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웹문서 1-10 / 4,924건

  • 유류분 청구와 부동산매매 시 반환기준금액

    유류분 청구와 부동산매매 시 반환기준금액 1. 문제의 제기 장남이 아버지로부터 1980 년대에 부동산을 증여 받았다 . 이때 시가는 1 억정도 였다 . 그런데 이 장남은 이 부동산을 2000 년에 5 억에 매매하였다 . 그런데 아버지가 사망당시인 2016 년 5 월 경에는 이 매매부동산은 시가감정결과 10 억원 이었다 . 이 경우 유류분으로 반환할 기준금액은 얼마인가가 문제된다 . 2. 사안의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=181&category=0&ch=land
  • 부동산매매, 생전위임과 사후효력

    ... 미리 준비를 하겠지만 , 아무도 그걸 알 수 없기 때문에 사후에 여러 가지 문제가 일어나게 된다 . 특히 부동산을 가지고 계신 분들은 이 문제에 신경을 써야 하리라 . 유족들이 모두 한 곳에 모여 살고 , 법이 정한대로 ... 나타났다 . 그해 2.10. 중개업소에서는 매수인을 붙여 계약을 하자고 하여 대금 200 억 원에 무사히 매매계약을 마쳤다 . 소유권이전등기일은 15 일 후인 그해 2 월 25 일로 정했다 . 그러나 이전등기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1877&category=4&ch=land
  • 부동산 매매할 때, 임대차내역 정확하게 확인해야

    ... 법률관계에 처하게 될 가능성이 크다. 생각지도 않은 5천만원의 손해가 발생할 수 있는 것이다. ■ 두 번째는, 부동산매매의 수익성을 좌우할 수 있는 요소로서의 임대차내역 파악이 중요할 수 있다. 특히, 상업용부동산의 경우에는 매매차익 ... 내밀어서 보증금을 받겠다는 욕심에 사실과 다른 임대차계약서를 작성해 주었다는 것이다. 위 사례에서 보는 것처럼, 부동산매매할 때 기존 임대차내역확인이 매우 중요한 의미가 있음에도 불구하고 꼼꼼한 확인이 부족한 것이 우리 현실이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=177&category=0&ch=land
  • 규제가 강화될 때 부동산 매매타이밍

    부동산시장 침체기에 매입하기 힘든 것처럼 부동산 규제가 강화되는 시점에도 매입하기는 쉽지 않습니다. 규제가 강화되고 침체기가 6개월 이상 계속된다면 더욱더 그럴 것입니다. 하지만 투자대상이 내재가치에 비해 시장가격이 일시적으로 ... 시점이기도 합니다. 이번주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 규제가 강화될 때 가치투자자가 부동산 매매타이밍을 잡는 노하우를 공개합니다. 통상 정부에서 부동산 규제정책이 나오면 시장은 다음과 같이 반응합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=11&category=0&ch=land
  • 부동산매매할 때, 임대차계약승계에 보다 유의해야

    ... 기존 임대차계약은 매수인이 승계하면서 임대차보증금반환채무도 매수인이 부담하기로 하는 대신, 임대차보증금액수만큼을 매매대금에서 공제하기로 한 다음 이전등기한 후 매매계약을 마무리하는 것이 일반적이다. 그런데, 이 과정에서 '새로운 매수인과 ... 받지 못한 11억원의 임대차보증금을 다시 이중으로 부담해야하는 처지에 놓이게 되었다. 따라서, 임차인이 있는 부동산매매함에 있어서는 기존 임차인의 임대차승계의사를 정확하게 확인하는 절차를 거쳐 매매대금을 정산하는 등 보다 세심한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=625&category=0&ch=land
  • 부동산 매매계약시 적정가격은 얼마일까

    ... 집주인들은 전세를 월세로 전환하여 전세는 품귀현상을 보이고 있다. 전세 품귀는 전세가 상승을 일으키고 전세가 상승은 매매가 상승의 사이클로 순환하고 있다. 주변 사람들을 보면 2년마다 오르는 전세가에 지쳐 세입자들은 기존 전세금에 대출을 ... 가격이다. 1억 3천~1억 4천 정도 선에서 3개의 매물이 나와 있다는 것을 조사하는 것이 아니라 내가 사고자 하는 부동산매매가격이 1억 3천 3백만원이야. 이렇게 결론을 내릴 수 있어야 한다는 것이다. 그럼 추상적인 매물의 가격이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=108&category=0&ch=land
  • 부동산 매매계약파기 시 위약금에 따른 세무문제

    ... 외부위원(현) 서울지방세무사회 조세제도연구위원(현) ISO9001 심사원보(현) 2006년1월1일부터 시행된 부동산실거래가신고제도에 따라 2007년 5월부터 관할 세무서로부터 해당위약금은 기타소득과세대상이며 근로소득등과 합산하여 ... 필자역시 일반인을 대상으로 어디까지를 논해야 이해가 쉬울까하는 고민이 들 정도로 단순하게 설명할 부분만 있는 것이 아닌 것이다. [출처] 닥터아파트 - 부동산 매매계약파기 시 위약금에 따른 세무문제/박경서/2009-12-15

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=380&category=4&ch=land
  • 부동산 매매계약 파기되면, 취득세, 양도소득세 등을 돌려받을 수 있나

    부동산 매매계약을 하고 매수인에게 소유권이전등기까지 해준 상태에서 , 매수인이 잔금을 모두 지급하지 않았다는 이유로 계약을 해제하는 경우가 종종 있다 . 이때 매수인이 이미 신고납부한 취득세 ( 부가되는 농어촌특별세 ... 영향을 줄 수 없다 .” 다는 이유로 취득세 경정청구를 할 수 없다며 구청의 손을 들어주었다 . 한편 , 부동산매매에 원인무효에 해당하는 사유 ( 남의 부동산을 서류위조하여 매매한 경우 등 ) 가 있어 원인무효라는 판결을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=1&category=0&ch=land
  • 양도소득세 매수인부담조건의 부동산매매계약

    ... 사업시행부지를 6억원에 매수하게 되는데, 이 과정에서 원고소유토지 양도에 따른 양도소득세까지 피고회사가 별도로 부담하기로 매매계약서에 특약조항을 두게 되었다. 이러한 약정에 따라 원고는 매매대금 6억원과 함께 양도가액 6억원을 기준으로 한 ... 여하에 관계없이 경제적 실질이 당해 자산의 양도와 대가관계에 있는지의 여부에 의하여 판단하여야 할 것이다. 나. 부동산 매매계약의 내용으로서 그 양도로 인하여 매도인이 부담하여야 할 양도소득세 등을 매수인이 부담하기로 특약하여 그대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=144&category=0&ch=land
  • 부동산 개미들이 모르는 매매타이밍 기술

    ... 것입니다. 성수기를 앞두고 저가매물이 늘어나지 않는 반면 매수문의는 늘어나기 시작했습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 부동산 개미들이 모르는, 최적의 매매타이밍 기술을 다뤄볼까 합니다. 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 판다는 최고의 매매타이밍은 현실에선 불가능합니다. 따라서 잃지 않은 투자를 위해 가장 현실적인 최적의 매매타이밍을 제시합니다. 최적의 매수타이밍이란? 가장 싸게 싶은 것은 인간이라면 누구나 갖고 있는 탐욕입니다. 결과적으로 이번 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=557&category=0&ch=land