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웹문서 51-60 / 890건

  • 살 집도 없고, 살 집도 없다

    ... 실수요자들이 얼마나 움직여줄는지 그게 의문이다. 이번 대책은 그동안 거래두절인 시장을 활성화 시키는 대책이기 때문에 사는 사람에게 초점이 맞춰져 있음이 옛날과 다르다. 과연 사야할 사람들은 어떤 생각을 하고 있을까? 1. 양도세 5년 면제 1가구 1주택자가 소유하는 주택을 금년 연말까지 사면 향후 5년 동안 양도소득세를 면제해 주고, 취득세도 감면해준다는 내용이 구미를 당길 것이다. 그렇다면 앞으로 주택시장은 값이 오른다는 뜻이리라. 만일 오르지 않는다면 어렵게 전. ...

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  • 2014 부동산 전망

    2014 부동산 전망 2013 년 부동산시장을 정리해보면 새 정권에 대한 기대감과 더불어 한시적이긴 하였지만 5 년간 양도세면제와 생애최초 취득세 면제의 4.1 대책과 생애최초 취득세인하의 8.28 대책 두 개의 굵직한 대책을 낸 결과 서울 . 수도권은 2012 년 작년보다는 거래는 늘어나고 매매가격도 소폭 상승했지만 부동산시장 회복이라는 단어를 쓰기에는 여전히 역부족이었고 , 부산 등 지방부동산시장은 지역마다 차이는 있지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1093&category=4&ch=land
  • 구더기 무서워서 장 못 담그나

    ... 빠져들었다. 게다가 세월호 사건과 경기 침체로 인해 침체된 부동산 시장이 다시 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 박근혜 정부가 침체된 부동산 시장을 살리려고 그간 얼마나 노력을 많이 기울였는가. 무려 4번의 대책을 내놓으면서 양도세 면제, 생애 최초 주택 구입 시 취득세 면제, 다주택자 중과세 폐지, 저리의 장기 모기지 확대 등 주택 구입을 유도해서 시장을 활성화하는 거의 모든 당근을 사용했다. 그 결과 비로소 좋아지려던 시장을 임대사업자들에게 세금 내라는 정책 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1207&category=4&ch=land
  • 침체된 부동산시장을 실리고 싶은가

    ... 극대화 시키지 못한 점은 너무 아쉽다 . 더욱이 양도세중과세는 폐지 되었지만 작년 말까지 한시적으로 양도세 폐지는 적용되고 있어서 시장에 큰 영향은 없고 오히려 작년 말까지 계약한 주택에 대하여 한시적으로 적용되던 5 년간 양도세면제 혜택이 2014 년이 되면서 없어졌기 때문에 부동산사정 입장에서는 얻은 것 보다는 잃은 것이 더 많은 상황이 되어버려서 당장 대책으로 부동산시장을 활성화시키기에는 역부족일 것 같다 . 부동산시장을 움직이려면 궁극적으로는 ...

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  • 주택임대차 선진화 방안에 대한 소고

    ... 년 월세 액의 한달 치 이상의 혜택을 받을 수 있게 되었다 . 반면 임대인들은 2 주택 이하 보유자로서 주택임대소득이 연 2000 만원 이하는 단일세율 (15%) 로 소득세를 분리과세하고 , 사업자 등록의무를 면제해주며 , 3 주택 이상 또는 주택임대소득 연 2000 만원 초과는 종합소득 과세가 된다 . 그렇게 되면 임차인들은 소득공제를 받기 위하여 신고를 많이 하게 되고 임대인들의 임대소득이 노출이 되어 자연스레 투명과세를 실현할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1157&category=4&ch=land
  • 주택임대차 선진화 방안, 보완이 필요하다

    ... 가능성이 높아졌다 . 그렇게 되면 주택임대차 시장 선진화라는 목표는 주택임대차 시장 위축과 후퇴라는 정반대의 결과가 나올 수도 있는 것이다 . 정부는 투명과세라는 방향성은 그대로 이어가되 적용속도와 세율을 조정하고 기준은 단순화 시킬 필요가 있으며 임대인들에게 채찍만 주지 말고 당근도 같이 줄 필요가 있다 . 예를 들어 주택임대사업자를 내는 임대인에게는 의무기간을 다 채운 다음 해당주택은 양도세면제 혜택이라도 주는 것도 좋을 것이다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1166&category=4&ch=land
  • 입주 못한 아파트 '쨍'하고 해 뜬다.

    ... 핑계보다 더 많으시겠지. -내 집값이 내려 돈이 부족하기 때문에, -분양권으로 팔아 준다는 말에 속아서, -몇 달 명의만 빌려 달라 해서, -분양 받은 후 직장이 다른 지역으로 변경 되어서, -입주대책은 없었지만 양도세 면제주택이라 분양권으로 팔릴 줄 알고, -아파트가 형편없고 철근을 빼먹어서, -분양 당시와 지금 가격은 절반의 차이가 있기 때문에 -수분양자 사망으로 인해 등 하루 종일 헤아려도 끝이 없으리라. 이유에 어찌하던 분양받은 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1194&category=4&ch=land
  • 공포감 조성하는 '다주택자 임대사업 의무등록'

    ... 의무등록이 다주택자 양도세중과보다 훨씬 시장에 미치는 파급력이 크고 해당 다주택자들이 공포감을 강하게 느끼는 이유는 다주택자 양도세 중과의 경우 차익이 많지 않거나 없으면 낼 세금도 없고 차익이 많아 세금을 중과받더라도 나머지 면제되는 부분의 차익은 얻을수 있기 때문에 겁을 먹을정도는 아니다. 그러나 다주택자 임대사업 의무등록의 경우에는 일단 불확실하고 나중에 매도할 때 결정이 되는 양도차익이 아닌 당장 보유기간부터 세금과 다주택자들이 감시받고 있다는 무언의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1141&category=4&ch=land
  • 중대형이 죄 입니까?

    새 정부의 첫 부동산 대책인 4.1 부동산대책이 시장의 예상보다 다소 강한 수준으로 나왔다. 생애최초 구입자 취득세 면제와 1주택자 집을 구입할 경우 5년간 양도세 면제 이 두 가지가 가장 눈에 띄고 체감할 수 있는 효과적인 대책이라는 데는 의심할 여지가 없다. 그런데 여기서 이 두 가지 대책에 공통으로 걸리는 조건이 있는데 바로 전용면적 85㎡ 이다. 전용면적 85㎡이하 중소형 주택에만 혜택을 주겠다는 것인데 국민주택규모가 적용되는 서민에게 혜택을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=847&category=4&ch=land
  • 양도세 감면 정책으로 시장이 살아날까?

    ... 보면 부동산 경기 활성화에 대한 이번 정권의 단호한 의지를 엿볼 수 있다. 양도세 감면 혜택은 대출 규제 완화와 함께 부동산 정책에서 가장 강력한 촉진제로 평가받고 있는 무기다. 구입 후 5년 간 양도차익이 있어도 양도세를 면제해주는 것은 물론 다주택자가 집을 팔 때 양도세 감면 주택은 주택 수에서 제외시켜준다. 한 마디로 말해 집을 더 많이 사라는 정책이다. 정부는 2013년 4월 1일 부동산 정책을 발표하면서 2013년 연말까지 구입하는 9억 원 이하 ...

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