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웹문서 1-10 / 5,175건

  • 상가시장은 꿈틀 ‥ 수도권 단지내분양 노릴만

    [침체기 부동산 투자] 상가시장은 꿈틀 ‥ 수도권 단지내분양 노릴만 수도권 유망 택지개발지구의 단지 내 상가에 대한 관심이 높아지고 있다. 경쟁률이 수십 대 1로 치솟고 낙찰가도 급등하는 추세다. 전문가들은 8·31대책 이후 주택과 토지시장에 대한 관심이 줄면서 규제가 없는 상가시장으로 수요가 대거 몰리고 있는 것으로 분석하고 있다. ◆주공 상가 인기 지난달 경기 고양 풍동지구의 주공(982가구) 단지 내 상가는 평당 최고 6560만원(108호)에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=127&category=9&ch=land
  • 상가투자시 '세금폭탄'을 고려하라!

    최근 2년정도 주거용 부동산시장이 침체되면서, 상대적으로 상가같은 수익형부동산의 인기가 커지고 있다. 그러나 실제 손에쥐는 월세가 세금폭탄으로 인해 차떼고 포떼고 나면 앞으로 남고 뒤로 밑지는 상가들이 많아 상가투자시 세금문제에 대한 고려없이, 혹은 세무사 사무실에서 최소한의 세금에 대한 정보습득없이 무분별하게 이뤄지는 상가투자의 경우 큰 낭패를 볼수 있기에 신중하게 투자해야 한다. 주택임대사업이 가능해진 오피스텔이나 도시형생활주택을 제외한 상가의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=697&category=4&ch=land
  • 수익형 상가 잘 고르는 비결

    분양상가는 신중할수록 좋다 부동산 투자자들이 가장 선호하는 상품은 수익성 부동산이다. 최근 언론과 부동산전문가들이 이구동성으로 추천하는 상품이 바로 '상가'이다. 정부의 부동산 안정대책의 직접 규제대상에서 제외돼 최대 안전지대이자 틈새종목이라고 호들갑을 떨고 있다. 그러나 상가투자만큼 위험한 투자대상도 없다는 것을 잘 모르고 하는 말이다. 말이 고정적인 월세 받는 상가이지 사실 투자 리스크가 가장 큰 종목이라고 해도 과언이 아니다. 고정적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=87&category=0&ch=land
  • 추석이후 상가시장, 주택 규제 반사이득

    상가시장 , 주택 규제 반사이득 추석 이후 , 수도권 택지지구위주로 인기 지속될 듯 올 초까지만 해도 미국발 금융위기와 경기불황으로 투자 심리가 급속히 위축되면서 상가뿐만 아니라 부동산 시장 전체적으로 수요와 공급이 감소되었다 . 실제로 올 1~2 월은 상가 시장의 수요와 공급 , 거래의 지표가 되는 수치들이 모두 최저치를 기록했을 정도다 . 하지만 2 분기 이후 최근까지 경기회복에 대한 기대감 , 시중 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=443&category=0&ch=land
  • 상가 경매, 저금리 시대 유망종목

    상가는 수익성 부동산의 대표 상품이다. 고정 임대수익은 물론 잘 만하면 짭짤한 시세차익과 권리금이라는 프리미엄을 챙기고 되팔 수도 있다. 게다가 요즘 같은 저금리 시대에 경매 상가는 값싸게 사서 높은 임대수익을 올릴 수 있는 경매의 대표 상품이다. 높은 월세 수익을 올리려면 저가매입이 우선이며 싸게 사야만 나중에 되팔 때 시세차익을 올릴 수 있다. 법원 경매를 이용하면 시세보다 크게 싸게 살 수 있다. 목 좋은 돈 되는 상가라도 경매에 나오면 통상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=197&category=0&ch=land
  • 구분상가 투자 시 유의할 사항들

    저금리시대를 넘어 초저금리시대에 살고 있는 요즘 , 흔히 ' 점포상가 ', ' 개별상가 ' 라고 불리는 구분상가가 부동산 투자자들을 뜨겁게 유혹하고 있다 . 구분상가상가빌딩에 비해 상대적이지만 적은 돈 ( 수도권 1 층 기준으로 5~10 억 원 ) 으로 투자할 수 있고 매물도 많아 자금동원력만 있다면 초보투자자라도 어렵지 않게 접근할 수 있다 . 또한 구분상가의 경우 임대관리가 비교적 수월하면서 상권이 안정화된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=52&category=0&ch=land
  • 소액으로 알짜 상가 고르기

    아파트상가, 미분양, 도심 리모델링 상가 골라라 상가투자의 가장 큰 장점을 들라면 안정적인 월세수입을 들 수 있다. 향후 부동산 시장은 정부의 강력한 투기억제책과 마땅한 투자대상 찾기가 어려운 탓에 시세차익을 노린 자본소득(capital gain) 보다는 부동산을 이용한 임대소득(rental income)이 중시되는 수익성 부동산 위주로 시장이 재편될 것으로 전망된다. 부동산이 중요한 자산으로서, 부동산 자체의 수익발생을 얻기 위해 장기적 관점에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=114&category=0&ch=land
  • 상가분양사기를 알아내는 노하우 (knowhow) 몇가지

    허황된 수익울 보장은 경계해야 “선임대” “ 수익율 보장 ” 이란 단어를 인터넷에 입력하면 상가 업체들의 홍보성 기사가 끝도 없이 나온다 . 과연 어디까지 진실일까 ? 대형쇼핑몰의 공실된상가들 실제 현장에서도 선임대방식의 상가 분양이 유행하고 있다 . 상가 공실을 미리 걱정하는 투자자들의 심리를 잘 이용한 신 마케팅 기법이라고 볼수 있다 . 고객들과 상담하다 보면 상담 피해사례가 계속 접수되어 독자들의 환기차원에서 다시한번 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=908&category=0&ch=land
  • 상가 경매로 싸게 사서 월세 놓아볼까?

    근린 상가 유동인구 많은 '1층' 점포 골라야 모든 투자에서 경쟁을 피하는 것이 상책이다. 경쟁이 심하면 남는 게 별로 없기 때문이다. 그런 점에서 상가 경매는 짭짤한 수익을 올릴 수 있는 종목이다. 투자자들이 많이 모이는 인기 종목일수록 낙찰가가 높다. 또 그럴수록 투자자에게 우량 매물로 돌아갈 확률은 줄어든다. 경매를 통해 상가를 사서 명도하고 임대 줬던 사례를 소개해본다. 경매 시장에 나오는 '근린(近隣)' 상가는 대체로 택지지구 내에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=906&category=0&ch=land
  • 하반기 상가 투자 어떻게 할까?

    상가시장이 변화하고 있다 상가투자의 핵심은 상가시장의 흐름을 잘 파악해 적기에 투자성 높은 상가에 자금을 투입하는데 있다. 시장의 변화를 읽지 못하면 수익성은 기대하지 어렵다. 앞으로 천편일률적인 업종으로 구성된 기존의 쇼핑센터식 상가상가 투자자와 소비자로부터 외면당할 운명에 놓여 있다. 초현대식 테마상가로 그럴 듯하게 과대 포장해 상가시장에 나타났다 마케팅 부재와 영업력 부진으로 슬럼화한 채 개점휴업 상태에 있는 대형 상가가 부지기수다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=511&category=0&ch=land