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웹문서 441-450 / 460건

  • 경매‧공매 입찰을 미리 체험하는 방법이 있나?

    Q. 경매 투자를 미리 해보고 싶은데 가능할까 ? A. 누구나 경매 진행 과정을 미리 법원 입찰법정에서 지켜볼 수 있다 . 절차는 어떻게 이루어지고 입찰서는 어떻게 써내야 하는지 공부하면 좋다 . 또 어떤 부동산이 ... 만물상 ', 온비드 수시 방문하는 중요 경매와 공매의 관계는 형제로 비유한다 . 경매가 형이라면 한국자산관리공사 ( 캠코 ) 의 공매는 아우라고 생각하면 된다 . 공매는 인터넷 사이트 온비드 ( www.onbid.co.kr ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=935&category=0&ch=land
  • 경매 특수물건 입찰에서 함정 피하는 법

    ... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다 . 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다 ... 임차인일 가능성이 높다 . 감정가와 근저당 금액 , 주변 전세금액에 비해 현저하게 전세금이 높거나 , 관리비고지서의 명의인이 다르다면 의심해볼 필요가 있다 . 직접 세입자와 이웃집을 방문해 탐문하고 금융권으로부터 무상거주확인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=913&category=0&ch=land
  • 경매 특수 물건의 현장 조사하는 방법

    ... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다 . 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다 ... 현장조사와 탐문을 거치다보면 의외로 고수익을 낼 수 있다 . 건물등기부 유무에 따라 건축물대장과 무허가건축물관리대장 또는 건물분재산세과세대장으로 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다 . 또 원주민과 이장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=948&category=0&ch=land
  • 온라인 공매 '온비드'에 알짜 부동산 많다

    ... 일반인 대상으로 입찰에 부쳐 최고가를 써낸 매수인에게 매각을 결정하는 거래방식이다 . 공매의 주체는 한국자산관리공사 (KAMCO) 가 맡고 있으며 부동산 공매에는 압류부동산 , 유입부동산 , 수탁부동산 , 국유재산 ... 통해 물건 검색부터 입찰 , 보증금 납부까지 전 과정을 편리하게 처리할 수 있게 됐다 . 법원 경매는 경매 법정에서 입찰에 부쳐지지만 온비드 공매는 인터넷 입찰이 원칙이다 . 월요일 오전 10 시부터 수요일 오후 5 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=981&category=0&ch=land
  • 경매 낙찰 후 '사후처리'가 중요한 이유

    ... 사후처리에 신경 쓸 게 많아서 낙찰 이후 내 부동산이라고 생각하면 안 되는 이유다 . 통상 낙찰 이후 해결해야 할 것은 매각허부 결정 → 대금납부 → 체납관리비 ‧ 공과금 해결 → 명도 → 입주 또는 임대차계약 등의 과정을 거치게 된다 . 만약 유치권이나 법정지상권 등 해결해야 할 특수물건이 있으면 협의과정을 거쳐야 하고 선순위임차인이 계속 거주한다면 남은 임대차기간 동안 기다려 줘야 한다 . 낙찰 이후 가장 먼저 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=983&category=0&ch=land
  • 경매·공매에서 더 싸고 좋은 매물 투자전략

    경매는 주거시설 , 수익형 매물 공략해볼 만 경매는 법원에서 , 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다 . 경매는 국가기관에서 , 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 ... 도전하는 투자전략이 효과적이다 . 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다 . 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=990&category=0&ch=land
  • 경매 특수물건의 틈새를 통해 저가에 낙찰받기

    ... 주인공이 된 사례를 살펴보자 . 두 자녀 엄마인 임 씨는 평범한 전업주부이다 . 3 년 전 친구 따라 경매 입찰법정에 갔다가 이제는 자칭 ' 경매 중급자 ' 임을 자부하고 있다 . 최근에도 자주 입찰법정을 찾아 입찰했지만 ... 현장조사와 탐문을 거치다보면 의외로 고수익을 낼 수 있다 . 건물등기부 유무에 따라 건축물대장과 무허가건축물관리대장 또는 건물분재산세과세대장으로 건물이 언제 지어졌는지 여부에 따라 성립 유무가 갈린다 . 또 원주민과 이장을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=966&category=0&ch=land
  • 경매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트

    ... 입찰에 적격성 여부를 현장 안에서 찾아야 한다 . 매각 서류에 나타나지 않는 특수물건의 경우 유치권 , 법정지상권 , 분묘기지권 등의 성립 여부도 따져봐야 한다 . 투자 목적에 맞게 부동산의 시설 , 상태 , ... 계산해 합리적인 응찰가를 책정하는 데 도움이 된다 . 상가 ‧ 오피스텔 , 아파트 등은 체납관리비 연체 내역도 살펴야 한다 . 경매 ‧ 공매 물건 중에 수천만 원이 장기 연체돼 관리단과 소송 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1019&category=0&ch=land
  • 저가 낙찰되는 '테마형' 부동산 고르는 법

    ... 연면적 6610 ㎡ 이상으로 다소 크고 엘리베이터나 창고 등 생산에 따른 간접시설이 잘 구비된 게 좋다 . 관리비가 적고 높은 건물이 유리하며 대지용도는 준공업 지역으로 공장밀집지역이면 금상첨화다 . 주유소는 도로상태가 중요하다 ... 먼저 설정된 가등기 ․ 가처분 , 예고등기 , 환매등기 등 낙찰 후 소멸되지 않는 권리와 법정지상권 등을 사전에 철저히 분석해야 한다 . 간혹 영업환경이 좋지 않아 경매 처분된 경우도 있으므로 지역여건과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=910&category=0&ch=land
  • 경매 특수물건의 함정에 빠지지 않는 법

    ... 상태에서 그래도 값싸게 낙찰돼 큰 이득을 챙기는 경매의 특수물건만이 돈 되는 투자처인 셈이다. 하지만 유치권이나 법정지상권 등 특수권리 물건의 경우 항상 위험이 내포돼 자칫 충분한 조사를 거치지 않고 입찰했다 손해를 보기 일쑤다. ... 유사하다면 가짜 임차인일 가능성이 높다. 감정가와 근저당 금액, 주변 전세금액에 비해 현저하게 전세금이 높거나, 관리비고지서의 명의인이 다르다면 의심해볼 필요가 있다. 직접 세입자와 이웃집을 방문해 탐문하고 금융권으로부터 무상거주확인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=881&category=0&ch=land