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웹문서 271-280 / 325건

  • 1인 가구의 오해와 진실

    ... 크게 늘어나고 있고 그 비중도 높다. 그 이유는 무엇일까. 한국인의 평균수명이 점점 늘어나면서 노인 가구도 함께 증가하고 있다. 지방에선 자녀들이 도시로 떠나고 고향을 지키는 노인 가구의 비중이 높다. 그런데 노인 가구에서 배우자를 사별하면 1인 가구로 통계가 잡힌다. 여성의 기대 수명이 남성의 기대 수명보다 훨씬 길기 때문에 할머니 혼자 사는 1인 가구가 많이 늘어나는 것이다. 2005년 인구 가구 조사에 따르면 행정 구역상 동으로 분류된 지역의 1인 가구에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=77&category=0&ch=land
  • 유주택자 청약을 차단한 분양시장 대응전략

    ... 적용됩니다. 또 전국에서 가점제로 당첨된 경우 비규제지역에서도 청약시 2년간 재당첨제한이 적용됩니다. 과거 5년 이내 당첨이력과 재당첨제한 대상은 청약자는 물론 청약자가 속한 세대의 세대원 모두에게 해당됩니다. 청약자는 물론 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀), 배우자의 직계존속까지 말입니다. 중도금 대출은 비규제지역은 세대당 최대 2건, 조정대상지역은 최대 1건입니다. 대출한도는 건당 최대 5억원(수도권)입니다. 이때 주의할 점은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=575&category=0&ch=land
  • 매매 시장 해결없이 전세난 풀 수 없다

    ... 들어올 수 있는 문턱이 약간 낮아진 것에 불과하기 때문이다. 임대 사업을 하게 되면 월세 보증금 또는 전세 보증금에 대한 이자에다 월세를 합한 소득에 대해 소득세 납세 의무가 있으며 부가가치세 납세 의무도 생긴다. 전업주부는 배우자의 건강보험과 국민연금에 묻어서 내지만 임대 사업자가 되면(배우자가 직장에 내는 것과 상관없이) 건강보험 및 국민연금을 별도로 납부해야 한다. 임대 사업자가 된다는 의미는 단지 집 한 채를 더 사서 세를 준다는 의미가 아니라 하나의 사업자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=81&category=0&ch=land
  • 부부공동명의 하는게 좋을까 ?

    ... 양도소득세가 줄어드는 효과가 발생하는 반면 상황에 따라서는 증여세와 취등록세가 부과될 수 있다. 부부공동명의는 증여형식으로서 분양권 상태에서 증여하는 것과 등기 후에 증여하는 것과는 차이가 있다. 등기후에 증여하여 공동명의를 한다면 배우자는 주택의 일부를 증여받은 것으로 간주, 해당되는 지분만큼 취등록세를 더 내야 한다. 반면, 분양권 상태에서 증여해서 공동명의를 한다면 부부의 부담세액은 한 사람 이름으로 등기할 때와 같다. 다만 투기과열지구라서 분양권전매가 안된다면, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=249&category=1&ch=land
  • 투자 고수는 '타이밍'에 집중한다

    ... 큰일이라고 생각하기 때문이다. 셋째, 좋은 투자처는 아무 때나 사도 된다고 생각하는 '무한 신뢰'다. 기껏 좋은 투자처를 알려줬더니 좀 더 연구해 본다고 시간을 끄는 것까지는 그렇다 치고 여행을 다녀와 알아보겠다는 사람도 있고 배우자와 의견 조율을 하느라 시간을 끄는 사람도 있다. 그런데 시장은 그런 사람을 기다려 주지 않는다. 머뭇거리는 사이에 시장은 저만치 달아난다. 부동산 시장은 혼자만 참여하는 곳이 아니기 때문이다. 가장 좋은 투자처를 찾는다고 시간을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=225&category=0&ch=land
  • 분양권 전매금지가 만든 '그늘'

    ... 주택건설지역(수도권제외)으로 이전하는경우나, △상속에 의해 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우, △세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년이상의 기간동안 해외에 체류하고자 하는 경우, △이혼으로 인하여, 입주자로 선정된 지위를 그 배우자에게 이전하는경우에는 분양받은자가 관련 증빙서류등을 사업주체에 제출하고 부득이한 사정을 인정받는경우에 전매동의서를 발급받아 비로소 합법적으로 분양권을 전매할수 있는것이다. 문제가 된것은 이러한 부득이한 사정이 발생하지 않았는데도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=68&category=1&ch=land
  • 집도 안팔았는데 양도소득세를?

    ... 생각에 무심코 있었는데, 세무서에서 나몰라씨에게 확정신고 안내문이 온 것이다. 2007년을 돌이켜보는 나몰라씨는 2007년에 이혼과 그 위자료 지급으로 힘든 순간만 생각날 뿐이었다. 현금이 없어 어쩔수 없이 가지고 있던 토지를 전 배우자에게 이전해주기까지의 마음고생이 생각났다. 안내문을 살펴본 나몰라씨는 당황스럽고 세금, 신고, 가산세 등등 단어에 압박을 받으며 세무사를 찾아갔다. 나몰라씨가 신고해야하는 소득세는 양도소득세였다. 나몰라씨는 지난해 양도한 재산이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=217&category=4&ch=land
  • 양도세, 발상의 전환

    ... 하더라도,상속 받은 자산 양도시 ⌜양도가액 - 취득가액⌟을 줄일 수 있어 납부해야할 양도소득세 부담이 줄어들 수 있다. 이때에 “상속세 신고”는 하나의 절세 전략이 될 수 있는 것이다. 또한, 2008년 현재 배우자 증여에 대하여는 6억까지 증여세 공제가 되고 있는바 이 또한 양도소득세 절세의 포인트가 될 수 있다. 1세대 2주택으로서 주택의 명의자가 한명으로 되어 있는 경우 배우자 증여가 이루어지면 이는 1세대 2주택인 사실에는 변동이 없으나, 증여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=202&category=4&ch=land
  • 세금을 알아야 새는 돈 막는다

    ... 경우 근로소득, 사업소득 등과 합산하여 종합소득세가 과세된다. 개인에 대한 소득세는 합산하는 소득이 많으면 더 높은 세율이 적용되는 누진세율(9~36%) 구조로 돼 있으므로 임대소득 외에 합산할 소득이 많다면 소득이 적은 사람, 즉 배우자 등에게 상가임대소득이 귀속되도록 미리 조치하는 것이 좋다. 앞으로 상가를 임대해 소득을 얻는 사람이 장부를 작성하지 않으면 세금 부담이 크게 늘어난다. 장부를 작성하지 않아 소득금액을 추산해야 하는 임대사업자에 대해서는 소득세를 매기는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=46&category=4&ch=land
  • 증여를 통한 양도세 절감

    ... 정도 된다. 5 년 뒤에 아파트를 판다면 , 양도차익 7억 원의 거의 절반인 3억 4,526만원을 양도세로 부담하여야 하며, 당해 아파트로 인한 순이익은 3억 5,473만원이 된다. 이제 증여를 하는 경우를 살펴보자 1. 배우자에게 증여를 하는 경우 올해부터 배우자간 증여공제액이 3억에서 6억 원으로 크게 증가하였기 때문에 부부간 증여한 뒤 양도하는 절세방법이 종전보다 큰 효과를 발휘할 수 있다. A씨의 경우 현재 시세대로 배우자에게 당해 아파트를 ...

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