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웹문서 261-270 / 325건

  • 부자의 시작은 현금흐름 확보부터

    ... 가지고 생활하는 직장인은 평생 가난의 굴레에서 벗어날 수 없다. 돈을 모아서, 아껴서는 더 나은 생활을 할 수 없기 때문이다. 당신이 아무리 돈을 모아도 인플레이션에 의한 화폐가치 추락을 감당할 수 있겠는가. 보다 확실한 현금흐름은 배우자의 고정적인 수입이다. 맞벌이가 되면 현금흐름을 두 개 확보할 수 있어 유리하다. 철밥통인 공무원이나 학교 선생이 인기 있는 이유가 여기에 있다. 당신이 좀 더 빨리 부자가 되려면 안정적인 직장이 보장된 배우자를 만나야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=753&category=4&ch=land
  • 상가투자시 '세금폭탄'을 고려하라!

    ... 유동성불가(장기간 묶이는금액) 리스크 치고는 세금폭탄에 실질 수익률이 3분의 1토막이상 수준이라고 해도 크게 틀리지 않게 되는 것이다. 종소세와 근로소득세를 합산하는 이러한 직장인의 상가임대사업이 세금이 많다면, 그렇다면 직장이 없는 배우자나 부모님이 상가를 취득하면 세금이 가벼워질것이 아니겠는가 할수도 있겠지만 직장인이 아닌 무직자나 무소득자가 상가를 취득하여 임대사업을 하면, 그동안 자녀 직장으로 속해서 내지않던 건강보험료와 추가로 국민연금 부과액이 적지않아 매월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=697&category=4&ch=land
  • 분양권에 얽힌 답답한 사연들

    ... 채권가압류는 A가 B로부터 받을 돈이 있고, B는 C로부터 받을 돈이 있을 때, A가 판사의 결정을 받아 막 바로 C로부터 돈을 받을 수 있는 법적조치다. 그러나 이 글에서 채권가압류는 건설사나 은행에서 아파트를 분양받은 수분양자의 배우자를 상대로 한 법적조치로 한정해 말씀드리고자 한다. 살고 있는 주택은 남편 명의이고, 재산이 없는 처 명의로 분양을 받았다. 분양 당시에는 뉘 명의가 되건 집 팔고 갈아타기로 했으나 살고 있는 주택의 값은 내리고, 빚이 늘다보니 아무 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=844&category=4&ch=land
  • 부동산 손자병법

    ... 인륜지대사였지만, 세상은 변했고, 이제 자유선택사항이 돼버렸다. 그러나 시집. 장가 안 간다, 안 간다 해도 언젠가는 가더라. 50세가 돼도 가고, 60세가 돼도 가더란 뜻이다. 늙은 소가 여물 싫다고 하던가? 늙어서 부동산도 없고, 배우자도 없어봐라. 홀로 사는 여자는 이웃들이 만만하게 보고, 홀로 사는 남자는 발톱 밑에 때가 서 말일 것이다. 밭뙈기 하나만이라도 나두고 죽게 되면 상갓집에서 제법 울음소리가 나지만, 아무 것도 없이 죽게 되면 유족들 입은 석자나 기어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=919&category=4&ch=land
  • 신혼부부를 위한 내집마련 전략

    ... 신혼부부를 위해 연 5만호를 특별공급하기로 했다. 신규분양 단지중 전용면적 60㎡이하 분양주택과 전용면적 85㎡이하 공공임대주택의 공급물량의 30%가 신혼부부에게 우선적으로 특별공급된다. 기존 청약통장 가입자중 결혼 5년이내이고, 현재 배우자와 혼인기간 내에 출산, 입양한 자녀가 있는 무주택자 세대주면 가능하다. 이에 따라 용산구 및 서초구 신규 아파트 단지를 비롯하여 강북구 등 재개발 단지, 경기도 광명시 소하지구, 파주 교하신도시, 경남 사천 등에서 특별 공급주택을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=259&category=1&ch=land
  • '3년 이상 보유' 요건의 함정

