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웹문서 181-190 / 2,132건

  • 경매 틈새 종목으로 투자 수익 올리기

    ... 70~80% 선을 보인다 . 1 층을 제외하곤 대체로 유찰이 거듭된다 . 하지만 면밀한 상권 · 분석을 거쳐 절반 가격에 낙찰 받은 후 업종을 바꿔 세를 주면 충분히 상가를 활성화시킬 수 있다 . 배달업이나 창고 , 사무실 , 학원으로 죽은 상가를 되살려 세를 줄 수 있다 . 목욕탕이나 사우나로 이용됐던 근린시설도 틈새 종목이다 . 고유가에 따른 운영 · 관리비 부담에다 경기침체로 손님이 줄어 경매시장에 대거 나오지만 입찰자들이 많지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=968&category=0&ch=land
  • 임대 수익형 부동산 '경매'에서 찾아볼까?

    ... 받아 지역 특성과 건물의 상태에 맞게 용도나 업종을 바꾸면 얼마든지 월세 나오는 임대용 부동산으로 바꿀 수 있다 . 단독주택은 원룸형 다가구나 상가주택 , 상가나 오피스는 창고나 소호텔 , 지하상가는 골프장이나 구분 사무실 등으로 개조하면 연 10% 가 넘는 고수익을 올리는 게 가능하다 . 덩치 큰 부동산은 지역 수요에 맞게 잘게 나누거나 구분하는 방식으로 개조할 수 있다 . 아이디어가 돈을 만든다 . 경매의 비인기 종목인 상가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=964&category=0&ch=land
  • 경매 낙찰 후 '사후처리' 잘하는 요령

    ... 공과금이다 . 대법원 전원합의체 판결에 따라 체납관리비 부분은 매수인이 기존 입주자의 지위를 승계한 것으로 보아 관리비의 공용부분에 대해서만 부담하게 돼 있다 . 하지만 실제 경매현장에서는 법과 동떨어져 있다 . 관리사무소측은 기존 점유자가 전유부분을 납부하지 않고 이사할 경우 짐 반출을 고의적으로 방해해 결국 낙찰자가 전유부분 관리비까지 납부하는 게 관행이다 . 대체로 마무리 단계에서 관리비 연체 금액을 따져보게 되는 데 통상 연체관리비와 밀린 공과금에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=958&category=0&ch=land
  • '자투리'땅의 변신, 개성 있는 나만의 집짓기

    ... 투자를 점찍어 둔 곳을 찾다 보면 쉽게 소규모 자투리땅을 찾을 수 있다 ” 고 말한다 . 평소 꾸준히 관심을 가지고 발품을 팔아야 원하는 입지에 자투리땅을 발견할 수 있다는 얘기다 . 더욱이 입지가 양호한 곳은 소형 사무실이나 근린시설 ( 상가주택 ) 로 활용이 가능하니 임대수익을 올릴 수도 있다 . 경매를 통해 싸게 낙찰 받을 수도 있다 . 분기별 전국 토지 진행건수는 평균 1600 건 이상에 달한다 . 이중에서 100 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=941&category=0&ch=land
  • 수익형 경매 부동산의 효율적 입찰 방법

    ... 입찰에 나서 경쟁이 치열하기 때문에 고수익을 얻기 어렵게 바뀌고 있다 . 고수익 ' 틈새 ' 임대상품을 찾으려면 지역특성에 맞게 아이디어를 발굴해야 한다 . 상가나 오피스는 창고나 소호텔 , 지하상가는 구분 사무실로 개조하면 고수익을 거둘 수 있다 . 펜션 , 아파트형 공장과 지하 매물 등은 초기 투자금을 낮춰 수익을 극대화할 수 있다 . 남들이 기피하는 비대중적인 상품의 용도변경 ㆍ 리모델링 과정을 거치거나 자투리땅 개발 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=936&category=0&ch=land
  • 2017년 수익형 부동산 전망과 투자 전략

    ... 많아지고 있다 . 임대수익률이 연 7~10% 에 이르러 자산가로부터 관심을 모으는 분위기다 . 기존 허름한 단독주택 이나 상가를 리모델링해 수익형 부동산으로 활용하는 수요도 늘 것으로 보인다 . 이에 따라 단독주택과 사무실 리모델링 바람도 거세게 불 전망이다 . 그동안 상권 주변에 있는 준주거지 내 단독주택 위주로 리모델링이 진행됐다면 2017 년에는 전용 주거지역 주택으로 리모델링 사업이 확산되는 분위기이다 . 수익형 부동산 2017 년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=918&category=0&ch=land
  • 여윳돈 '경매' 투자로 수익 올리는 방법

    ... 비해 인기가 덜한 편이다 . 일반적으로 고객 접근성이 양호한 1~2 층을 선호하지만 최근에는 고층에 위치한 상가도 병원과 학원 등으로 활용도가 높다 . 신도시 상가의 경우 고층 한 층을 전체로 낙찰 받아 1 인 사무실로 임대해 수익성을 높이는 사례도 등장하고 있다 . 반지하나 지대가 높은 곳의 지하 , 1 층의 경우 대지지분만 있으면 주거성과 상관없이 입찰에 참여할 만하다 . 소형 오피스텔은 건물 내에서 위치가 좋지 않은 곳도 무방하다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=919&category=0&ch=land
  • 사기 당하지 않고 부동산 거래하는 방법

    ... 투자결정을 할 때 유난히 사람이 붐비거나 계약서를 여럿 쓰고 있다면 옆자리의 계약자는 가짜일 가능성이 크다 . 아파트 뿐 아니라 토지 , 상가도 의외로 손님행세를 하며 투자자가 많은 척 현혹해 빠른 계약을 유도하는 분양사무실이 의외로 많다 . 손님 아르바이트나 부추기기 고객이 동원되는 부동산은 쓰레기 매물임이 거의 확실하다 . ' 권리 ' 관계 파악에 신중하라 주인이 자주 바뀐 부동산은 의심하라 - 단시일 안에 소유자가 여러 명씩 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=921&category=0&ch=land
  • 경매 세금과 절세 전략은 어떻게 짜야할까?

    ... 팔았다면 9 억 원을 뺀 , 나머지 1 억 원에 대해 양도세를 계산하게 된다 . 오피스텔은 건축법상 업무시설로 간주되지만 실제 사용용도는 주거용으로 활용되는 게 일반적이다 . 따라서 국세청은 실제 용도에 따라 사무실인지 주택인지를 판단해 세금을 매긴다 . 오피스텔을 사무실로 썼다면 비과세 요건을 갖춘 기존 일반주택 한 채를 팔아도 비과세가 적용된다 . 그러나 주거용으로 전입신고가 돼 있다면 오피스텔도 주거용 주택으로 간주된다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=928&category=0&ch=land
  • 자투리 땅 경매, '저가 매수'를 노려라!

    ... 상업 , 주거복합 등 신축건물의 용도를 선택해야 한다 . 주거용의 임대 수익률이 연 8% 안팎인데 비해 상업용은 연 10% 이상을 받을 수 있다 . 반면 임대수요는 상업용보다는 주거용이 많은 편이다 . 소형 사무실용도나 근린시설로 개발이 가능한 지역 내 땅은 지역과 교통여건에 따라 용도에 맞게 개발하면 된다 . 입지는 주거용이든 상업용이든 모두 작게 쪼개 임대할수록 수익이 높고 실패 가능성도 낮다 . 매월 고정소득을 위해 자투리땅 개발에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=933&category=0&ch=land