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웹문서 201-210 / 2,132건

  • 불확실한 시장에 맞서는 방법

    ... 자유롭게 개방된 곳으로 지역 확대를 제한하는 자연적 혹은 인위적인 장애물이 없는 지구를 향해 성장하는 경향이 있다. 4. 도시내 최고급 주거지는 그 지역사회 지도자급 저명인사들의 주택이 있는 방향으로 성장하는 경향이 있다. 5. 사무소, 은행, 점포 이동은 그 방향으로 고급 주거지를 유인한다. 6. 고급 주거지는 현존하는 가장 빠른 교통로를 따라 발전하는 경향이 있다. 7. 고급 주거지는 장기간에 걸쳐서 동일한 방향으로 성장을 계속한다. 8. 업무중심지 근처의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=46&category=0&ch=land
  • 10년후 수도권 명품주거지를 알려주마

    ... 교통, 교육, 문화 등 인프라가 조화를 이루게 됩니다. 지금과 같은 강남 인프라가 조성되는데 30년이나 걸렸습니다. 아파트가 들어서고 사통팔달 교통망이 완비되고 학교와 학원이 들어섰습니다. 이어 빌딩이 생기고 대기업 등 기업체 사무실이 이전하면서 30년이 지나 인프라가 완벽하게 구축된 것입니다. 이에 따라 2000년 이후 수도권을 물론 지방 대도시 부자들이 서울 강남 아파트를 사들이면서 수요가 급증, 아파트값이 폭등했습니다. 분당신도시의 경우 인프라가 구축되는데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=27&category=0&ch=land
  • 남들이 꺼리는 경매 물건으로 돈 벌기

    ... 60~70% 선에 불과하다 . 1 층을 제외하곤 대체로 비인기종목이다 . 하지만 면밀한 상권 · 분석을 거쳐 절반 가격에 낙찰 받은 후 업종을 바꿔 세를 주면 충분히 상가를 활성화시킬 수 있다 . 배달업이나 창고 , 사무실 , 학원으로 죽은 상가를 되살려 세를 줄 수 있다 . 목욕탕이나 사우나로 이용됐던 근린시설도 틈새 종목이다 . 고유가에 따른 운영 · 관리비 부담에다 경기침체로 손님이 줄어 경매시장에 대거 나오지만 입찰자들이 거의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1006&category=0&ch=land
  • 가격 싼 경매에서 '수익형' 부동산 고르기

    ... 받아 지역 특성과 건물의 상태에 맞게 용도나 업종을 바꾸면 얼마든지 월세 나오는 임대용 부동산으로 바꿀 수 있다 . 단독주택은 원룸형 다가구나 상가주택 , 상가나 오피스는 창고나 소호텔 , 지하상가는 골프장이나 구분 사무실 등으로 개조하면 연 10% 가 넘는 고수익을 올리는 게 가능하다 . 덩치 큰 부동산은 지역 수요에 맞게 잘게 나누거나 구분하는 방식으로 개조할 수 있다 . 아이디어가 돈을 만든다 . 경매의 비인기 종목인 상가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1011&category=0&ch=land
  • 수도권 '농지' 경매로 싸게 낙찰 받아볼까?

    ... 반드시 확인한 후 입찰해야 한다 . 진입로가 없는 땅은 개발이나 활용이 거의 불가능하다 . 도로가 있거나 진입로를 개설 할 수 있어야 한다 . 시세파악이 쉽지 않은 것이 농지이므로 토지 소재지 인근의 몇 군데 중개사사무소를 들러 정확한 거래시세와 매매사례를 파악한 후에 입찰가를 산정해야 한다 . 농지는 거래 시세의 80% 이하로 낙찰 받아야 투자성이 있다 . 가격 싸면 ' 공유 지분 ' 여부 확인 농지를 경매로 취득하려면 농지법 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1014&category=0&ch=land
  • 경매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트

    ... 된다 . 상가 ‧ 오피스텔 , 아파트 등은 체납관리비 연체 내역도 살펴야 한다 . 경매 ‧ 공매 물건 중에 수천만 원이 장기 연체돼 관리단과 소송 중인 경우도 있다 . 미리 확인하기 위해 관리사무소에 들어가 경매 응찰의 목적을 밝히고 해당 호수에 연체 관리비를 물어보면 확인 가능하다 . 도시가스 ‧ 수도요금 등 공과금은 사업소에 미납요금을 조회할 수 있다 . 두 곳 이상의 개업 공인중개사무소를 방문해 정확한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=1019&category=0&ch=land
  • 2014년 송도국제도시 아파트 미래가치

    ... 호텔, 상업시설, 아파트를 함께 건립할 계획이나 주택건설기준에 관한 규정에 따라 숙박시설과 주택을 함께 지을 수 없어 본계약을 앞두고 투자가 취소될 위기에 처해 있습니다. 외국 대학교 유치는 한건도 성사시키지 못했고 외국 기업의 사무실 유치도 단 2건에 그치고 있는 실정입니다. 합작법인 대주주인 게일사는 2006년 외국 투자 실적이 부진하자 국내 건설업체들에게 아파트 업무시설 골프장 등 개발사업에 시공권을 주고 개발이익금으로 업무시설을 짓는 링키지 프로그램을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=24&category=0&ch=land
  • 경매로 싸게 사서 틈새 임대 사업해볼까?

    ... 받아 지역 특성과 건물의 상태에 맞게 용도나 업종을 바꾸면 얼마든지 월세 나오는 임대용 부동산으로 바꿀 수 있다 . 단독주택은 원룸형 다가구나 상가주택 , 상가나 오피스는 창고나 소호텔 , 지하상가는 골프장이나 구분 사무실 등으로 개조하면 연 7~8% 의 고수익을 올리는 게 가능하다 . 덩치 큰 부동산은 지역 수요에 맞게 잘게 나누거나 구분하는 방식으로 개조할 수 있다 . 아이디어가 돈을 만든다 . 경매의 비인기 종목인 상가를 소형 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=986&category=0&ch=land
  • 연락선 떠나고 화물선 뜬다

    ... 오락가락 하는 게 구름인지, 안개인지 판가름이 나야 한다. 구름이라면 해를 가리는 시간이 다소 오래 걸리겠지만, 안개라면 해 뜨는 순간 걷힐 수도 있으리라. 5년도 기다려 왔다. 1-2개월만 더 못 기다리겠는가? 오늘은 부동산 노트에 '기다림“이라고 적어 두자. 윤정웅 내 집 마련 아카데미(부동산카페). http://cafe.daum.net/2624796 법무법인 세인(종합법률사무소)사무국장. http://cafe.daum.net/lawsein

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=801&category=4&ch=land
  • 미분양 아파트 컨설팅 사례 모음

    ... 아파트는 계약하지 말아야 한다는 기준을 제공하고자 선별하여 정리를 해보았다. 참고하여 미분양 아파트 선택시 현명한 선택을 하기 바란다. 상담사례1. 1가구 2주택자와 미분양 강남에 거주하는 50대 2주택자 K씨가 상담차 필자의 사무실을 방문하였다. 부동산 시장이 좋아지고 있는데 가지고 있는 아파트를 팔아야 하는지, 아니면 더 가지고 가다가 이익이 있을때 매도를 해야 하는지 결정하기에 앞서 컨설팅을 받고자 방문하였다고 한다 보유한 2주택에서 이익이 크게 발생한 ...

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