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웹문서 21-30 / 351건

  • 대수의 법칙과 시장의 합리성

    ... 것이다 . 일종의 정상으로 되돌아가는 ' 평균회귀 (Regression toward the mean)' 의 개념이라고 볼 수 있다 . 시장은 합리성과 비합리성이 공존하는 야누스의 두 얼굴이다 . 단기적으로 시장은 상식적으로 이해하기 힘든 비합리성과 비이성적 현상들로 가득차 있다 . 하지만 그 소요 시간을 예단하기 힘들지만 장기적으로는 대체적으로 균형과 합리성을 되찾는다 . 당신이 주사위를 던진다고 치자 . 주사위를 3 번 던지면 연속해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=316&category=0&ch=land
  • 후견지명의 오류

    ... 서민까지 앞 다투어 빚내서 투자했을 정도니 거품이 꺼질 줄 진작부터 알았다 ” 식으로 사후적으로 해석하는 것이다 . 하지만 이미 벌어지는 일에 대해 설명하지 못할 사람은 없다 . 아무런 통찰력이 없는 보통사람도 약간의 상식만 있으면 사후 설명하는 것은 ' 식은 죽 먹기 ' 다 . 후견지명은 이미 일이 일어난 결과를 보고 과정을 설명하는 사후 합리화의 또 다른 표현일 수 있는 것이다 . 가령 글로벌 금융위기 전 한 큰손이 급전이 필요해 우연히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=427&category=0&ch=land
  • 분양가 상한제 폐지 무산, 시장 영향은

    ... 때문에 부동산 활성화에 직접적인 영향을 미치는 것으로 보� 세제는 결국 일종의 부동산을 사고 파는 데 진입장벽을 낮추는 것이기 때문에 부동산 활성화에 직접적인 영향을 미치는 것으로 보야 한다. 그런데 정책이라는 것은 국민들의 상식을 제도화한 것이어서 국민들의 상식, 정서 등에 따라 보조를 같이 하는 것이 필요하다고 본다. 논란이 적은 것들부터 도입하는 것은 좋지 않을까 생각된다. 실수요보다 투기적 수요가 많지 않은 생애 처음으로 집을 사는 경우 취득세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=245&category=0&ch=land
  • 사람 몰리는 물건 손대지 마라!

    법원 경매가 열릴 때마다 사람들이 많이 몰린다. 경매 입찰장을 찾는 사람 중 십중팔구는 아파트를 싸게 사고자 하는 '내집 마련 수요자'일 것이다. 그런데 경매로 사면 싸게 아파트를 산다는 일반인의 상식이 과연 맞는 것일까? 경매를 통해 아파트를 장만하면 정말로 큰돈이 남는 것일까? 현실은 그리 녹록지 않다. 경매로 기껏 싸게 사봤자 5~10%의 차익을 남기거나, 어떤 경우에는 시세 수준에 사는 사례가 허다하다. 그래 놓고 희희낙락하는 투자자도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=11&category=0&ch=land
  • '부동산 고수 비법' 위험한 4가지 이유

    ... 고집하고 있다. 시장에 바람이 거셀 땐 차라리 관심 있는 지역을 직접 찾아 가격의 변동추이를 모니터하고 중개업소 몇 군데를 탐문해 보는 게 훨씬 낫다. 투자정보는 스스로 옥석을 가려낼 수 있을 때에 비로소 가치를 얻을 수 있다. 상식적인 선에서 판단하고 객관적으로 납득이 갈 때만 투자하는 것이 요즘 같이 시기에 기본을 지키는 방법이다. 무늬만 고수의 답안지를 베꼈다가 오답을 적은 답안지를 써낼 수 있음을 명심할 때다. 메트로컨설팅( www.metro21c.com ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=21&category=0&ch=land
  • 전셋집 경매처분시 보증금 찾는 방법

    ... 많으므로 되도록 허가받은 중개업소를 이용해 임차관계의 법적 하자유무를 정확하게 알고 계약서를 쓰는 것이 바람직하다. 고액의 전세보증금으로 입주할 경우에는 계약 때 뿐 아니라 잔금납부 전에도 등기부등본을 떼 저당권 등 각종 담보설정 여부를 꼭 확인해야 한다. 만약 확실한 주택임대차계약에 대한 상식이 없다면 입주 전 인근의 부동산중개사사무소를 찾아 주택임대차 관련 상담을 받거나 법률 · 부동산 전문가에게 물어서라도 몰라서 당하는 일은 없어야 한다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=69&category=0&ch=land
  • 첫 입찰 경매물건도 고르기 나름

    ... 지역에 살면서 이주를 해야 하거나 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 전셋값에 약간의 추가비용만 들이면 낙찰이 가능한 경매 부동산에 투자하는 게 실속있다. 경매는 새로운 민사집행법이 시행된 이후 경매절차와 과정이 투명해져 약간의 경매상식과 이론을 터득하면 얼마든지 경매투자에 나서는 게 가능해졌다. 최근 경매시장은 뚜렷한 과열조짐을 보이고 있다. 따라서 시장의 허점을 노리는 게 바람직하다. 경매 초보자들이 노릴만한 내 집 마련용 부동산으로는 감정가가 낮게 잡힌 아파트 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=62&category=0&ch=land
  • 전체 부동산시장을 파악하기 좋은 곳

    ... 와중에도 짬을 내어 이러한 트렌드를 읽을 수 있는 현장을 방문해보는 것이 바람직하다. 현장을 찾다보면 시장의 전체흐름을 어느 정도 읽어낼 수 있을뿐더러 나중에 직접 부동산투자에 나설 때 유용한 정보원이 될 수 있음은 물론이다. 투자 상식을 넓히는 하나의 방법일 뿐 아니라 투자에 성공하고 실패한 경험자들을 만날 수 있고 가끔 그 분야에 정통한 실전 투자자와 전문가도 만날 수 있다. 이들로부터 투자경험을 듣다보면 투자성패는 물론 실수 없는 투자처에 대한 정보도 들을 수 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=16&category=0&ch=land
  • 경매로 산 부동산 '짐' 처리방법

    ... 알리는 방법 외에 달리 뾰족한 수가 없는 실정이다. 최근 전국 경매법정에 가보면 계절적 비수기임에도 불구하고 한 물건 당 응찰자수가 10명 이상, 심지어 2~30명인 물건들을 자주 보게 된다. 결국, 응찰자가 많다보게 낙찰가도 상식적으로 상상 할 수 없는 금액으로 결정된다. 이러한 물건들은 하나같이 이른바 '돈이 되는' 물건들인데 낙찰가가 비상식적으로 높아지다 보니 결국은 돈이 되는 물건이 아니라 오히려 손해를 보게 되는 물건이 되는 웃지 못 할 일이 벌어지게 되는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=48&category=0&ch=land
  • 아파트 내 '포켓상권'이면 돈 된다

    ... 따져 싸게 낙찰 받는다면 임대수익을 극대화시킬 수 있다. 부동산 임대사업에서 최대의 수익을 올리려면 값싸게 사서 비싸게 세를 주어야 하는 것이 투자의 정석이자 기본임은 두 말 할 필요가 없다. 상가경매가 비록 잘못 알려진 상식 때문에 입찰장에 사람이 적다고 해도 실망하지 말자. 상식을 깨는 투자자의 노력과 발품만으로도 얼마든지 돈 되는 상가 경매물건을 만날 수 있다. 꾸준히 경매에 부쳐진 상가매물을 찾다 보면 일반매매보다 두 배 이상 수익을 올리는 경매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=28&category=0&ch=land