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웹문서 71-80 / 194건

  • 광풍부는 점포 택지 투자법(방송원고)

    ... 떨어진 이면도로에 자리를 잡으면 1 층 상가에 우량 임차인을 유치하는 데 애를 먹을 수 있다 . 공용 주차장 부지가 가까울수록 주차 문제 해결에 유리하다는 점도 기억해 두면 좋다 . 예상 임대수익에 대한 시뮬레이션도 최대한 ... 임대 보증금을 통해 건축비를 회수할 수 없다면 투자하지 않는 편이 낫다 . 용지 매입 후 건축 단계에서 시공사 선정도 쉽게 생각하면 안 된다 . 상가주택 전문 시공사는 대부분 규모가 작고 영세해 계약서를 꼼꼼히 쓰지 않으 건물이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1080&category=0&ch=land
  • 1.13 기업형임대주택 공급촉진책 효과 및 개선책

    ... 증가하는 반면 중산층이 주로 거주하는 민간 임대주택재고는 분양전환등으로 인해 감소하고 있는게 현실이기 때문이다. 단 정부지원을 받아 기업형민간임대시장에 참여하는 주택업체들이 이익도 극대화화면서 임대도 비교적 용이한 소형위주로만 공급할 수 ... 대응할 필요가 있다. 현실성 있는 기업형 주택임대관리업 육성업 절실 정부는 표준계약서 도입과 자기관리 임차인 선정 허용, 대주보의 임대료 보증 수수료율 인하등의 지원으로 주택임대관리업 선진화를 목표로 하고 있다. 현재 기업형 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1003&category=0&ch=land
  • 탄핵이후, 부동산 시장 어디로 가나

    ... 컨트롤타워'가 없는 상황에서 새로운 부동산 규제대책이 나올 가능성이 줄어들었다.부동산 정책을 관할하는 것은 국토교통부지만 역시 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 및 가계부채 관리 등이 파급이 큰 만큼 기재부와 금융위등이 ... 재조정하는 식의 수술이 불가피할 것이다. 하지만. 내년 뉴스테이 예산 89% 늘어난데다 공급(사업승인) 또는 입지선정 규모가 각각 15만가구여서 정책을 전면 조정하기는 쉽지 않아 보인다. 부동산 정책, 야권으로 이동 가능성에 주목 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1102&category=0&ch=land
  • 상가분양, 각별한 주의가 필요하다.

    ... 능력이 거의 없는 경우가 대부분이었다. 일반 사람들이 분양회사의 신용이나 능력을 고려하지 않다보니, 될만한 사업부지를 선택해서 극히 적은 돈으로 사업을 시작해서 나머지는 대출을 받거나 분양대금으로 사업을 진행하는 것이 관행이 된 ... 안전한 분양을 보증하지는 못한다. 최근에는, 이와 같은 분양회사에 대한 불신을 보완하는 차원에서 신탁회사를 파트너로 선정하고 있지만, 이 역시 안전한 분양을 보장하기에는 미흡하다. 신탁의 내용에 따라 차이가 있지만, 대부분의 신탁사업은 ...

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  • 부동산거래신고의무 위반과 과태료

    ... 또는 건축물 2. 「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위 3. 「주택법」 제16조의 규정에 따른 사업계획승인을 얻어 건설공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위 ②중개업자가 ... 주거환경정비법」에 의한 주택재건축사업을 위한 정비구역[종전의 「주택건설촉진법」에 의하여 설립인가를 받은 재건축조합의 사업부지(부지면적 1만제곱미터 이상이거나 기존 또는 건축하고자 하는 세대수가 300세대 이상인 것에 한한다)를 포함한다] ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=181&category=0&ch=land
  • 후분양 수분양자들 금융추가지원해야 성공(방송원고)

    ... 총량이 사라지기 때문에 밀어내기는 어느정도 사라질 것으로 보인다 . 자금력이 약한 중소 주택건설업체는 사업 부지 매입과 공사비 조달 등을 위한 금융비용 급증 , 낮은 인지도 등에 따른 미분양 양산 등으로 적극적으로 주택사업하는게 ... 6000~7000 만원 이상의 분양가 책정이 이론적으로 가능하다는 얘기다 . 실제 지난해 9 월 재건축 시공사를 선정한 반포 주공 1 단지 1·2·4 주구 ( 이하 반포 1 단지 ) 부터 분양가상한제 적용에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1173&category=0&ch=land
  • 사업주체의 확정분양가 보장약속, 법적으로 무시될 수 없다

    ... 못할 약속을 지주들에게 남발하는 경우가 적지 않은데, 이런 관행에 경종을 울리는 판결이 선고되어 소개한다. 서울동부지방법원2008. 7. 11. 선고 2007가합18629 소유권이전등기 판결이다(최근 이 판결에 대한 항소는 기각되었다). ... 추진이 원활하지 않게 되자 **종합개발은 공동주택 건설사업의 시행을 그만 두게 되었고, 그 후 원고가 시공자를 선정하고 피고를 비롯한 토지소유자와 사이에 부동산매매계약을 체결하는 등 공동주택 건설사업을 새로이 추진하게 되었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=309&category=0&ch=land
  • 왕십리 뉴타운 개발과 3구역 진행과정

    ... 현실을 그대로 보여주는 ' 시범 ' 지구가 되고 말았다 " 3 구역 주민비상대책위원회는 얼마전 서울 동부지방검찰청에 조합의 비리를 수사해달라는 진성서를 제출했다 . 사업이 지연되는 가운데 조합이 주민 동의서를 불법적으로 ... “조합원이 모두 이주를 해서 이자가 하루 7000 만원 , 한달에 약 21 억원이 지출되고 있고 현대컨소시엄 선정 이후 총 약 240 억원 이상의 사업비 이자를 납부하고 있다”며 “이런 상황에서도 시공사는 사업의 모든 부분에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=869&category=0&ch=land
  • 직업군인들의 내집마련방법및 주의점

    ... 우선 공급을 다시 시작하는 것은 물론 국방개혁 기본계획에 따라 이전 · 통합하는 군부대 부지에 대한 개발도 추진하고 있다 . 또한 군인공제회 회원주택 분양물량 확대와 국방부장관 추천에 ... 블럭을 공급받아 전용면적 85 ㎡이하 440 여 세대를 공급하기 위해 대림산업을 시공사로 선정했다 . 앞으로도 공공택지가 공급되는 수도권 신도시에 추가로 부지를 확보해 4000 여 세대를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=510&category=0&ch=land
  • 연말, 강북의 별을 잡아라

    ... 개발현장에 자신들의 브랜드가 랜드마크 기능을 하기 원하기 때문에 강북으로 눈을 돌리는 것이다 . 또한 입지선정을 까다롭게 하고 대형건설사들끼리 경쟁을 하게 될 경우 , 차별화를 위한 시도로 상품의 값어치도 높아지게 ... 대단지 주거메리트가 부각되기 때문에 관심을 가질 만하다 . =< 내달 초 현대건설이 성동구 성수동 옛 KT 부지에 짓는 '서울숲 현대힐스테이트' (445 가구 , 18~92 평형 ) 는 유턴프로젝트 , 신분당선 ...

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