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웹문서 161-170 / 2,132건

  • 2009년! 절대 기회를 놓치지 말자

    ... 것이고 따라서 투자 금액을 소액으로 접근할 수 있을 뿐만 아니라 재계약이라도 이루어지면 명도도 바로 해결될 수 있기에 관심을 갖기 시작했다. 정보지를 자세히 검토하던 중 이상한 점이 발견되었다. 매각물건명세서를 확인해 보니 집달관사무원의 현황조사만 나와 있었으며, 임차인이 별도의 권리신고는 하지 않은 상태였다. 그런데 현황조사서에 확정일자가 기재되어 있는데, 이는 흔치 않은 경우이다. 일반적으로 현황조사서에는 전입신고일만 기재하고 확정일자 등은 임차인이 권리신고를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=290&category=7&ch=land
  • 오피스텔 투자에 따른 세무상 문제

    ... 받게 됩니다. 이와 같은 다가구중과세의 부담 때문에, 기존의 주택을 보유하던 이들은 주거용 오피스텔을 주택으로 인정받지 않기 위해, 임차인에게 전입신고를 하지 않도록 요구하여 공실인 것처럼 위장하거나, 임대차계약서에 반드시 사무실로 사용한다는 특약을 넣는다하는 여러 편법을 사용하고 있는 현실입니다. 그러나 이러한 방법은 정황상 간접적 증거는 될 수 있을지 모르나, 과세당국의 실지조사나 여타 증빙에 의해 쉽게 뒤집힐 수 있음을 주의하셔야 합니다. 부동산관련 ...

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  • 세법상 겸용주택을 알자

    ... 이하에서는 위 별도로 규정된 주택 중 겸용주택(소득세법 시행령 제154조 제3항)에 대하여 비과세 내용을 알아보고자 한다. 겸용주택은 외형상 하나의 건물을 주거용과 비거주용의 다용도로 사용하는 경우를 말한다. 여기서 비거주용이란 사무실이나 점포 등의 목적으로 사용되는 경우이다. 이러한 겸용주택은 주택으로 보아야 할지, 주택 외 상가 등으로 보아야 할지 모호한 경우가 발생한다. 이와 같이 겸용주택은 주택으로 볼 수 있는 범위라든지, 임대목적의 주택이 포함되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=252&category=4&ch=land
  • 할인점 잘 활용하면 상가투자 '굿'

    ... 전략과 전술이 필요하다는 말이다. 이밖에 패스트 푸드점, 분식점, 호프집, 비디오(DVD), 돈가스 전문점 등은 도심형 할인점에서 세탁편의점, 치킨전문점 등은 주택가 주변 할인점에서, 안경 전문점, 화장품 전문점, 문구점, 사무용품 전문점 등은 대형전문점 으로 품목수와 가격 경쟁력을 갖췄을 경우 성공가능성이 있는 업종으로 평가 되었다. 일반적으로 할인점 상권은 주변 상권이 활성화한 곳과 그렇지 않은 곳에 따라 같은 업종 간에도 매출액 차이가 많이 나기 때문에 ...

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  • 내 땅 지하는 어디까지 내 땅인가?

    ... 지적공부에 등록된 토지의 소유권의 범위 어떤 특정한 토지가 지적공부에 의하여 일필의 토지로 등록되었다면 그 토지의 소재, 지번, 지적 및 경계는 다른 특별한 사정이 없는 한 이 등록으로서 특정되었다고 할 것이므로 그 토지의 소유권의 범위는 지적공부상의 경계에 의하여 확정하여야 한다. 윤정웅 세인종합법률사무사무국장 현, 수원대학교교수 현, 세인종합법률사무사무국장 조인스랜드고수칼럼리스트 부동산학과 노하우 특강 10회 공인중개사

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=207&category=4&ch=land
  • 작은 아파트가 맵다

    ... 합니다. 그러나 지금 서민들에게는 우선 작은 아파트가 필요 합니다. 나중에 값이 오르고 내리고는 두 번째 문제이지요. 이사철만 되면 갈 곳을 찾느라 애태우는 서민들의 가슴에 새 봄의 따뜻한 주택소식이 있었으면 좋겠습니다. 작아도 맵고 똘똘한 청양 고추같은 작은 아파트 소식 말입니다. 윤정웅 세인종합법률사무사무국장 현, 수원대학교교수 현, 세인종합법률사무사무국장 조인스랜드고수칼럼리스트 부동산학과 노하우 특강 10회 공인중개사

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=190&category=4&ch=land
  • 신 정부등장과 상가 투자 포인트

    ... 및 주택과는 달리 정책적 규제가 거의 없는 수익형 부동산이다. 즉 건물의 부속토지가 40억이 초과 되어야만 종부세 적용이 되고 있고 초과된 금액에 대한 세금 부분역시 월차임으로 충분히 상쇄되므로 부담이 없어 상업용 건축물 및 사무용 빌딩 등은 외국계 자본에 의한 잠식 현상이 심화되고 있고 국내외 기업 및 재력가들에게 인기가 매우 높아 품귀현상을 보이고 있는 실정이다. 특히 2007년 3월 2일부터 시행된 DTI(총부채 상환비율) 적용지역인 투기지역이든 수도권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=180&category=1&ch=land
  • 뜨기도 전에 지고 마는 새 정부 부동산 정책

    ... 일 외에 아무것도 한 일이 없습니다. 근육만 키우는 천하장사가 모래에 발바닥만 부비면서 씨름판에 올라서지 못함은 구경꾼들로 하여금 실망만 가져오게 합니다. 어서 천하장사답게 당당히 씨름판에 올라가 무거운 부동산을 배지기 한 판으로 메어치시고 살 찐 황소 한 마리 끌고 가시기 바랍니다. 윤정웅 세인종합법률사무사무국장 현, 수원대학교교수 현, 세인종합법률사무사무국장 조인스랜드고수칼럼리스트 부동산학과 노하우 특강 10회 공인중개사

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=176&category=4&ch=land
  • 분양 팜플릿 읽는 방법

    ... 1층 현관 등을 합한 면적이다. 그리고 전용과 주거공용 면적을 합한 것이 '가구별 공급면적'이다. 앞서 예를 든 109.136㎡의 경우 전용과 주거공용으로 면적을 나누면 각각 84.961㎡와 24.175㎡다. 기타 공용면적은 노인정과 관리사무실, 경비실 등의 주민 공동시설을 합한 면적을 말하며, 계약면적은 가구별 공급면적에 기타 공용면적, 지하주차장 면적을 합한 것이다. 따라서 3가지 면적 가운데 가장 크다. 통상적으로 발코니 등 서비스 면적이라고 하는 것은 말 그대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=150&category=4&ch=land
  • 주택임대사업 투자 위한 7가지 조건

    ... 것이다. 임대수요자들이 첫 번째로 교통 여건을 꼽는 이유는 주택 임대가 한시적으로 주거를 해결하는 방법이기 때문이다. 따라서 임대는 주거환경보다는 교통의 편리함을 최우선으로 고려한 역세권 등 교통이 편리한 지역이 좋다. 둘째, 사무실 등 업무지역이 밀집해 있거나 역으로부터 가까운 곳이 좋다. 즉, 역세권과 근접되어 있고 대학촌이나 배후지를 둔 지역을 선택하면 좋다. 만약 택지개발 지구의 미분양아파트나 급매물이 유리하지만 미분양아파트를 가지고 주택임대사업을 ...

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