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웹문서 1-9 / 9건

  • 부동산 대세하락장 3~4년 동안에 30%이상 폭락할 수 있다

    ... 부동산도 다른 분야와 마찬가지로 예측과 팩트의 연속선상에서 빅데이터를 바탕으로 시공간을 초월한 자유로운 통찰력과 자산의 입장에서 바라보는 이기적인 판단을 버리고 물 흐르듯 자연스러운 시각에서 바라볼 때 후회 없는 결정을 할 수 있다. 상승론자와 하락론자의 경계는 없다. 지금 집값이 지나치게 폭등한 상황이기 때문에 상투장을 잡아 마음고생을 하는 일반인들이 없도록 대세하락의 위험성을 알리기 위해서 글을 썼으며 집값이 많이 추락한 시점이 온다면 대세상승의 첨병에 서서 일반인들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2309&category=4&ch=land
  • 2018년하반기 서울집값의 흐름 전망 및 월별 시나리오

    안녕하세요? 저와 제 이웃 모두 행복한 부자가 되기를 소망하는 합리적 상승론자 정충진 변호사입니다~^>^ 오랜만에 글로 된 칼럼을 남기네요. 요즘은 팟빵 방송도 뜸하고 칼럼도 잘 안올라와 궁금해 하시는 분들 많으셨지요?^^; 아시다시피 얼마 전 제가 쓴 10년만의 신작 '경매승부사들'이 좋은 책 만들기로 소문난 길벗 출판사에서 출간되었는데요. 출간 마무리와 홍보 등으로 정신없이 바빠 진득하게 앉아 칼럼을 쓸 시간이 많지 않았습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=23&category=0&ch=land
  • 그들은 '집비어천가'를 부를까

    ... 전망이 오락가락한다고 힐난한다 . 어떤 사람들은 변심했다고 비꼰다 . 한 방향만 줄기차게 이야기해야지 , 회색지대에 머무르는 것을 용납하지 않는다 . ' 부동산 전문가 =상승론자 ' 라는 인식의 틀이 흔들리기 때문일 것이다 . 부동산 시장 전문가들을 보는 시각도 이중적이다 . 수도권에 작은 아파트에 산다고 하면 “ 부동산 고수 맞아 ?” 라는 자질에 의심이 간다는 표정을 짓는다 . 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=317&category=0&ch=land
  • 서울 전세가율 60% 붕괴, 하락장 진입의 전조인가

    안녕하세요? 저와 여러분들 모두 행복한 부자가 되기를 소망하는, 합리적 상승론자 정충진 변호사입니다. 얼마 전 서울 평균 전세가율이 60% 이하로 떨어졌다는 기사가 연일 보도되었었는데요 . 올해 초 견고해 보이던 70%의 벽이 깨지더니 이제는 60%의 벽까지 무너져 버렸습니다. ​ 지난해 12월 서울 아파트 전세가율은 70.1%였지만 1월 69.3%, 2월 68.5%, 3월 67.2%까지 떨어졌다는 기사를 본 게 엊그제 같은데, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=22&category=0&ch=land
  • 성공 투자의 적 '공포와 탐욕'

    ... 세계는 아날로그가 아니라 디지털이다. 0점과 100점 두 가지 점수만 있을 뿐이다. 자신의 주위를 돌아다니는 수많은 정보를 가지고 판단해 투자를 할 것인가 아닌가, 예스인가 노인가만 정하면 되는 것이 투자다. 인터넷에서 보면 상승론자든 하락론자든 이론은 잘 아는 것처럼 보이지만 투자 실적이 시원찮은 사람이 많다. 이런 사람들은 어찌 보면 자신이 가지고 있는 이론에 대한 확신이 없는 경우가 대부분이다. 소위 말발이 세기 때문에 논쟁에서는 이길 수 있어도 정작 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=34&category=0&ch=land
  • 경매큰장, 내집마련 기회 잡아라

    ... 급등, 주변 집값 상승을 견인하며 수도권 전역으로 투기화를 확산시키면서 유사이래 초유의 '집값파동'으로 오래 기억될 것이다. 하반기이후 대기 처분물량 쌓인다! 지금은 정반대 상황이 벌어지고 있다. 작년 추석이후 집값급등기에 상승론자의 대세 상승관측에 현혹되어 무리하게 은행 빚을 내고 상투에 내집을 장만하거나, 큰 평형으로 갈아타거나, 두채이상을 산 사람들은 삼중고에 시달리고 있다. 살던 집은 알팔리고, 대출이자는 눈덩이처럼 불어나고, 보유세 부담은 밤잠을 설치게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=52&category=4&ch=land
  • 부동산 대혼란기에 매도와 매수방법 총정리

    ... 대책과는 급이 다르며 향후 조정지역,투기과열지역,투기지역 확대와 보유세와 종부세 강화, 분양가 상한제 등 고강도 추가 대책이 줄줄이 현실화 될 가능성이 높기 때문에 부동산 하락은 시간 문제일 뿐이다. 2) 서울의 공급부족은 상승론자들의 주장이며 서울 초근접 택지지구 20개가 둘러 싸여 있어서 넘쳐난다. 일각에서 주장하는 서울의 공급부족은 어불성설이며 그들의 논리라면 땅이 좁은 서울은 영원히 공급부족이므로 집값이 폭등할 수밖에 없을텐데 서울만큼 폭등락을 반복한 곳도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2139&category=4&ch=land
  • 9월 거래량 감소…집값 상승 '예고탄'

    ... 못하다가 올 들어 거래가 늘어나자 이번 기회에 처분하려는 사람도 많다. 특히 갈아타기를 하는 사람을 제외하고는 주택 시장의 미래를 어둡게 보기 때문에 서둘러 주택을 처분한 것으로 보인다. 이 때문에 거래량이 많다는 것은 시장에서 상승론자와 하락론자의 치열한 공방전이 벌어졌다는 것을 의미한다. 그러면 9월과 같이 거래량이 줄어든 것은 어떻게 해석할 수 있을까. 일반적으로 거래량이 줄어드는 이유는 사려는 사람이 줄어들거나 팔려는 사람이 줄어드는 두 가지뿐이다. 일부에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=171&category=0&ch=land
  • 반포현대 재건축부담금 폭탄이 부동산시장에 미치는 영향

    안녕하세요, 합리적 상승론자 정충진변호사입니다. 팟빵 방송으로만 인사드리다가 오랜만에 글로 된 칼럼을 올려 봅니다. 어제 자로 반포현대 아파트 재건축 부담금 예정통지가 있었는데요. 조합측에서 산정한 금액과 서초구청에서 통보한 금액의 차이가 워낙 커서 이를 예의주시하던 다른 단지들 조차 패닉상태에 빠져들었다는 기사가 어제, 오늘 연일 보도되고 있습니다. 3개월 전에 국토교통부에서 평균 4억, 최대 8억원의 부담금 시뮬레이션 결과를 공표했을때와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=21&category=0&ch=land