• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 71-80 / 325건

  • 은퇴를 준비한 부동산 운용

    ... '역모기지' 제도 가입으로 종신생활비 받는다 한국주택금융공사의 역모기지 제도는 65세 고령자들이 자신의 소유주택을 담보로 제공하고 노후 생활 자금을 연금형식으로 대출받는 제도이다. 2008년 7월부터 판매되는데 가입자 본인과 배우자 는 사망 시까지 정해진 월 지급금을 받기 때문에 종신생활비를 보장받으면서 살 집도 동시에 해결 할 수 있다. 담보대상 주택은 6억 원을 초과하지 않아야 하며, 부부가 만 65세 이상이면서 1세대 1주택으로 전 세나 근저당설정이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=165&category=0&ch=land
  • 2009년 부동산 재테크 이슈

    ... 필요하다. 다주택자의 경우 무리하게 2주택을 갖고 있는 것보다는 '돈 될 만한' 즉, 투자가치가 있는 확실한 1주택만 보유하는 전략이 필요하다. 투자가치가 떨어지는 아파트는 과감히 매도하는 것도 하나의 전략이다. 과세율이 낮아졌음으로 매도보다 자녀나 배우자에게 증여하는 것도 좋다. 다만 주의할 점은 자녀가 증여를 받은 뒤 5년 내 다른 사람에게 팔면 애초에 양도를 목적으로 한 것으로 간주돼 증여세가 취소되고 양도세가 부과된다는 데 유의해야 한다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=150&category=0&ch=land
  • 대출규제 확대에 따른 투자전략

    ... 줄어든다. 대부분의 금융권에서는 20년 이상 장기대출을 취급하며 투기지역은 6억 원 이상 20년, 비투기지역과 6억 원 이하는 30년까지 가능하다. 소득이 많을수록 대출금액이 커지기 때문에 가족 소득 모두를 더하고 맞벌이 부부라면 배우자 소득을 합산해 신청하면 대출을 더 많이 받을 수 있다. 연소득은 대출 신청자 본인을 기준으로 하지만, 배우자가 주택담보대출이 없는 경우 부부합산 소득으로 계산할 수 있다. 배우자가 기존에 주택담보대출이 없다면 배우자의 소득을 합산해 DTI를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=258&category=0&ch=land
  • 피터 린치에게 배우는 이기는 투자

    ... 투자에 성공하려면 투자 대상 종목에 대해 초등학생 자녀 앞에서 설명을 하고 납득시킬 수 있어야 한다고 말했습니다. 여러분은 투자 대상 부동산 가치를 다른 사람 앞에서 얼마나 쉽게 설명할 수 있나요? 저지르기 전 자녀는 아니더라도 배우자나 주변 사람에게 투자 상품을 설명하는 시간을 가져보세요. 피터 린치: 주식투자로 돈을 벌려면 주가 하락에 대한 두려움 때문에 주식시장에서 서둘러 빠져나오지 않아야 한다. 좋은 종목을 고르는 방법과 수익률이 좋은 펀드를 선택하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=82&category=0&ch=land
  • 경매 세금과 절세 전략은 어떻게 짜야할까?

    ... 세법상 본인이 경작하는 농지인지 , 그리고 경작 기간에 따라 양도세가 달라진다 . 직접 농사짓는 자경농지의 경우에는 경매로 취득 후 8 년 이상 경작 후 처분하면 양도세의 100% 를 감면받는다 . 주택을 살 때 배우자 등 두 사람 명의 ( 공동 명의 ) 로 취득하는 방법도 절세 기법 중 하나이다 . 종합부동산세는 개인별로 소유 주택의 공시가 6 억을 초과할 경우만 과세하기 때문에 분산으로 인한 절세효과를 거두고 , 처분단계에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=928&category=0&ch=land
  • 규제정책, 피할 수 없다면 즐겨라

    ... 사라 -부동산 투자는 평생 5회(내집마련 제외) 이내만 하라 -보유기간은 아파트 등 주택은 최소한 3년 이상, 상가 토지 등은 5년 이상 하라 -자신이 잘 아는 부동산 분야에만 투자하라 -계란은 한 바구니에 담아라 -배우자를 선택하듯 평생 보유할 가치가 있는 부동산에 투자하라 참여정부의 규제정책에 따라 단타는 불가능해졌습니다. 전매제한 강화로 수도권 택지개발지구에서는 분양계약 후 최대 10년간 팔 수 없습니다. 그렇지만 평생 보유할 가치가 있다면 10년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=9&category=0&ch=land
  • 부동산시장, 체감지표를 보고 움직여라

    ... 금지 규제정책이 주택 수요를 억누른 대표적인 사례라고 할 수 있습니다. 9월부터 분양가 상한제가 적용되는 수도권 85㎡ 이하를 당첨받을 경우 분양계약 첫날 기준으로 10년간 전매할 수 없습니다. 또 이 아파트를 당첨받은 사람(배우자 및 세대원 전원)은 역시 10년간 재당첨제한에 걸려 1~3순위로 청약을 하지 못합니다. 즉 정부는 분양가 상한제로 시세 차익을 얻는다는 막연한 논리로 10년간 팔지도, 다른 곳에 청약도 하지 못하게 하는 '악법'을 만들어놨습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=38&category=0&ch=land
  • 청약통장 가입자가 알아야 할 최근 상식

    ... 3년간 청약이 금지됩니다. 또 투기과열지구에서는 입주자모집공고일 현재를 기준으로 과거 5년 이내 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 사람은 1순위로 청약할 수 없습니다. 1순위 조건을 갖추더라도 2순위로 청약할 수 있습니다. 본인, 배우자는 물론 동일가구의 직계존비속인 세대원 모두가 당첨된 사실이 없어야 합니다. 재개발 및 재건축 조합원은 관리처분계획인가일, 주택조합은 사업승인일을 기준으로 소유자가 당첨받은 것으로 간주돼 재당첨 제한을 적용받습니다. 단 재건축의 경우 2003년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=33&category=0&ch=land
  • 경매와 세금, 절세 방법을 강구하라!

    ... 세법상 본인이 경작하는 농지인지 , 그리고 경작 기간에 따라 양도세가 달라진다 . 직접 농사짓는 자경농지의 경우에는 경매로 취득 후 8 년 이상 경작 후 처분하면 양도세의 100% 를 감면받는다 . 주택을 살 때 배우자 등 두 사람 명의 ( 공동 명의 ) 로 취득하는 방법도 절세 기법 중 하나이다 . 종합부동산세는 개인별로 소유 주택의 공시가 6 억을 초과할 경우만 과세하기 때문에 분산으로 인한 절세효과를 거두고 , 처분단계에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=976&category=0&ch=land
  • 한 바구니에 싱싱한 계란을 담아라

    ... 투자하라 투자가치가 높은 부동산은 많지 않습니다. 따라서 3년 이상 장기간 내다보고 투자해야 합니다. 설령 3년 뒤에 팔 예정이라 하더라도 평생 보유할 가치가 있다는 확신을 갖는 부동산에 투자해야 합니다. 그렇게 하기 위해서는 배우자를 고르듯이 투자 대상을 골라야 합니다. 시장 또는 경기의 단기적인 변동에 따라 투자하는 것은 위험합니다. 부동산 가치투자에 성공하기 위해서는 내재가치가 풍부한 부동산을 찾아 안전 마진이 확보되는 시점에 매입해야 합니다. 내재가치가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=31&category=0&ch=land