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웹문서 421-430 / 460건

  • 오피스텔 경매, 옥석 가려 투자하라

    ... 투자가치가 높아 나중에 되팔 때 유리하다. 따라서 실제 사용면적을 확인하고 전용면적 대비 낙찰가를 따져야 한다. 관리비 체납금액도 직접 확인해야 한다. 적은 평수의 오피스텔이라고 만만하게 봤다가 연체금액이 수 백 만원에 달하는 물건도 ... 높아 환금성 면에서 양호하다. 신축․증축․개축 등 보수한지 오래되지 않은 오피스텔은 유치권, 법정지상권 여부를 조사해야 한다. 간혹 오피스텔 전체가 유치권 신고를 하여 낙찰자를 곤혹스럽게 하기도 한다. 그리고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=677&category=0&ch=land
  • 경매의 '숨은 함정'을 피해 입찰하라

    ... 불구하고 전문가도 함정에 빠지는 경우가 흔하다. 특히 외관상 큰 흠이 없을 듯한 물건 중에도 공유지분 등기, 유치권, 법정지상권 때문에 애써 낙찰 받은 부동산을 포기해야 하는 수도 있다. 또 일부 대지와 섞여 있는 일부 토지에 농지가 ... 일쑤다. 그러나 경매 낙찰 후 예상치 못한 추가비용이 들어야 하는 경우가 많다. 아파트 낙찰시 세입자 이사비와 체납관리비, 강제집행에 따른 명도소송비와 짐 보관비까지 충분한 부대비용을 감안해 되도록 싼 값에 낙찰 받아야 남는 장사다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=700&category=0&ch=land
  • 인기지역 경매 아파트 싸게 낙찰 받기

    ... 바람직하다. 감정가 대비 1회 유찰한 경매 아파트는 추가 경비를 감안할 때 당분간 가격 메리트가 없다. 이사비, 체납관리비 등 아파트 낙찰 후 투입되는 필요적 추가경비는 만만치 않다. 2회 이상 유찰된 아파트는 가격의 거품이 충분히 빠져있는 ... 파악해둬야 한다. 만약 대금납부 전까지 잔금을 납부하지 않으면 입찰보증금을 포기해야 하는 경우도 있다. 경매 법정이 북적거리고는 있지만 경매시장의 활성화가 본격화됐다고 보기에는 이르다는 게 부동산 전문가들의 공통된 견해인 만큼 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=188&category=0&ch=land
  • 강남권 아파트 경매 투자 괜찮나

    한 때 '콧대 높던' 서울 강남권 주요 아파트들이 경매시장에 줄지어 나오면서 경매법정이 연일 후끈거리고 있다. 호경기 때 무리한 대출을 받아 아파트를 사뒀던 강남권 투자자들이 부동산 경기침체와 금리 상승을 견디지 못해 법원으로부터 ... 바람직하다. 감정가 대비 1회 유찰한 경매 아파트는 추가 경비를 감안할 때 당분간 가격 메리트가 없다. 이사비, 체납관리비 등 아파트 낙찰 후 투입되는 필요적 추가경비는 만만치 않다. 2회 이상 유찰된 아파트는 가격의 거품이 충분히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=187&category=0&ch=land
  • 불황기에 부동산 잘 파는 법

    ... 싶은 가격'에 내놓아야 필요한 시기에 팔리기 마련이다. 공인중개사와 협상하는 것도 하나의 방법이다. 중개사는 법정 중개수수료 데로 받는 게 일반적이지만 남들보다 더 좋은 값에 팔려면 두둑한 인심이 필요한 경우가 있다. 특히 토지는 ... 수월하다. 토지 설명서를 만들어 물건 장점과 함께 현황을 쉽게 설명해 놓은 자료를 만들어 보자. 등기부등본과 건축물관리대장, 토지대장, 토지이용계획확인원 등의 관련 서류도 첨부해 놓고 매수자에게 제공하면 효과적이다. '땅은 주인이 따로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=169&category=0&ch=land
  • 아파트 경매 투자의 허와 실

