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웹문서 191-200 / 2,132건

  • 경매·공매 & 리모델링 결합은 더 큰 이익

    ... 청량리동 일대가 유망하다 . 강남은 3.3 ㎡ 당 2000~3000 만원 , 강북은 1000~1500 만 선에서 최저 연 수익률 약 5% 를 맞출 수 있는 물건을 고르는 게 관건이다 . 낡은 여관 · 사무실 , 원룸 · 고시텔로 전환 경매로 싸게 낙찰 받은 다음 리모델링으로 수익을 올리려면 투자대상을 잘 골라야 한다 . 단독주택은 땅이 넓어 활용도가 크고 적은 비용으로 개 · 보수해 원룸이나 상가주택 , 업무용 건물 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=982&category=0&ch=land
  • 경매재테크, 기본에 충실해야 돈 번다

    ... 경매가 시작되고 임차인은 권리신고 및 배당요구신고서를 받았다. 주변에 물어보니 권리신고를 해야 자신의 임차보증금을 지킬 수 있다고 해서 임차인은 부랴부랴 권리신고 및 배당요구서를 법원에 제출했다. 며칠 후 낙찰과 관련해 변호사 사무실을 방문해 자문을 구했다. 이 내용을 들은 사무장은 대항력이 있으니 배당요구를 철회하고, 인수되는 보증금 때문에 유찰이 많이 되면 그 때 낙찰 받으라고 조언했다. 임차인은 그 사무장의 말에 따라 배당요구종기일 이전에 배당요구를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=323&category=7&ch=land
  • 경매 낙찰 후 '사후처리'가 중요한 이유

    ... , 재매각 절차 비용을 납부하면 종전 낙찰자가 소유권을 취득하게 된다 . 매각 잔금을 납부하기 전에 확인해야 할 것은 ' 관리비 ' 와 ' 공과금 ' 체납 여부이다 . 아파트와 오피스텔 , 상가 관리사무실에 들러 공용부분 체납관리비의 부담부분에 대해 확인해야 한다 . 집단상가 등 집합건물의 체납관리비는 공용부분만 부담하면 된다 . 도시가스비와 전기 ‧ 수도요금 등 공과금은 기존 사용료에 대해서는 부담할 의무가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=983&category=0&ch=land
  • 경매 나온 '자투리 땅' 경매 노려볼까?

    ... 등으로 활용하는 것도 한 방법이다 . 잘 아는 지역이나 그 동안 투자를 점찍어 둔 곳을 찾다 보면 쉽게 소규모 자투리땅을 찾을 수 있다 . 관심이 가는 경매에 부쳐진 땅을 발견했다면 인터넷지도를 통해 번지를 확인한 후 건축설계사무소를 통해 건축 가능여부 등 전문가로부터 자문을 받는 게 중요하다 . 자투리땅의 활용 용도는 다양하다 . 상업지 역세권 땅은 미니 오피스텔이나 간이 휴게음식점 , 스낵몰 , 주차타워 , 휴게 ․ 원룸텔 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1001&category=0&ch=land
  • 투자는 단순하다. 하지만...

    ... 개인적으로 나는 주변에 물건이 적을 때 창조성이 높아진다. 비행기에서 최고의 아이디어들이 떠오르는 것도 그 때문이다. 비행기에는 정신을 분산시키는 기계나 이메일, 전화벨 소리가 들리지 않기 때문이다. 현재 탐스 본사가 기본적으로 사무실이 없는 대형 창고인 이유도 그 때문이다. 모든 직원들은 베니어판을 세워서 만든 작업 공간에서 일한다. 이 공간은 작은 정육면체와 비슷하지만, 칸막이의 높이가 135센티미터밖에 되지 않는다. 따라서 뒷마당 담장 너머로 이웃과 이야기하듯 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=242&category=0&ch=land
  • 부자되려면 어떻게 하느냐가 중요하다

    이제 본격적으로 여름인가 봅니다. 어제는 올해 처음으로 사무실에 에어컨을 켰습니다. 지난주 일요일 한북정맥 백운산~국망봉 구간을 걷는데 더위 때문에 무척 고생했습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 지난주에 이어 부자들의 움직임을 다시 한번 소개합니다. 왜 부자들은 시장에서 개미보다 먼저 움직일까요? 이에 대해 정확히 이해를 한다면 부자로 가는 길에 남보다 한발 더 다가갈 수 있습니다. 제가 생각하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=232&category=0&ch=land
  • 개미가 부동산에서 백전백승하는 3가지 원칙

    ... 작성하라 부자는 끊임없이 공부하는 사람입니다 . 워런 버핏은 하루의 3 분의 1 이상을 책을 읽고 자료를 분석한다고 합니다 . 또 16 살에 사업에 관련된 수백권의 책을 읽었습니다 . “나는 아침에 일어나 사무실에 나가면 자리에 앉아 읽기 시작한다 . 읽은 다음에는 8 시간 통화하고 읽을거리를 집으로 가져와 저녁에 또다시 읽는다 . ” 조지 소로스와 함께 헤지펀드계에서 신화적 존재로 통하는 '퀀텀 펀드'의 짐 로저스는 “ ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=206&category=0&ch=land
  • 불황기엔 오피스텔에 투자하라

    ... 오피스텔에 대한 투자수요가 늘어났습니다. 또 소형아파트값 강세에다 중소형을 중심으로 전세값 상승이 2년 이상 지속되면서 전세난에 시달리는 세입자들이 대체 주거처로 오피스텔에 눈을 돌리고 있어 임대수요가 증가하고 있습니다. 여기에 빈 사무실이 적어(공실률이 낮아) 사무용으로 쓸 수 있는 오피스텔 수요까자 늘어나고 있으며 DTI(총부채상환비율) 등 대출규제 등 규제가 아파트보다 상대적으로 덜한데다 최근 오피스텔 바닥 난방 허용기준을 전용 85㎡ 이하로 확대하고, 욕실공간도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=189&category=0&ch=land
  • 한강로라인 아파트 미래가치는 얼마?

    ... 부지(9천2백평)에 시티파크(7백70가구)가, 용산공원 남측 특별계획구역(1만5천평)에 파크타워(1천14가구)가 들어섰습니다. 도심재개발이 추진되는 곳은 동자동 구역, 국제빌딩주변 특별계획구역, 용산역 전면 등 3곳입니다. 동자동 구역은 사무실 호텔 아파트 백화점 등 주거 상업 문화 공간이 어우러진 초고층 복합빌딩이 들어섭니다. 동자동 36-17번지 일대 동자4구역 5천6백평에는 동부건설이 오는 11월에 '센트레빌 아스테리움 서울' 2백78가구중 2백6가구를 일반분양할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=141&category=0&ch=land
  • 머리좋은 사람이 투자에 실패하는 이유

    ... 부자노트에서는 투자와 지능에 대한 상관 관계를 살펴보고 부동산 투자에 성공하기 위해 지능보다 더 중요한 것이 무엇인지를 소개하겠습니다. 먼저 제 경험담을 하나 얘기하겠습니다. 어느 날 한 40대 대학교수가 가방에 두툼한 문서를 가득 담아 사무실로 찾아왔습니다. 이 교수(이 교수 IQ가 얼마나 되는지는 모릅니다)는 각종 문서들을 펼쳐 보이며 투자 대상에 대해 지난 2년간 분석한 자료라며 부동산 투자 공부를 정말 열심히 했음을 강조했습니다. 하지만 그는 주변에 다른 사람은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=60&category=0&ch=land