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웹문서 221-230 / 259건

  • 적정한 대출은 '약'…자가 보유율 높여야

    ... 소형 아파트를 하나 장만했다. 매매가가 1억3800만 원인데 전세가는 무려 1억1000만 원이나 된다고 한다. 취득·등록세를 포함해 모자라는 돈 3500만 원은 신용 대출로 해결했다. 이에 대한 이자는 월 15만 원 정도라고 한다. J 양은 하우스 푸어일까. 전세도 부채이기 때문에 100% 부채로 집을 산 J 양은 사전적 의미로는 하우스 푸어가 맞다. 그러나 정작 본인은 그렇게 생각하지 않는다고 한다. 다른 친구들이 화장품이나 명품 가방을 살 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=58&category=0&ch=land
  • 전매차익보다는 안정적인 임대수입을 노려라

    ... 유리하다. 주거목적 이외의 용도로 부동산을 임대할 땐 임대료에 대해 부가세를 내야 하므로 매달 임차인에게서 받는 월세에 부가세 부분을 포함할지를 사전에 분명히 해둬야 한다. 임대사업은 하기 전에 사업자 등록을 먼저 해야 한다. 상가건물을 임대할 목적으로 분양받을 때는 분양대금을 내기 전에 관할 세무서에 사업자 등록을 해야 건물 분양가의 10%에 이르는 부가가치세를 공제받을 수 있다. ■ 임차인의 자질도 중요 경기도 일산에 10억원대 건물을 소유하고 있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=41&category=4&ch=land
  • 오피스텔 투자에 따른 세무상 문제

    ... 계약서에 들어있으면 됩니다. 부가가치세 환급을 받거나 포괄양수도계약을 하기 위해서는 매도인과 매수인 모두 사업자등록이 되어 있어야 합니다. 매수인의 경우 매수일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해도 됩니다. 취득시에 취득세와 등록세의 ... 비하여 세부담이 크므로 투자수익률에 큰 영향을 미친다 할 수 있습니다. 따라서, 오피스텔에 투자를 하는 경우, 사전에 자신의 자산현황과 업무용 수요 혹은 주거용 수요 즉 임대수요의 종류에 대한 고려를 심도 있게 하여 보다 효율적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=256&category=4&ch=land
  • [상반기 부동산 재테크] 경매 투자때 주의할 점

    ... 새로운 임차인을 들이면 예상임대가에 맞춰 수익률을 달성할 수는 있겠지만 명도기간이 장기화되는 단점이 있다. 따라서 낙찰자는 사전에 명도냐 재계약이냐에 대한 방향을 설정하고 이에 따라 수익시현 기간과 비용 등을 고려해 수익률 분석에 반영하는 것이 좋다. ◆유동성 비용 검증은 전문가 자문 필요 낙찰 후 대금납부시 소요되는 취득세 등록세 등의 세금은 명확히 떨어지는 비용이지만 채권매입비,법무비용,등기부상권리 및 임대차상의 인수금액,명도비용 등은 쉽게 알기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=317&category=21&ch=land
  • 부모로부터 창업자금을 받을때 세금은?

    ... 클수록 부담하게 되는 증여세는 작지가 않다. 때문에 이에 대해 세법에서는 증여세 과세특례로서, 창업자금에 대한 사전상속제도를 도입해 2006.1.1부터 2010.12.31까지 한시적으로 시행하고 있다. 즉, 18세 이상인 거주자가 ... 2010.12.31 (5) 창업의 범위 기업을 새로 설립하는 것으로서 이는 꼭 법인의 설립을 의미하지는 않는다. 사업자등록이 필요하며, 창업자금을 받은 날로부터 1년 이내에 창업을 해야 한다. 창업은 실질적인 창업이어야 하며, 창업대상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=289&category=4&ch=land
  • 청약제도 무엇이 바뀌었나

    ... 문제도 개선이 되었다. 지금까지는 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있더라도 청약자와 3년 동안 세대별 주민등록표상에 같이 등록되어 있으면서 실제 동거하는 경우 부양가족점수가 부여되고 있으나 이를 개선하여 주택을 소유한 직계존속(부모)은 ... 세대에 포함되도록 하여 무주택세대구성원에게 공급되는 주택을 청약할 수 있도록 하였고 미 계약 또는 미분양분에 대해 사전 공급신청 접수를 받을 수 있도록 하여 불편함을 줄였다. 이번 개편안은 무주택자에게 더 많은 분양기회를 주겠다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2405&category=4&ch=land
  • [시장영향] 토지시장은 메가톤급 쇼크

    ... 전망이다. 지방 큰 타격.. 외환위기 수준 폭락할 수도 이번 대책에 포함된 땅투기 대책은 △땅 매입 지역에서 사전에 1년 이상 거주해야 하고 △특히 임야는 토지 소재 시·군·구 거주자만 매입이 가능하며 △매입 후에도 최장 5년간 ... 가능성이 있다. 삼성생명 FP센터 이형 부동산팀장은 "실거래가 과세 및 양도소득세 중과 조치가 시행되면 취득·등록세와 양도소득세가 순식간에 5∼10배 오르는데 누가 땅을 사겠느냐"며 "이 정도 대책이라면 지방에선 향후 2년 이상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=9&category=2&ch=land
  • 주택시장 : 아파트, 더 이상 '성냥갑'이 아니다

    ... 크게 신평면 경쟁에서 시작돼 조경으로 확대된데 이어 외관(디자인)경쟁으로 번지고 있다. 소프트웨어 측면에서는 사전 마케팅에서 사후 마케팅 경쟁으로 블루오션 바람이 확대되고 있다. ◆하드웨어에 블루오션 바람 분양가가 자율화된 ... 특허까지 받는 사례가 나오고 있다. 대림산업은 최근 아파트 브랜드 'e-편한세상' 외관에 대한 저작권 32건을 등록했다. 아파트 평면 등에 대해 저작권을 등록하는 경우는 있었지만 외관에 대한 저작권 등록은 대림산업이 처음이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=83&category=6&ch=land
  • 8.31 대책 찬바람..부동산 재테크 '블루오션 전략' 짜라

    ... 부동산 펀드가 새로운 투자처로 주목받고 있다. 실물 부동산의 세금 부담이 늘어난 반면 부동산 금융상품은 취득세와 등록세를 50% 감면받고 투자한 부동산을 매각할 때 양도차익이 발생해도 배당소득세(15.4%)만 내면 되는 등 세제 혜택이 ... 등은 투자 위험성이 적어 투자가치가 높은 편이다. 그러나 상가는 소비심리나 경기변동과 밀접한 관계를 갖고 있어 사전 수익성 분석이 필수다. 임차인을 구하지 못하거나 임대료 하락으로 오히려 손해를 볼 수도 있기 때문이다. 이와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=89&category=6&ch=land
  • 구더기 무서워서 장 못 담그나

    ... 뜨거' 하며 놀라버리고 말았다. 그동안 임대사업자들 중 주택 2채를 가지고 월세를 받는 사람들은 임대사업자로 등록하지 않거나 세금 신고를 하지 않으면 세금을 내지 않아도 되었다. 원래 주택 1채 임대사업자는 면세이나 2채 이상은 ... 건강보험료를 안내던 사람인 경우에는 피부양자 자격이 취소돼 건강보험료를 내야 하기 때문에 건강보험료가 얼마가 나올지 사전에 알아본 뒤 매입 여부를 결정해야 할 것이다. 만약 직장인으로서 이미 건강보험료를 내고 있는 사람들은 월세 수입이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1207&category=4&ch=land