    경매 입찰법정은 경매 시장이 열릴 때마다 많은 사람들이 몰려든다. 입찰장을 찾는 사람들 중 절반 정도는 아파트를 값싸게 사고자하는 내 집 마련 수요자들이라고 해도 과언이 아니다. 그동안 꾸준히 아파트 가격이 상승하면서 올해 하반기까지도 ... 차익을 남기거나 어떤 경우 거의 시세수준에 사놓고 희희낙락하는 사람들도 많다. 왜냐 하면 명도비용과 수리비, 체납관리비 등 추가비용을 감안하지 않고 낙찰가와 시세를 단순비교하기 때문이다. 더 많은 경우 무리한 경쟁 때문에 시세 수준에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=157&category=0&ch=land
  • 27일 공시종합 - 시장조치관련(총 5건)

    전문가들이 제공하는 증권정보 씽크풀 [관리종목지정] 종목명 (종목코드) 관리종목지정사유 KCW(068060) - 상장폐지사유 발생 비아이이엠티(052900) - 불성실공시 [관리종목 지정사유 추가] 종목명 (종목코드) 관리종목 추가지정사유 현진소재(053660) - 반기보고서 법정제출기한 익일부터 10일 이내 반기 검토(감사)보고서 미제출 [관리종목 지정사유 일부해제] 종목명 (종목코드) 일부해제 사유 승화프리텍(111610) ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=391497&category=8&ch=stock
  • 토지 투자, 제대로 알고 시작하자 : 토지 투자 시 3단계 절차

    ... 마지막단계로 메모정리 및 매매계약체결단계가 있다. 현장답사, 즉 임장활동을 통해 얻은 각종 정보들은 반드시 정리되고 관리되어야 하는데, 이를 메모정리단계라고 말한다. 메모정리단계가 토지 투자자에게 중요한 이유는 현장답사 등을 통해 얻어진 ... 토지매매계약은 아파트나 오피스텔계약 때보다도 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 참고로 제3자 소유의 건축물이 존재한다면 법정지상권문제가 발생할 수 있는데, 이를 간과한 투자자가 해당 토지를 매입한 후 건물을 신축하려고 한다면 미처 예상하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=22&category=0&ch=land
  • 부동산 경매로 내 집 마련하기

    ... 전세난이 심화되고 집값이 크게 오르자 부동산 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련하려는 사람들이 경매법정으로 모여들고 있다. 새해 들어 부동산경기가 움츠러들고 있지만 내 집 마련을 목적으로 경매시장을 찾는 사람들의 발걸음은 ... 명도라는 과정을 거쳐야 하기에 최종 입주 때까지 충분한 시간적 여유를 가지고 있어야 함은 물론, 경매대상 목적물에 남겨진 관리비와 점유자에게 내어줄 약간의 이사비 등을 감안해 입찰에 앞서 꼼꼼한 자금지출계획까지 세워둬야 할 것이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=41&category=0&ch=land
  • 전세대란 속에 경매아파트 값싸게 낙찰 받기

    ...회 유찰 급증, 인기 ↑ 한 때 '콧대 높던' 서울·수도권의 브랜드 아파트들이 경매시장에 줄지어 나오면서 경매법정이 연일 후끈거리고 있다. 호경기 때 무리한 대출을 받아 아파트를 투자목적으로 사뒀다가 부동산 경기침체와 금리 상승을 ... 바람직하다. 감정가 대비 1회 유찰한 경매 아파트는 추가 경비를 감안할 때 당분간 가격 메리트가 없다. 이사비, 체납관리비 등 아파트 낙찰 후 투입되는 필요적 추가경비는 만만치 않다. 2회 이상 유찰된 아파트는 가격의 거품이 충분히 빠져있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=720&category=0&ch=land