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웹문서 131-140 / 325건

  • 부동산 중개사고에 대한 실제 배상을 높이기 위한 제언

    ... 것이다. 아울러, 배상판결을 받고도 배상을 회피하는 비양심적이고 무책임한 중개업자를 시장에서 퇴출할 수 있는 효과적인 방법이 될 수도 있을 것이다. 더구나, 많은 중개업자의 경우 중개사고를 우려하여 본인 명의로 재산을 두지 않고 배우자나 다른 가족의 명의로 돌려두는 경우가 적지 않아. 중개협회나 보증보험에서 지급되는 공제금(보험금) 이외에 중개업자를 통해 추가로 배상이 이루어지는 경우는 많지 않은 실정인데, 만약 지금처럼 공제한도가 낮고 중개업자의 실제 자력이 부족한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=713&category=0&ch=land
  • 세입자에 대한 건물주의 실력행사, 범죄행위가 될 수 있다

    ... 적절할텐데 왜 권리행사방해죄로 의율되고 있는지가 궁금하지 않을 수 없었다. ★ 형법 제276조(체포, 감금, 존속체포, 존속감금) ① 사람을 체포 또는 감금한 자는 5년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처한다. ② 자기 또는 배우자의 직계존속에 대하여 제1항의 죄를 범한 때에는 10년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금에 처한다 ★ 형법 제323조 (권리행사방해) 타인의 점유 또는 권리의 목적이 된 자기의 물건 또는 전자기록등 특수매체기록을 취거, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=712&category=0&ch=land
  • 상속결격과 상속대상 부동산의 권리관계

    ... 4촌 이내의 방계혈족 ② 전항의 경우에 동순위의 상속인이 수인인 때에는 최근친을 선순위로 하고 동친등의 상속인이 수인인 때에는 공동상속인이 된다. ③ 태아는 상속순위에 관하여는 이미 출생한 것으로 본다. ★ 동법 제1003조(배우자의 상속순위) ① 피상속인의 배우자는 제1000조 제1항 제1호와 제2호의 규정에 의한 상속인이 있는 경우에는 그 상속인과 동순위로 공동상속인이 되고 그 상속인이 없는 때에는 단독상속인이 된다. 게다가 상속은 피상속인이 사망한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=749&category=0&ch=land
  • 자살 사실이 고지되지 않은 상태에서의 임대차계약 해지 합의

    ... 6. 10.부터 2017. 6. 9.까지 2년으로 정하여 임대차계약을 체결하였고, 망 김00은 위 주택에 입주하여 생활하였다. 나. 망 김00은 2015. 9. 1. 13:50경 위 주택에서 자살로 사망하였고, 망 김00의 배우자인 원고 이00, 망 김00의 자녀들인 원고 김00, 김000 등 3명은 망 김00의 공동상속인으로서 망 김00의 임대차계약상 임차인 지위를 승계하였다. 다. 원고 김00은 망 김00이 위 주택에서 자살한 사실을 알리지 아니한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=700&category=0&ch=land
  • 부동산 등기공신력과 경매의 공신적 효력에 대한 실무상 이해

    ... 17. 선고 2016가단130325 소유권이전등기 1. 인정사실 가. 송00은 2016. 2. 28.경 오00의 동의를 받지 않고 송00과 오00이 혼인한다는 취지의 혼인신고서를 위조하여 행사함으로써 오00의 가족관계등록부에 배우자 송00, 혼인신고일 2016. 2. 29.이라는 내용이 입력되게 하였다. 나. 한편 송00은 2016. 4. 22. 내연남인 황00과 공모하여 오00에게 졸피뎀과 니코틴 원액 등을 투여하여 사망하게 하였다. 다. 한편 별지 목록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=847&category=0&ch=land
  • 참으로 버거운 임차인의 벽

    ... 전입하는 경우를 세대합가라고 하는데 이 경우 대항력 기산일은 세대주인 'L'씨의 전입일을 기준으로 하는 것이 아니라 아내인 'K'씨를 기준으로 한다. 대항력이 있기 위한 요건 중 하나인 전입신고(주민등록)는 임차인 본인뿐만 아니라 배우자, 자녀 등의 전입신고도 포함되기 때문이다. 따라서 세대주인 'L'씨보다 먼저 전입한 아내 'K'씨의 전입일을 기준으로 임차인 'L'씨는 대항력을 구비하고 있으므로 배당요구를 하지 않은 임차인의 보증금을 낙찰자가 모두 부담할 수밖에 없다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=135&category=0&ch=land
  • 치매에 걸린 아버지가 아파트를 처분했다면

    ... 특정후견인은 성년후견인·한정후견인과 달리 취소권이 없고 특정후견인 선정 당시 정해진 대리권을 가질 뿐이다. 현재 성년 후견 심판을 청구하는 원인의 60% 이상이 피성년 후견인의 자녀들 사이의 분쟁 때문이다. 법원에 따르면 자녀와 배우자 또는 친척 간 분쟁으로 인한 원인까지 포함하면 90% 이상이 가족 간 분쟁이 원인이 돼 성년 후견 심판 개시 청구를 하는 것으로 나타났다. 대부분의 피후견인은 자산가가 아니라 평범한 시민들이다. 갑작스럽게 부모가 고령에 따른 치매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2783&category=0&ch=land
  • 2017년 당신이 부동산 투자에 실패한 이유

    ... 10월부터 강남3구를 중심으로 시세분출중입니다. 10.24대책, 주거복지로드맵(11.30대책과 12.13대책)에 상관없이 말입니다. 당신이 부동산 투자에 실패하는데 '도움'을 준 세력은 아마 언론 보도, 정부 책임자, 그리고 배우자와 주변 사람들일 것입니다. 당신이 '적폐세력'에 휘둘리기보다는 시장에서 매매거래를 통해 실거래가가 어떻게 움직이는지를 예의주시했다면, 즉 시장에 적극적으로 대응했다면 2017년 부동산 투자는 실패하지 않았을 것입니다. 또 올해 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=515&category=0&ch=land
  • 설 연휴, 재테크로 거듭나기

    ... 1조9693억원 상당의 토지가 주인을 찾았다. 조상 땅에 대한 조회신청은 재산 상속권이 있는 사람만이 할 수 있으며 조상이 1960년 이전에 사망한 경우 장자상속 원칙에 따라 장자만 신청할 수 있다. 1960년 이후 사망자의 재산은 배우자나 자녀 중 누구나 신청할 수 있다. 조회신청을 하려면 신분증을 지참하고 가까운 시ㆍ군ㆍ구청 민원실에 방문하면 된다. 조상 땅 찾기 열풍이 거세지면서 이를 대행하는 전문업체도 성행하고 있다. 직접 발품을 팔 시간적인 여유가 없다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=108&category=0&ch=land
  • 얼렁뚱땅 이뤄지는 '연대보증' 조심하라

    ... 사업을 포기하는 현장에 많은 돈을 투자한 협력업체나 건설회사가 연대보증인들에게 자금을 회수하면서 보증 채무의 무서움이 현실화되고 있다. 채권자가 연대보증 채무를 청구해 들어올 태세가 보이면 어떻게 해야 할까. 재산을 빼돌리거나 배우자 명의로 돌려놓고 이혼하기도 한다. 하지만 이는 형법상 강제집행면탈죄가 될 수 있고 민사적으로는 사해행위로 취소의 대상이 돼 다시 재산이 보증인에게 복귀되고 채권자에게 강제집행당할 수 있다. 채권자의 이러한 조치가 반드시 성공한다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2733&category=0&ch=land