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웹문서 131-140 / 259건

  • 경매를 통한 부동산취득과 변호사법 제112조 제1호 위반

    ... 모두 여기에 포함하는 것으로 해석되고, '양수'는 타인의 권리, 재산 및 법률상의 지위 따위를 넘겨받는 일이라는 사전적 의미가 있다. 앞서 본 것처럼 이 사건 법률조항의 입법목적은 권리 양수 자체는 실질적으로 이루어진 것이어서 자기의 ... 하나로서 채권추심업무를 영위할 수 있도록 하였고(제2조 제10호, 제4조 제1항, 제2항, 제5조), '대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률'에 의하면 대부업자나 여신금융기관으로부터 대부계약에 따른 채권을 양도받아 이를 추심하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=685&category=0&ch=land
  • 다수점포를 하나로 임대차계약체결한 경우

    ... 4,000만 원을 지급하고 2005. 6. 30. 비102호와 비101호를 사업장소재지로 하여 자동차정비업을 위한 사업자등록을 한 다음 현재까지 비102호와 비101호에서 자동차정비업을 하면서 이를 점유, 사용하고 있다. 다. 한편, 비102호에 ... 경료되는 목적물 부분에 관해서는 본 계약상 메쯔의 지위가 당해 수분양자에게 승계되고, 피고는 이러한 계약이전에 대하여 사전 동의한다.”고 규정하고, 제3조 제1항은 “피고가 메쯔 또는 수분양자로부터 임차하는 목적물의 범위는 메쯔가 시행 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=640&category=0&ch=land
  • 부동산거래에 있어 선지급구조의 위험성

    ... 앞서 이야기한 바와 같이 매매의 경우에는 이전등기를 넘겨받게 되는 시점, 임대차의 경우에는 점유를 넘겨받아 주민등록, 확정일자를 갖춘 시점에서야 비로서 매수인과 임차인으로서 비교적 확고한 지위를 가지게 되는 것이다. 따라서, 그 ... 비용지불에 대해 사회적인 관념이 뒷받침되지 못해 부동산거래에서 거의 활용되지 못하고 있는 실정이다. 부동산사고를 사전에 근원적으로 예방할 수 있는 제도라는 점에서 적극적인 도입이 필요하다고 보인다. 위에서 본 바와 같이 물건을 받기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=35&category=0&ch=land
  • 가압류, 근저당권이 있는 부동산을 거래할 때

    ... 발생한다. 부동산을 임차할 경우, 부동산등기부등본에 기재된 가압류청구금액의 범위 내에서 임차인이 가지는 우선변제권(주민등록 + 전입 + 확정일자)보다 순위가 처지지 않는 채권으로 작용할 수 있고, 부동산을 매매할 경우에는 매수인이 가압류금액을 ... 이러한 점을 해결하고 임대차계약을 하고자 한다면, 임대인의 협조를 얻어 채권최고액을 낮은 금액으로 변경하는 절차를 사전에 미리 밟아야 할 것이다. 한편, 가등기나 가처분이 된 부동산 거래는 가급적 회피하는 것이 바람직하다. 가등기나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=40&category=0&ch=land
  • 안전한 임대차계약의 복병, 조세채권

    ... 보증금을 반환받을 수 있는가의 문제이다. 이를 위해, 임대차계약에 앞서 해당 임대차목적물의 부동산등기부등본 등을 사전에 확인한 다음, 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 따져보게 된다. 그런데, 이러한 확인만으로도 부족한 부분이 ... 더구나, 조세채권 중에서 경공매 진행 중인 당해 부동산 그 자체에 대해서 부과되는 조세인 상속세, 증여세, 취득세, 등록세 등은 “당해세”라고 하여, 그 법정기일 이전에 설정된 저당권이나 확정일자있는 임대차보증금채권보다 우선한다. 결국, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=104&category=0&ch=land
  • 임대차 중인 건물매매시, 대항력과 관련된 법리오해에 대하여

    ... 법규정> ■ 주택임대차보호법 제3조 (대항력등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 익일부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. ... 임대차계약을 해지함으로써 종료시키고 우선변제를 청구할 수 있다. 그 경우 임차인에게 인정되는 해지권은 임차인의 사전 동의 없이 임대차 목적물인 주택이 경락으로 양도됨에 따라 임차인이 임대차의 승계를 원하지 아니할 경우에는 스스로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=128&category=0&ch=land
  • 미등기 건물 임차할 때, 더욱 주의해야

    ... 생각한다. 대법원은 「주택임대차보호법 제3조 제1항에서 주택의 인도와 더불어 대항력의 요건으로 규정하고 있는 주민등록은 거래의 안전을 위하여 임차권의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있게 하는 공시방법으로 마련된 것으로서, 주민등록이 ... 판단되기 때문이다. 어쨌건, 미등기건물에 대해 조금만 더 주의를 기울여서, 계약체결하는 과정에서 건축허가도면을 사전에 열람하는 방법으로 분쟁의 가능성을 미리 알아 이 건물을 아예 임차하지 않았거나, 아니면 입주 직후에 계속 등기부등본열람을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=194&category=0&ch=land
  • 직접 점유하지 않는 임차인의 대항력 문제

    ... 적법한 대항력을 위해서는 어떤 방법이 필요한지에 대해 정리해보고자 한다. ■ 적법한 대항력을 위해서는 누구의 주민등록이어야 하나? ▶ 주택임대차보호법상 임차인이 적법한 대항력을 갖추기 위해서는 주택의 인도와 주민등록(전입신고)이라는 ... 점에서, 임차인으로서는 스스로의 권리보호를 위해 전대차에 관한 임대인의 동의가 있었다는 점에 관해 입증할 수 있도록 사전에 노력할 필요가 있다고 할 수 있다. -이상- <참고법령 및 판결> ▶민법 제194조 (간접점유 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=272&category=0&ch=land
  • 위임장, 인감증명서만으로 위임관계 단정하는 것은 위험천만

    ... 부동산의 매수를 희망하는 丁에게 중개하는 과정에서, 丙이 소지하고 있던 乙 명의의 위임장 및 인감증명서, 도장, 주민등록등본을 확인하고서 丙의 대리권을 믿고 계약을 체결케하였다. 그런데 그후 丙이 매매대금전부를 지급받은 후 행방을 감추게되면서 ... 사건 각 부동산에 대한 매매계약을 중개한 피고는 부동산중개업자로서 부동산의 권리관계 및 소유자의 매도의사 등을 사전에 확인하여야 할 주의의무가 있음에도 불구하고 이를 게을리한 채 윤&&에게 이 사건 부동산의 매매에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=285&category=0&ch=land
  • 집합건물 전유부분과 대지권의 일체성 (3) - ②

    ... 공용부분인지 여부는 구분소유가 성립한 시점, 즉 원칙적으로 건물 전체가 완성되어 당해 건물에 관한 건축물대장에 구분건물로 등록된 시점을 기준으로 판단하여야 하고, 그 후의 건물 개조나 이용상황의 변화 등은 전유부분인지 공용부분인지 여부에 영향을 ... 공급에 관하여 행정적 규율을 받는 주택의 경우에는 구조상, 이용상 독립성을 갖춘 아파트의 대지로 사용될 것임이 사전에 대외적으로 공표되어 있었으므로 그 의사가 입주자 모집공고 승인처분 등을 통하여 확정적으로 표시되는 단계에 이미 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=416&category=0&ch=land