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웹문서 451-460 / 460건

  • 현장에서 돈 되는 경매 정보 얻기

    ... 거주하고 있는 것이 차라리 명도 협의하는 데 수월하다. 점유자 확인은 우편함을 보거나 이웃 주민에게 물어보면 된다. 관리사무소 경비에게 문의하면 훨씬 빠르게 세입자 정보를 얻는 데 도움이 된다. 현재 점유 사실을 알기 어렵다면 재빨리 ... 하지만 장시간 연락이 닿지 않으면 매수인이 직접 찾아 다녀야 한다. 점유자 연락처는 경매계의 경매 사건 기록부나 관리 사무소 거주자 명부, 근처 세탁소, 부동산 중개사무소 등에서 알아낼 수도 있다. 유치권·법정지상권·분묘기지권·공유지분 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=802&category=0&ch=land
  • 경매·공매로 값싼 내 집 장만하기

    ... 좋다. 그렇게 해서 입찰에 나설 때도 유의해야할 점들이 있다. 무엇보다도 입찰금액을 얼마로 써낼 것이냐이다. 법정 분위기에 휩쓸려 비싸게 낙찰하지 않도록 입찰가 하한선과 상한선을 확실히 정한 뒤 행동으로 옮겨야 한다. 남들 눈치를 ... 낙찰가격이 80% 선을 웃돌고 있음을 감안할 때 투자자로선 보증금이 절반까지 줄어들었다. 캠코 공매 한국자산관리공사(캠코)에서 부동산을 매각하는 것을 공매라 한다. 공매 역시 법원 경매처럼 2가지 종류가 있다. 국세, 지방세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=803&category=0&ch=land
  • 경쟁을 피해 값싸게 낙찰 받는 법

    ... 경매시장에서 입찰 경쟁을 피하는 것이야말로 저가에 낙찰 받는 비법 중 하나인 셈이다. 경매가 대중화된 시기에는 경매 법정에 들어서기 전에 입찰 예정가를 미리 정해놓는 것이 좋다. 괜스레 입찰장의 과열된 분위기에 현혹돼 가격을 높이 쓰다 ... 반응을 끝까지 살피기 위해서다. 입찰 물건의 최근 경쟁률 추이를 살피는 것도 저가 낙찰 요령이다. 온비드(한국자산관리공사 공매프로그램) 사이트나 대법원 경매정보 사이트는 매각 통계를 제공한다. 지역·종목·기간별 최근 통계를 통해 낙찰가의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=820&category=0&ch=land
  • 경매와 공매의 실전 투자 포인트는 무엇일까?

    경매는 현장 '가격' 파악 철저히 경매는 법원에서, 공매는 한국자산관리공사 자산처분시스템인 온비드에서 부동산을 매각한다. 경매는 국가기관에서, 공매는 한국자산관리공사 온비드에서 강제 매각하는 부동산이라는 점과 가격 싼 부동산이 ... 물건부터 도전하는 투자전략이 효과적이다. 권리 상 하자가 없고 안전하면서도 쉬운 경매 물건부터 공략하는 것이다. 법정지상권이나 유치권 등 경매 고수들이나 하는 어려운 특수물건을 골랐다가 긴 시간이 소요된다면 많은 스트레스로 인해 겉으로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=903&category=0&ch=land
  • '공매'로 알짜 부동산 싸게 잡아볼까?

    ... 물건을 일반인 대상으로 입찰에 부쳐 최고가를 써낸 매수인에게 매각을 결정하는 거래방식이다. 공매의 주체는 한국자산관리공사(KAMCO)가 맡고 있으며 부동산 공매에는 압류부동산, 유입부동산, 수탁부동산, 국유재산 4가지 종류가 있다. ...)를 통해 물건 검색부터 입찰, 보증금 납부까지 전 과정을 편리하게 처리할 수 있게 됐다. 법원 경매는 경매 법정에서 입찰에 부쳐지지만 온비드 공매는 인터넷 입찰이 원칙이다. 월요일 오전 10시부터 수요일 오후 5시까지 24시간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=831&category=0&ch=land
  • '지는 별' 경매 투자에서 싸게 낙찰 받는 법

