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웹문서 71-80 / 890건

  • 부동산 세제개편! 공감대를 찾으면 답이 보인다

    ... 종부세의 경우에는 장기 거주자에 대해서는 누진적인 감면과 수입원이 없는 노년층에는 징수유예제도를 통해 가능한 부담을 완화해 주어야 한다. 양도세의 경우에는 고가 주택의 기준을 6억원에서 현실성있게 상향하고 또 장기 1주택자들은 면제하는 방향으로 세제개편을 해야 한다. -> 일시적 2주택자에 대한 유예기간을 2년으로 확대해야 한다. 여기에는 주택경기가 상승국면으로 전환할 때에는 투기적 수요를 막기 위하여 다시 1년으로 환원할 것이라는 원칙을 세워 놓는 것이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=237&category=4&ch=land
  • 실용정부가 해야 할 부동산 정책

    ... 만든 양도세율을 정해놓고 국민들에게 무엇을 어떻게 해라는 것인가? 고가주택 기준을 대폭 상향하여 일반 중산층이하의 국민들은 마음놓고 주택을 사고팔 수 있도록 해야 할 것이다. 10년이상 장기보유자 및 저소득 노년층에 대한 종부세 면제는 물론 양도세 기준금액을 현행 6억에서 최소한 10억원이상으로 상향 조정하여야 할 것이다. 빠른시일내로 등록세 취득세도 병합하여 1% 이내로 낮추어야 할 것이다. 셋째, 재개발ㆍ재건축 규제 완화다참여정부가 부동산 정책에서 가장 실패하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=168&category=1&ch=land
  • 주택임대사업 투자 위한 7가지 조건

    ... 확보할 수 있어 좋다 ▲업무시설 밀집지역은 주거용이든 업무용이든 임대수요가 풍부하다 ▲부가가치세는(분양가에 포함된 부가가치세(분양가의 7.6%수준)는 사업자등록시 반드시 환급받는다 ▲벤쳐 집적시설 지정 오피스텔을 선택하면 취·등록세를 면제받으며 보유세를 50%까지 감면받을 수 있다 ▲매매가격이 낮은 층을 선택하여야 한다. 오피스텔 분양가격이 층별 차등 적용되지만 임대가격은 평형별로 비슷하게 형성된다. ▲전용률보다 부대시설이 더 중요하다. 전용률이 높으면 각종 부대시설이 ...

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  • 보호해야 할 실수요자와 규제해야 할 가수요자

    ... 그 이상의 대출을 요하는 사람들은 실수요보다는 가수요라고 보는 것이 현재의 상황에서는 더 정확하다. 또 유주택 갈아타기 실수요자의 경우에도 앞의 대출조건의 충족은 물론이고 일시적 1가구 2주택이 되는 사람 중에도 그 양도세 면제조건인 일정 기간내에 매도를 하지 않고 있는 사람들은 실수요자로 보는 것보다는 가수요자 측면이 더 많다고 보아야 하는 것이다. 그것은 갈아타기 수요자 중에는 상당수가 매수 후 기존 주택을 매도하려고 하는 측면이 많은데 그것은 일종의 ...

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  • 호재 있는 지역의 저가 주택 노려라

    ... 환수를 배제한다는 의미다. 이에 따라 일부 재건축 단지는 수익률이 상당히 올라갈 것이다. 그런데 여기서 주목할 것은 2년이라는 기간이다. 그냥 화끈하게 해제하면 될 것을 치사하게(?) 2년이라는 기한을 왜 정했을까. 초과 이익 부담금을 면제받고 싶으면 재건축 사업을 서두르라는 신호라고 할 수 있다. 둘째, '강남 3구' 투기과열지구 해제다. 투기과열지구가 해제되면 재건축 단지들은 조합 설립 인가 후에도 거래가 가능하다. 종전에는 투기과열지구 내에서는 재건축 단지의 조합 ...

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  • 화끈한 '홈런' 없지만 '안타'는 있다

    ... 일부 언론에서는 이 부분을 크게 다루고 있는데, '강남'이라는 상징성을 제외하고는 큰 의미가 없다. DTI 한도가 40%에서 50%로 올라가고 3주택자 이상 소유자가 강남 것을 먼저 팔 때 세율을 10% 더 높게 적용했던 것을 면제해 주는 정도의 혜택밖에 없다. 이 두 요소가 그리 큰 것이라면 그동안 투기 지역에서 먼저 해제됐던 서울의 나머지 22개 자치구는 거래가 활발했었을 것이다. 그러므로 이 조치 자체로 시장 분위기를 바꿀만한 것은 아니고 강남3구에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=99&category=0&ch=land
  • 렌트푸어를 위한 '목돈 안 드는 전세제도', “현실성 떨어져…'월세' 양산 가능성 크다”

    ... 전가하는 것'이 목돈 안 드는 전세제도의 핵심이다. 그러면 금융권 또는 정부가 떠안아야 하는 리스크를 대신 떠안으면서 집주인이 얻는 이익은 무엇일까. 정부는 그 대가로 전세금 인상분 5000만 원을 운영할 때 생기는 이자에 대한 세금을 면제해 준다고 한다. 한국은행에 따르면 2012년 11월 말 신규 취급액 기준으로 정기예금의 평균 금리 중 1년 이상 2년 미만 정기예금의 이율은 3.28%다. 여기에 발생하는 이자소득세 15.4%를 적용하면 한 달에 집주인이 얻을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=114&category=0&ch=land
  • 양도소득세 감면 진짜 수혜자는

    ... 1가구 1주택자라야 새로 사는 매수자가 혜택을 받을 수 있다. 어떤 혜택이 있는지 매매 주체별로 살펴보자. 첫째, 무주택자가 6억 원 이하 주택을 살 때 생애 최초로 내 집 마련을 하는 사람에게는 많은 혜택이 주어진다. 취득세가 면제되고 5년간 양도 차익에 대해서도 비과세된다. 하지만 무주택자였던 사람이 이번에 집을 산다고 하면 1가구 1주택자가 되는 셈이다. 1가구 1주택자는 이번 조치와 무관하게 2년 이상 보유 시 기간과 상관없이 양도세 비과세 혜택이 있었다. ...

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  • 혼돈시기의 부동산시장의 나침반

    ... 대상의 부동산 투자현상이 그 자취를 감추고 있으며, 가계부채가 증가하면서 다시 부동산 하락으로 이어지는 악순환이 거듭될 것을 우려하는 목소리가 높다. 정부는 이러한 시장상황을 반전시키기 위해 투기과열지구해제, 미분양아파트양도세면제, 재건축아파트 임대주택공급 의무화폐지 및 용적률 확대 등의 대책을 내세우고 있다. 일부 지역에서는 다소나마 숨통이 트이는 모습을 보이며 조심스러운 부동산 부활론을 펼치고 있기도 하다. 부동산 시장의 긍정적인면을 부각해서 희망을 갖는 ...

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  • 자기모순에 빠진 정부의 전월세 대책

    ... 없기 때문이다. 문제는 여기에 건강보험료 문제가 끼어들 때다. 한국에서는 건강보험료가 준조세 성격을 띠고 있다. 그런데 모든 사람이 건강보험료를 내는 것도 아니다. 가족 중 한 사람이 직장을 다니면 피부양자 자격으로 건강보험료가 면제된다. 예를 들어 남편이 회사를 다니면 부인은 별도의 건강보험료 납부 없이 건강보험의 혜택을 받을 수 있다. 그런데 남편이 직장 건강보험에 들어 있어도 부인의 임대 소득이 연간 500만 원 이상이 되면 지역 건강보험에 가입해 별도로 ...

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