전용 20㎡ 이하는 주택으로 보지 않아 다주택 규제를 피할 수 있다는데 인기 요인이다. 2) 현재, 수익률은 어느 정도 되나요? 또는 투자했을 때 수익률 기준은 어느 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=623&category=0&ch=land
  • 직업군인들의 내집마련방법및 주의점

    ... 무주택 10 년 이상 장기복무 군인으로서 청약저축 · 청약부금 · 청약예금 · 주택청약종합저축 등 청약저축상품에 2 년 이상 가입할 경우 수도권을 제외한 지역에서 지역 거주 의무를 면제하고 있다 . 2007 년 말을 기준으로 10 년 이상 복무한 직업 군인들의 주택보유율이 우리나라 국민의 평균 주택보유율 61.2% 의 절반도 안 되는 29.9% 로 집계됐다 . 이런 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=510&category=0&ch=land
  • 주택임대사업, 황금기 오나

    ... 전용면적이 149 ㎡ 이하로서 구입 당시 공시가격이 6 억원 이하인 주택을 같은 시ㆍ군 안에서 3 채 이상을 5 년 이상 임대해 주면 중과세를 하지 않는다 . 임대사업자로 등록하면 구입 때 취득 · 등록세 면제 ( 전용 60 ㎡ 이하 ) 나 25% 감면 (60~149 ㎡ ) 된다 . 중간에 임대가 되지 않아 비어있던 기간이 있어도 전 임차인이 퇴거한 날부터 3 개월동안 임대를 준 기간에 포함해서 계산된다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=627&category=0&ch=land
  • 신도시 인근 주택시장 살아날까

    ... 둔화되면서, 경기 저점에 촉각을 곤두세우고 있는 실수요자들도 늘고 있는 것으로 보인다.물론 정책금리 인하에, 가격 조정 폭이 큰 매물에 대한 일시적 반등일 확률도 크지만, 민간부문의 분양가상한제 폐지, 미분양에 대한 양도소득세 한시 면제 등, 남은 규제폐지가 초읽기에 접어든 만큼, 수도권 주택시장도 서서히 바닥을 다지고 있다고 여겨진다. - 경기회복시 신도시 후광 효과,분양권전매는 덤으로~ 실물경기 침체의 우려가 상존해 있기 때문에, 전반적인 거시경제의 회복속도, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=359&category=0&ch=land
  • 금융불안기, 미분양 아파트 新 투자 5계명

    ... 미분양아파트를 이용해 임대사업을 하기 원하신 분들은 역세권에 위치한 소형미분양 아파트를 구입하는것도 좋은 방법이다 . 임대주택사업자로 등록하면 전용면적 (60m')18 평이하의 주택매입에 대하여 취득세 . 등록세가 전액면제되고 재산세의 50% 를 감면 받을 수 있다 . 특히 일정요건을 갖춘 미분양아파트를 5 채이상 구입해 종합부동산세 부과시 합산 배제되고 양도세 중과가 되지 않는 주택임대사업자로 등록 하는 것도 좋다 . 세제 개편안에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=331&category=0&ch=land
  • 미리보는 2020년 건설업계-3(리모델링 수주 각축전)

    ... 기존의 계단을 노인이나 장애인이 쉽게 다닐수 있도록 턱을 없애는 것 ) 화 등으로 화장실과 주방에 대한 리폼 수요가 늘어나고 있다 . 무엇보다 정부의 소규모 서민 공동주택의 리모델링 활성화 방안으로 취득세 및 등록세를 면제 방안이 큰 기폭제 역할을 하였다 . 용어 정리 *BTL- 민간이 건설한 시설을 정부가 리스해서 사용하고 리스료를 지급해 투자비를 보전해 주는 민자사업으로 현재 도로•철도•항만 등 SOC 시설건설에 사용된다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=47&category=0&ch=land