    ... 낙찰 받는 고가낙찰이 비일비재하다. 경매시장에 고가 낙찰 '경고등'이 켜졌다. 일부 응찰자들이 후끈 달아오른 법정 분위기에 휩쓸려 시세보다 높은 가격을 써냈다가 낭패를 보기도 한다. 특히 수도권 중소형아파트 낙찰가율은 100% ... 맹신해 고가 낙찰 받았다가 낭패를 당할 수 있다. 입찰을 결정할 때는 투자자 본인이 직접 현장조사를 통해 임대료나 관리비, 수익률을 확인하고 투자성도 신중하게 따져봐야 한다. 값싸게 부동산 사는 모임(부동산카페). http:/...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=866&category=0&ch=land
  • 알짜 재테크로 떠오른 '공매' 투자 노하우

    ... 유찰된다는 점에서는 비슷하지만 다른 점이 꽤 많다. 일단 진행 주체가 전혀 다르다. 경매는 채무 변제가 되지 않을 때 채권자 요청으로 법원에서 진행한다. 반면 공매는 국세청 등 공공기관이 체납된 세금을 회수할 목적으로 한국자산관리공사(KAMCO)에 매각 대행을 맡긴다. 또 법원 경매는 경매 법정에서 입찰에 부쳐지지만, 공매는 인터넷 입찰이 원칙이다. 전자입찰 시스템인 '온비드(www.onbid.co.kr)'를 통해 월요일 오전 10시부터 수요일 오후 5시까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=874&category=0&ch=land
  • 전세난 속 경매 아파트로 내 집 마련하기

    ... 증가, 인기 ↑ 한 때 '콧대 높던' 서울·수도권의 브랜드 아파트들이 경매시장에 주요 물량으로 공급되면서 경매법정이 뜨겁게 달아오르고 있다. 호경기 때 무리한 대출을 받아 아파트를 투자목적으로 사뒀다가 부동산 경기침체와 금리 상승을 ... 감정가가 낮더라도 신건(첫 입찰) 경매 아파트는 추가 경비를 감안할 때 당분간 가격 메리트가 없다. 이사비, 체납관리비 등 아파트 낙찰 후 투입되는 필요적 추가경비는 만만치 않다. 1회 이상 유찰된 아파트는 가격의 거품이 충분히 빠져있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=880&category=0&ch=land
  • 테마형 부동산이 경매시장 '블루칩'

    ... 건물규모는 연면적 6610㎡ 이상으로 다소 크고 엘리베이터나 창고 등 생산에 따른 간접시설이 잘 구비된 게 좋다. 관리비가 적고 높은 건물이 유리하며 대지용도는 준공업 지역으로 공장밀집지역이면 금상첨화다. 주유소는 도로상태가 중요하다. ... 신경을 써야 한다. 먼저 설정된 가등기․가처분, 예고등기, 환매등기 등 낙찰 후 소멸되지 않는 권리와 법정지상권 등을 사전에 철저히 분석해야 한다. 주유소 저장탱크나 목욕탕 시설창고처럼 영업상 중요한 부분이 경매대상물에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=847&category=0&ch=land
  • 추가 신도시발표 전 고려해야 할 점

    ... 입장을 대변하는 추병직 건설교통부 장관의 구애가 이번에는 들어맞기를 바란다 . 구도심개발과 비도시지역내 계획관리지역에서의 용적률 상향 정부는 수도권 주택 부족 문제를 해소하기 위해 공공부문이 주도하는 신도시개발을 확대해 추진하는 ... 오히려 ' 득 ( 得 ) 보다 실 ( 失 )' 이 많을 것으로 판단된다 . 실제로 대부분의 경매법정에서 경매주택의 대부분을 차지하는 부분이 다세대 , 다가구 주택이다 . 세입자 입장에서도 다세대 , 다가구는 ...

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