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웹문서 101-110 / 351건

  • 주택조합장의 임의적인 약속, 총회결의 없으면 휴지가 될 수도

    ... 원심의 제3자를 위한 계약에 관한 일부 법리오해 등의 위법은 그 판결 결과에 영향을 미쳤다고 볼 수 없다. 결국, 이 판결에 의하면 총회결의없는 조합장의 약속은 조합에 대해 원천무효로 되어 청구자체가 불가능하다는 결론이 된다. 상식적으로는 심히 부당한 결론이 되어 보이지만, 조합목적달성이라는 이익을 더 우선시하는 결론으로 보인다. 위 대법원 판결 선고 이전에는 일부 하급심판결에서 '조합장의 약속을 조합이 지킬 의무는 없다'는 조합의 주장에 대해 '신의칙에 반한다'는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=534&category=0&ch=land
  • 집합건물대지지분의 취득과 전유부분 소유자에 대한 부당이득청구

    ... 주장하지도 않았고 재판부에서도 석명을 구하는 등의 조치가 전혀 없는 상태에서 그야말로 뜬금없이 판결에서 처음으로 거론된 것이어서 이러한 논리로 재판에서 패소한 필자와 원고들로서는 황당하지 않을 수 없었다. 위와 같은 법리는 물론이고 상식적으로도 위 2심판결은 납득할 수 없었던 바, 필자는 원고들에게 무보수를 자청하면서 상고심대리를 하였고 결국 위와 같은 논리의 변론으로 대법원에서 변론취지 그대로의 판단을 받을 수 있었다. 대법원판결의 논리는 다음과 같다. 즉, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=442&category=0&ch=land
  • 상가건물임대차보호법상의 범위를 초과하여 지급된 차임의 반환청구(상)

    ... 주장을 선해(善解)하거나 아니면 재판부가 가지는 석명권(釋明權)행사를 통해서 임차인 주장이 더 구체화될 수 있도록 조정자 역할을 했어야 마땅함에도 불구하고, 동법 제11조 만을 주장하는 것으로 판단하여 임차인 주장을 배척한 것은 상식에 부합하는 납득할 수 있는 결론이라는 측면에서는 대단히 부족하다고 판단된다(동일한 쟁점이 된 두 번째 판결에서는, 임차인 주장을 선해하여 좀 더 심도있는 판단을 하였다는 점에서 매우 대조적임을 알 수 있다). 한편 두 번째 판결은, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=351&category=0&ch=land
  • 정직하지 못한 우리의 부동산거래 현실

    ... 어떻게 금액을 정할지에 영향을 미칠 수 있는 크고 작은 문제들에 대해 정직하지 못하게 넘기는 경우가 적지 않다. 특히, 위에서 본 사례에서와 같이 눈으로 보이지 않는 관념적인 하자들의 경우에 이런 현상은 더욱 심각하다. 거래상식이나 상도의에 관한 보통사람들의 잣대가 너무나 무디기 때문이다. 하지만, 위 사례들에서 보는 것과 같이 특히 계약의 중요부분에 대해 고지하지 않는 것은 계약을 무효로 돌릴 수 있는 사유가 되기도 하고, 심지어는 부작위에 의한 사기죄로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=259&category=0&ch=land
  • 임야를 속여 판 기획부동산업자에 대한 형사판결문

    ... I-5 구역을 특정하는데 도움이 될 만한 특별한 물체도 없는 사실을 인정할 수 있고, 여기에 설령 박00이 단지 투자의 목적으로 I-5 구역을 분양받는다고 하더라도 분양지의 위치나 경사도 등의 조건을 확인한 다음 분양받는 것이 상식적인데, 박00이 위 입회지에서 250m 이상 떨어져 있고 잘 보이지도 않는 곳을 3,000만 원이 넘는 돈에 분양을 받았다고 함은 쉽사리 이해되지 않는 점, 별지 범죄일람표 순번 제22, 23번 기재 범죄사실에 관하여 유00․윤00은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=397&category=0&ch=land
  • 경매에 접근하는 초보자의 기본자세

    어느 기관으로부터 경매초보자를 위한 법상식에 대해 1시간 분량의 강의를 해 달라는 의뢰를 받았다. 사실 경매법 분야는 전문가도 정확하게 이해하기 어려운 법리가 적지 않고, 아직 법원 실무상으로도 기준이 정립되어있지 않은 분야도 많아 1시간 분량으로는 겉핥기 수준으로라도 강의가 어려워서 고민고민하다가 필자가 경매실무에서 나름대로 정한 다음과 같은 기본 원칙을 설명하기로 했다. ■ 선택과 집중 경매 뿐 아니라 모든 재테크가 마찬가지이지만, 남들이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=255&category=0&ch=land
  • 계약명의신탁 신탁자의 수탁자에 대한 부당이득반환청구과 소멸시효

    ... 승인이 있는지 여부는 문제가 되는 표현행위의 내용ㆍ동기 및 경위, 당사자가 그 행위 등에 의하여 달성하려고 하는 목적과 진정한 의도 등을 종합적으로 고찰하여 사회정의와 형평의 이념에 맞도록 논리와 경험의 법칙, 그리고 사회일반의 상식에 따라 객관적이고 합리적으로 이루어져야 한다(대법원 2008. 7. 24. 선고 2008다25299 판결 등 참조). 나. 원심이 인정한 사실관계 및 기록에 의하면, ① 피고는 2004년까지 이 사건 각 부동산에 관한 재산세(토지분) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=548&category=0&ch=land
  • 임대차 과정에서 임차인의 못질, 어느 정도로 허용 되는가

    ... 불가피하게 발생하는 건물 마모나 사용은 용인될 수밖에 없다는 점에서, 생활을 위한 경미한 정도의 못질은 통상 허용된다. 그러나 이를 넘어서는 과도한 못질로 인한 건물 훼손에 대해서는 세입자에게 책임을 묻게 되는데, 판단 기준은 결국 상식이나 사회통념이 될 수밖에 없다. 결국, 건물 훼손이 과한지 여부는 임대차의 규모나 계약 내용 등 구체적인 사실관계를 고려하여 종합적으로 판단할 수밖에 없어 명확한 기준 제시가 어렵게 된다. 임대차계약 과정에서 위와 같은 사항을 계약서에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=567&category=0&ch=land
  • 부동산거래과정에서의 부동산등기부 확인, 매우 신중해야 한다

    부동산 매매나 임대차와 같은 거래과정에서 등기부등본의 내용을 정확히 확인하는 것은 거의 상식이나 다름없지만 간과되는 경우가 적지 않다. 다음에 소개할 판결은, 거액의 선순위 저당이 있고 경매까지 진행 중임에도 불구하고 부동산직거래 싸이트를 통해 유인한 소액 임차인들에게 이러한 사실을 감추고, 더 나아가 등기부등본에 기재된 경매개시사실을 삭제한 등기부등본을 보여주기까지 하면서 거짓말을 하여 임대차보증금 5억 원 이상을 받은 임대인에게 사기죄로 징역3년의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=693&category=0&ch=land
  • 매도인의 하자담보책임과 제척기간

    ... 매도인들인 피고 등에게 마찬가지 통보를 함으로써, 하자담보책임의 청구기간을 준수하여 무난히 승소에 이르게 되었음을 알 수 있다. 결국, 법적으로 중요한 사안이 발생하였을 경우에는 굳이 하자담보책임 추궁 차원이 아니라 상식적으로도 이 사실을 즉시 이해관계인에게 알려서 사건에 대해 의논하고 함께 해결책을 마련하는 것이 합리적일 수 있다. ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com 에서 참고하세요.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=682&category=0&ch=land