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웹문서 51-60 / 325건

  • 2011년엔 가치투자 원칙으로 재무장하라

    ... 쥐는 것을 목표로 해보세요. 3. 평생 보유할 가치가 있는 부동산에 투자하라 갈수록 투자가치가 높은 부동산을 찾기가 어렵습니다. 따라서 더더욱 3년 이상 장기 보유할 생각으로 부동산에 투자해야 합니다. 이를 위해선 결혼할 때 배우자를 고르듯이 신중하게 투자 대상을 골라야 합니다. 우선 장세에 휘둘리지 않고 내재가치가 풍부한 부동산을 찾아 안전 마진이 확보되는 시점(부동산 침체기 또는 하락기)에 매입해야 합니다. 하락기에 보유한 부동산이 설령 가격이 하락하더라도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=198&category=0&ch=land
  • 부동산 투자시장에서 살아남기

    ... 비가 오거나 바람이 많이 불어 개고생하는 경우도 있지만요. 솔로 투자를 향한 길도 크고 작은 두려움이 도사리고 있습니다. 하지만 이를 이겨내야 최대의 수익을 올릴 수 있습니다. 월급쟁이 전문가들의 시장예측, 장세에 휘둘림, 배우자 등 주위 사람의 반대(다른 의견), 언론 보도, 대출이자 부담, 반등시기에 대한 불확실성 등 셀 수 없이 많을 것입니다. 솔로 비박을 하려면 기초체력과 필수장비를 갖춰야 하듯이 부동산을 사서 3년 이상 보유하는 가치투자를 하려면 투자시장에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=145&category=0&ch=land
  • 당신은 왜 안 되는가?

    ... 그 독백 내용을 가족이나 친구들 , 하다못해 강아지한테라도 말할 수 있고 그 내용을 상대방이 쉽게 이해했다면 , 투자를 올바르게 한 것이라고 했습니다 . 땅이든 아파트든 상가든 가치투자를 하기 전 부동산에 관심 없는 배우자나 하다못해 초등학생 자녀한테도 투자 이유를 설명해서 쉽게 이해시킬 정도여야 합니다 . 설명이 길고 복잡해 이해하기 어렵다면 그만큼 투자에 실패할 가능성이 높습니다 . “ less is more ” 그는 단순할수록 가치는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=203&category=0&ch=land
  • 부동산 초보자가 추천하는 투자상식

    ... 이를 우선변제권이라고 하는데 우선변제권은 확정일자를 받은 날부터 효력이 발생합니다. 대항요건은 주민등록 전입신고와 입주(점유) 입니다. 즉 주민등록 전입신고를 하고 계속 주택을 점유(거주)하면 됩니다. 주민등록은 임차인 본인뿐만 아니라 배우자나 자녀 등 가족을 포함합니다. 주택점유는 임차인 포함 가족이 전세계약 기간 내내 계속 점유해야 합니다. 다만 예외적으로 주택점유를 계속하고 있으면서 가족 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시적으로 옮기더라도 대항력이 유지됩니다. ...

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  • 부자가 되는데 가장 큰 걸림돌은?

    ... 좋지 않은 일이 생길까 두렵다면 당신은 부자가 될 가망성이 거의 없다. -주위 사람들이 무슨 생각을 하는지 신경이 쓰인다면 결코 부자가 못 된다. -일반적인 직장이라는 안전한 길을 버리고 외롭고 위험한 길을 개척하여 가족이나 배우자, 또는 애인에게 걱정거리를 안겨줄 생각을 하니 참을 수 없다면 결코 부자가 못 된다. -당신에게 예술가적 기질이 있고, 부를 좇는 것이 그 같은 재능을 욕되게 하는 일이라 염려된다면 결코 부자가 될 수 없다. -동료들과 친구들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=256&category=0&ch=land
  • 혁신도시, 2014년 후폭풍 온다

    ... 만들어진다고 보면 됩니다. 혁신도시의 틀을 만드는데 핵심은 공공기관 직원(가족 포함) 이주일 것입니다. 다음으로 대중교통망(도로망 전철망), 학군, 공공시설이 중요하구요. 하지만 공공기관 직원들의 실제 이주(직원 본인은 물론 배우자 자녀 등 가족이 주소를 옮겨 해당 혁신도시로 이주하는 것)는 지역에 따라 다르겠지만 입주시점에 평균 30% 안팎에 그칠 것입니다. 이전기관 직원을 대상으로 한 아파트 특별공급에서 70% 이상이 미달되는 것을 봐도 유추할 수 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=272&category=0&ch=land
  • 남이 추천하는 투자처가 위험한 이유

    ... 만났다고 운에 돌릴 것입니다. 남이 따라 투자하는 묻지마 투자는 부동산 하수에서 중수, 중수에서 고수가 되는 성장할 기회를 잃게 됩니다. 남에게 투자처를 추천받았다고 하더라도 스스로 투자처라고 확신할때까지는 투자해서는 안됩니다. 배우자나 초등학생 자녀에게도 투자하는 이유를 설명하고 납득시켜야 합니다. 스스로 네비게이터(Navigator)가 돼야 합니다. 홀로 부동산시장을 항해하면서 자기만의 투자원칙(투자철학)을 만들어야 합니다. 그러고 나면 모멘텀(상승동력)이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=479&category=0&ch=land
  • 생애 첫 주택구입자를 위한 조언

    ... 나주(광주전남)와 전북(전주완주) 혁신도시 아파트(분양권)에 프리미엄이 붙는지를 들여다보면 쉽게 알 수 있습니다. 생애 첫 구입하는 주택이 뛰어난 입지에 학군 교통 호재가 있어 수요층이 풍부하다면 더 없이 좋을 것입니다. 배우자를 고르듯이 사라 모든 부동산 투자가 마찬가지겠지만 생애 첫 주택을 살 때는 항상 팔 때를 생각해야 합니다. 내집마련도 궁극적으로 팔 때 성공적인 내집마련이었는가를 판가름할 수 있습니다. 전셋집 고르듯 내집마련을 해서는 안됩니다. 매매-전세 ...

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  • 버핏처럼 주택에 투자하라

    ... 언제인가요? 침체기, 조정기, 회복기, 상승기인가요? 아니면 바닥을 치고 집값이 오르기 시작할 때인가요? 모두 정답이 아닙니다. 침체기나 조정기엔 보통 사람들이 현실적으로 주택을 구입하기가 힘듭니다. 집값 상승 기대심리가 바닥인데다 배우자나 친지 친구들이 집을 사는 것을 반대해 아무리 주택시장을 바라보는 자신의 눈이 있다고 하더라도 집을 사기가 쉽지 않습니다. 그래서 오히려 집값이 본격적으로 오르는 상승기나 회복기에 서둘러 사는 경우가 많습니다. 바닥을 치고 오르기 ...

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  • 대기 매수자의 3가지 질문에 답하다

    ... 완화된 탓도 있습니다. 당첨되더라도 분양가의 10~20%인 계약금만 부담하면 잔금시점까지 중도금(60%)은 대출로 이자 후불제 또는 무이자 로 충당할 수 있습니다. 당장 목돈이 필요하지 않습니다. 첫 번째 질문에 대한 제 답은 배우자 고르듯 아파트를 골라 청약해야 한다는 것입니다. 장세에 휘둘려 묻지마 청약을 하다간 최악의 경우 2년 뒤 입주시점에 마이너스 프리미엄이 붙을 수 있다는 것입니다. 입주시점에 중도금과 중도금 이자, 잔금을 납부하고 분양가 이하로 손절매하는 ...

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