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웹문서 81-90 / 890건

  • 신도시 성공의 조건은 '일자리'와 '교통망'

    ... 엉뚱한 일을 할 이유도 없지만 그런 명령을 내린다고 민간 기업인 삼성전자가 이전하지도 않을 것이다. 외국인 주주들이 자유무역협정(FTA)을 운운하면서 정부를 대상으로 소송을 걸 가능성도 있다. 삼성전자가 남양주로 이전하면 취득세 면제, 재산세 30년간 100% 면제와 같은 조건을 내건다고 해도 이전 비용을 감안하면 갈까 말까지만 그런 혜택을 주게 되면 '재벌 기업에 대한 특혜니 뭐니' 하면서 사회문제가 될 것이다. 이에 따라 신도시 후보지가 이른 시일 내에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=234&category=0&ch=land
  • 거래량 급감에도 집값 떨어지지 않는 이유

    ... 사람이 많기 때문이다. 하지만 현 정책은 사려는 사람도 줄이지만 팔려는 사람도 줄이는 정책이다 보니 집값이 떨어지지 않고 거래량만 줄어드는 현상이 나타나는 것이다. 다주택자의 매물이 나오게 하려면 한시적으로 중과세를 완화하든지 임대 사업자의 과태료를 면제하는 방법을 생각할 수 있다. 하지만 이런 방법은 시세 차익을 거둔 다주택자의 수익률을 높여 주는 결과가 될 수 있기에 정부에서는 쉽게 선택할 수 있는 방법은 아니다. 솔로몬의 지혜가 필요한 때다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=235&category=0&ch=land
  • 주택 취득시, 등기비용 이렇게 아껴요

    ... 취득하고 1개월 이내에 납부하여야 하는데, 자진신고 기간을 넘기면 20%의 가산세를 추가로 내야 한다. 여기까지는 기본적인 상식이라 하겠다. 상속등기의 경우 취득세는 매매와 달리 부동산가액의 2%가 부과되는데, 이때 취득세가 면제되는 경우가 있다. 즉, 상속인이 무주택자라면 취득세가 면제된다. 협의 분할에 의해 상속등기를 할 경우 부동산을 무주택자에게 주는 방식으로 하면 신고가액의 2%나 되는 취득세를 면제받을 수 있다. 만일 이를 모르고 이미 취득세를 냈다면 환급받을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=10&category=1&ch=land
  • 2007 부동산 보유세 폭탄 - 그 대안은?

    ... 세금과 관련해 논란이 일고 부작용이 예상되자 최근 여당, 야당 모두 종합부동산세와 양도소득세에 대해 대책을 논의하는 것으로 알려졌다. 한나라당 남경필 의원은 기자회견에서 “10년 보유, 3년 이상 거주한 1가구 1주택자는 종부세를 면제하고, 2주택자도 같은 조건이면 합산 과세 대상에서 빼주는 등의 종합부동산세법 개정안을 4월 국회에 제출하겠다.”고 말하는 등 부동산 세제관련 부작용을 걱정하는 목소리가 곳곳에서 감지되고 있지만 정부는 현재의 정책을 일관되게 밀어붙일 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=30&category=5&ch=land
  • 투자와 세제혜택 한꺼번에 “준공공 임대 주목하라”

    ... 시가 6억원 이하짜리만 사면 여러 채를 사더라도 종부세를 내지 않아도 된다. 또 재산세도 감면 받을 수 있다. 임대 사업용 주택을 두 채 이상 보유하고 임대할 때 재산세 감면 혜택을 주는데, 전용면적 40㎡ 이하는 재산세가 면제되며 60㎡ 이하는 50%를 감면 받는다. 이때 준공공 임대를 신청했다면 75%까지 감면 받게 된다. 전용면적 85㎡ 이하는 재산세를 25% 감면 받는다. 이때 준공공 임대는 50%까지 감면 받게 된다. 여기서 단기 임대 사업보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=209&category=0&ch=land
  • 미분양 아파트 컨설팅 사례 모음

    부동산 시장이 활기를 보이면서 건설사의 애물단지인 일부 미분양단지가 계약 소진 되고 있다. 미분양 아파트는 양도세 면제, 계약금할인, 옵션 무상 제공 등 달콤한 매력이 있는 반면에 백설공주가 먹었던 독 있는 사과처럼 잘못 먹으면 투자자금을 몇년간 잠재우게 하는 독성도 있다. 아래의 사례에서는 공개된 인터넷 특성상 지역과 미분양 아파트 단지를 언급할 수 없지만 독자들에게 미분양 아파트를 선택해야 하는 상황과 또한 이런 미분양 아파트는 계약하지 말아야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=328&category=1&ch=land
  • 자식은 없어도 내집은 있어야 한다

    ... 수입이나 근로소득이 없는 노인층이 그동안 살던 집에서 계속 살면서, 꾸준히 생활자금을 받을 수 있다는데 있고, 이런 역모기지론은 선진국에서는 오래전부터 보편화된 제도입니다. ▲담보 주택에 대해 재산세 25%감면 ▲근저당 설정에 따른 등록세 면제 ▲근저당 설정시 국민주택채권 매입의무 면제 ▲역모기지 대출이자 비용에 대한 소득공제(연금소득 중 200만원 한도) [출처] 닥터아파트 - 자식은 없어도 내집은 있어야 한다/김부성/2009-05-27

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=334&category=4&ch=land
  • 용인 미분양 아파트에 관하여....

    ... 불구하고, 아직도 미분양이 소진되지 않고 있다는 또 하나의 사례는 건설사의 분양가 인하가 미분양 해소의 필수 조건임을 알 수 있다. 정부가 미분양을 해소하기 위하여 불특정 다수의 세금으로 소수 미분양 계약자에게 혜택을 주는 양도세 면제를 시행한 만큼 세제 혜택에 직접적으로 영향을 받고 있는 고분양가 건설사의 미분양은 분양가 인하를 당연히 해야 한다고 다시 한번 강조하는 바이다. 박찬식 대표 < Copyright ⓒ 부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=335&category=1&ch=land
  • 빈 밥상 앞에서 고개 숙인 서민들

    ... 2030직장인들 장래 소득을 감안해서 DTI완화해 준다고 했으나 혜택을 보신 분들 없습니다. 자산이 있는 5060세대들도 은행에 갔다가 빈 걸음으로 돌아서고 있습니다. 빈 밥상에서 젓가락만 두드릴 뿐입니다. 취득세 감면시기와 양도세 면제시기가 결정되지 않아 매수를 뒤로 미루는 바람에 부동산시장은 전화까지 끊겼습니다. 대책 나오기 전에는 홧김에 소주라도 마셨지만, 이제 그럴 기력도 떨어져 버렸습니다. 기운이 없어 먹을 수 없고, 호주머니에 단돈 만 원도 없어 권할 기분도 ...

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  • 부동산은 지금 병원문을 나섰다

    ... 하나의 악재가 분명할 것인즉 여우를 피하려다 호랑이를 만난 셈이 되지 않을지 걱정이 앞선다. 3. 내수부양 의외로 늦어지고 있다. 미국에서는 3차 양적완화가 한창이다. 우리나라도 내수를 부양하기 위해 취득세를 감면해주고, 양도세도 면제해 주고 있다. 그러나 이게 동네 수퍼 30분짜리 반짝 세일일 뿐이다. 양도세 면제는 값이 오를리 없으니 구두 위로 발등 긁는 셈이고, 취득세는 어차피 입주하거나 외곽지역 소형 팔고 이사 가는 몇 사람만이 혜택을 보는 의가사 제대병이다. ...

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