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웹문서 41-50 / 441건

  • 배우자를 챙기면 세금이 줄어든다

    ... 생각나는군요. 지금과 같은 혼탁한 시기에는 집중을 해서 평소 부동산 상식 중 부족한 분야를 공부하는 시간으로 활용하는 것도 좋다고 생각합니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 공동명의와 증여를 중심으로 배우자를 통해 부동산 세금을 절세하는 방법을 정리했습니다. 배우자 공동명의 절세 효과 부부가 주택 등 부동산을 공동 명의로 하면 자금출처조사를 피할 수 있고 양도소득세와 상속세 등 절세 효과가 있습니다. 특히 누진세율인 양도세는 양도차익이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=52&category=0&ch=land
  • 쉽게 풀어쓴 청약가점제 39문 39답

    ... 가점을 받기 위한 무주택자 요건은? 답변: 1가구 이상 유주택자는 가점제 대상 주택 청약에서 1순위로 청약을 할 수 없기 때문에 무주택자가 절대적으로 유리합니다. 무주택자 요건은 입주자모집공고일 현재 세대주 및 세대원 전원(배우자의 직계존속 포함)이 무주택자 이어야 합니다. 질문6: 가점을 받기 위한 무주택기간 요건은? 무주택기간 요건은 세대주(가입자)의 나이가 만 30세 이상(30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고한 날) 이후에 무주택자가 되는 시점을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=16&category=0&ch=land
  • 증여를 통한 양도세 절감

    ... 정도 된다. 5 년 뒤에 아파트를 판다면 , 양도차익 7억 원의 거의 절반인 3억 4,526만원을 양도세로 부담하여야 하며, 당해 아파트로 인한 순이익은 3억 5,473만원이 된다. 이제 증여를 하는 경우를 살펴보자 1. 배우자에게 증여를 하는 경우 올해부터 배우자간 증여공제액이 3억에서 6억 원으로 크게 증가하였기 때문에 부부간 증여한 뒤 양도하는 절세방법이 종전보다 큰 효과를 발휘할 수 있다. A씨의 경우 현재 시세대로 배우자에게 당해 아파트를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=197&category=4&ch=land
  • 가장 좋은 내집마련 타이밍은?

    ... 2010년 12월 현재 내집마련을 꿈꾸는 무주택자나 갈아타려는 실수요자를 위해 언제가 가장 내집마련하기 좋은 때인지를 소개하고자 합니다. 화양연화(花樣年華) 제가 좋아하는 단어입니다. 왕가위 감독의 유명한 영화 제목이기도 합니다. 주연배우인 양조위와 장만옥의 호연에다 캄보디아 앙코르와트에서 찍은 마지막 장면이 인상적입니다. 최근에는 시와라는 언더그라운드 여성가수의 노래 제목이라는 것을 알게 됐습니다. 느릿하고 단순한 멜로디에 아름다운 노랫말이 인상적입니다. “그때가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=194&category=0&ch=land
  • 나의 투자 유망 부동산 발굴법

    ... 침체기에도 마찬가지입니다. 느긋하게 걸어라 “느긋하게 걷기란 쉽지 않다. 지난 세월 우리 안에 누적된 지독한 '조급증'이 순식간에 바뀔 리 만무했다. 새로운 태도와 행동이 웬만큼 굳어졌다 싶으면 그때마다 우리 중 하나가 예정보다 더 많이 걸으려 했다. 느긋하게 걷는 교훈을 온전히 배우려면 평생이 걸릴 것이다.” '느긋하게 걸어라'(조이스 럽). 느긋하게 걷기와 부동산 가치투자는 일맥상통한다. '조급증'을 이겨낸 사람만이 최후의 승리자가 될 것이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=22&category=0&ch=land
  • 투자 고수가 되는 가장 빠른 길

    ... 무조건 저지르란 말인가? 그러다 망하는 사람이 무수히 많던데… 그래서 워렌버핏 같은 사람은 자신이 잘 이해할 수 없는 사업을 하는 회사에는 단 한주도 투자하지 않는다고 하지 않았던가? 그런 신중함이 있어야하고, 그 정도로 알 때까지 배우도록 해야 하는 거 아닌가? 그렇다. 실제로 워렌버핏은 2000년 초반에 IT주의 열풍이 불었을 때에도 소신을 굽히지 않고 단 한주도 매입을 하지 않았다. 이것으로 인해 워렌버핏은 많은 비웃음을 샀다. 시대가 변했음을 전혀 인지하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=45&category=4&ch=land
  • 왜 집 가진 사람은 '공공의 적' 돼야 하나

    ... 정도의 수수료만 부과한다. 이에 비해 한국은 서울 지역의 평균가에 해당하는 아파트만 사도 658만원 이상의 취득세를 부과한다. 미국보다 60배 정도 많은 취득세를 내는 것이다. 양도소득세도 따져보자. 미국에선 독신은 25만 달러까지, 배우자가 있으면 50만 달러(약 5억7500만원)까지 양도 차익에 대해 양도세를 감면해 준다. 부부 공동 명의가 아니어도 상관없다. 그 이상의 차익에 대해서만 5~15% 정도의 저율의 세금을 낼 뿐이다. 1가구 1주택자뿐만 아니라 다주택자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=203&category=0&ch=land
  • 나쁜 뉴스는 투자에 절호의 기회다

    ... 2008 년 10~12 월 신문에 실린 뉴스들 아래는 2009 년 1 월 강남권 재건축 가격이 반등하기 직전 2008 년 10 월부터 12 월까지 신문에 실린 기사들입니다 . 우리가 역사를 잊지 말고 배우는 것은 그것이 현재와 미래에 영향을 미치기 때문일 것입니다 . 투자자에겐 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해서일 것입니다 . - 서울 재건축 5 년 만에 최대 폭락 ( 한국경제 , 2008 년 10 월 24 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=212&category=0&ch=land
  • 2019년 조정장세 끝나고 2차 상승 올까?

    ... 가까이 상승했습니다. 2015~2016년이 상승장이라면 2017~2018년은 폭등장이라고 볼 수 있습니다. 특히 2018년은 말입니다. 짧은 조정장(1~5개월)을 반복하면서 상승폭이 갈수록 커졌습니다. 서울 아파트시장 역사에서 배우는 인사이트 - 중장기적으로 일정한 주택시장 사이클(한센사이클 17년 주기)이 있지만 단기적으로 보면 등락이 반복된다. - 상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에선 많이 떨어졌다. - 상승장 전반기엔 강남3구처럼 비교우위에 있는, 즉 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=571&category=0&ch=land
  • 다주택자는 문재인정부에 어떻게 응전하고 있나?

    ... 중심으로 177가구가 임대등록 돼 있습니다. 이처럼 강남에 투자한 다주택자들은 전용면적 85타입 이하 중심으로 8년 준공공임대사업자로 등록하고 장기전을 펼치고 있습니다. 잠실 목동 과천 분당 등 수도권 핵심지역에도 마찬가지입니다. 배우자와 공동명의나 자녀 증여 등으로 종부세 등 보유세 부담을 최소화시키고 있습니다. 9.13대책이 발표된 지 3주가 지났지만 다주택자는 주택수를 줄일 생각이 없습니다. 추석이후 가을 성수기임에도 매물이 나오지 않는 것을 보면 쉽게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=548&category=0&ch=land