    ... 않음 3. 동일세대원 간에 소유권 변동이 있는 경우 세대 전체를 기준으로 3년 이상 보유 여부를 판정 4. 이혼위자료로 주택을 받은 자가 주택을 양도하는 경우 위자료로 받은 자가 보유한 기간만 보유기간으로 판정 5. 주택을 배우자에게 증여한 후 배우자가 양도하는 경우 증여자의 보유기간과 수증자의 보유기간을 합하여 계산 (배우자 이월과세규정적용) 6. 주택을 상속받은 경우 피상속인의 사망일부터 보유기간으로 판정 7. 동일세대원이 경매를 통하여 취득한 후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=226&category=4&ch=land
  • 집값 상승이 '베이비붐 세대' 탓일까

    ... 일반론적으로 말하면 투자의 결과를 보고 후회하기 때문이다. 집을 살 것인지, 말 것인지를 놓고 부부간에 의견이 엇갈릴 때도 많다. 1~2년이 지나 집값이 오르거나 내릴 때 갈등은 최고조에 달한다. 집값이 오르면 집을 사자고 주장했던 사람은 배우자를 비난할 것이고 반대로 집값이 내리면 집을 사자고 한 배우자를 비난할 것이기 때문이다. 본인의 의견을 따랐다면 결과가 좋았을 것인데 배우자 때문에 손해를 봤다는 것이다. 하지만 시간을 돌려 과거로 가보자. 과연 그 당시 자신이 배우자를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=170&category=0&ch=land
  • 뒷북 통계가 엇박자 부동산 정책 부른다

    ... 왕왕 있다. 법에서 금지하는 미등기 전매가 일어나는 것이 아니라 부부간에 누구 명의로 할 것인지의 문제 때문이다. 처음에는 부부 중 한 명의 명의로 했다가 나중에 공동 명의로 바꾸는 게 가장 흔한 경우다. 명의를 갖지 못하는 배우자가 서운해 하는 경우도 있지만 미래에 발생할 양도소득세를 줄이기 위한 방법이다. 양도소득세는 인별 과세이기 때문에 단독 명의로 등기하는 것보다 부부 공동 명의로 등기하는 것이 절세 효과가 크다. 실제로 2억 원의 양도 차익이 발생했다고 ...

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  • 왜 집 가진 사람은 '공공의 적' 돼야 하나

    ... 정도의 수수료만 부과한다. 이에 비해 한국은 서울 지역의 평균가에 해당하는 아파트만 사도 658만원 이상의 취득세를 부과한다. 미국보다 60배 정도 많은 취득세를 내는 것이다. 양도소득세도 따져보자. 미국에선 독신은 25만 달러까지, 배우자가 있으면 50만 달러(약 5억7500만원)까지 양도 차익에 대해 양도세를 감면해 준다. 부부 공동 명의가 아니어도 상관없다. 그 이상의 차익에 대해서만 5~15% 정도의 저율의 세금을 낼 뿐이다. 1가구 1주택자뿐만 아니라 다주택자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=203&category=0&ch=land
  • 미국 부동산은 왜 오를까?

    ... 고율의 취득세나 양도소득세를 부과하지 않는다는 뜻이다. 하지만 더 놀라운 것은 소득공제에 있다. 집을 보유할 때 발생되는 대출이자나 재산세에 대해 소득공제를 해준다. 예를 들어보자. A라는 사람의 연봉이 10만 달러라고 하면 배우자공제·자녀공제·기초공제 등 각종 공제를 하고 나서 3만 달러의 소득세를 내게 된다. 연봉이 10만 달러라고 해도 실제 집에 가져가는 돈은 7만 달러라는 의미다. 이 사람이 1년에 월세로 내는 돈은 3만 달러(=2500달러×12개월) ...

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