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웹문서 61-70 / 351건

  • 투자지식 넓히려면 현장 찾아라

    부동산시장은 갈수록 복잡 광범위해지기 때문에 반드시 알아두어야 할 상식 뿐 아니라 시장전체를 이해하는 안목을 높이기 위해 필요한 과정이다. 시장전체를 읽지 못한 채 업자나 무늬만 전문가의 달콤한 말만 믿고 투자했다간 잘 못 선택한 투자처 때문에 골치 아플 수 있다. 침체의 골이 깊은 부동산시장에서 한 푼이라도 값싸게 부동산을 장만하고 유사 매물 분석의 안목을 터득해 내 집 마련에 성공하려면 미리 몇 군데 시장에 대한 정보를 얻을 수 있는 곳을 찾다보면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=392&category=0&ch=land
  • 경매 배당은 권리분석의 꽃이다

    ... 배당표 작성 정도는 혼자서 할 수 있다면 훨씬 유리하긴 하다. 배당표 작성을 혼자하기 어려울 경우에는 사설 경매정보 사이트 안의 '예상 배당표' 메뉴를 활용하면 문제없이 배당내용을 알아낼 수 있다. 예상 배당표 메뉴에는 낙찰가에 맞게 채권자와 세입자 순위 근거에 따라 얼마를 나눠 갖는지에 대해 계산해 놓은 표이다. 어림잡아 이 표만 잘 이해해두면 예상 배당표 작성은 어려움이 없다. 배당에 대한 기초상식을 알아두면 경매의 절반 이상은 터득한 셈이다.

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=391&category=0&ch=land
  • 재건축 규제완화와 양도세 감면을 통한 주택공급효과

    ... 떨어지게 만들기 위해서는 매물이 원활하게 나오게 큼 일시적인 양도세 감면 정책을 펴는 것도 필요하다 . 현 정부의 부동산 정책은 주택 관련 세금을 중과 ( 重課 ) 하면 세금 부담으로 매물이 증가해 집값이 떨어질 것이라는 상식에 따라 추진됐다 . 하지만 집주인들이 늘어난 세금을 집값에 전가할 수 있고 부담이 되는 양도세로 인해 집을 팔기보다 그냥 눌러앉은 쪽을 택하고 있다 . 실제로 재건축아파트는 2003 년 12 월 31 일 조합인가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=74&category=0&ch=land
  • 상가 투자, 과장광고 피하는 법

    ... 계약서 상에 명시되는 경우는 드물다. 분양실무자가 계약서에 임대소득 보장항목을 기재해주더라도 법적 효력을 갖기는 어려운 게 사실이다. 특히 등기분양을 통해 소유권이 이미 개인에게 넘어갔는데 시행사가 임대소득을 보장해준다는 것은 상식적으로 납득하기 어려운 일이다. 등기 전 건물이 경매에 부쳐질 경우 계약금 등을 고스란히 날릴 수밖에 없기 때문에 분양사가 약속하는 내용의 이행을 믿었다가 큰 코 다치는 일이 비일비재하다. 분양현장에서 분양대금을 갈취하는 사례도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=502&category=0&ch=land
  • 1억 전세금으로 빌라경매 노릴까?

    ... 중요하다. 다세대의 과열 현상이 지나치게 오래 지속되고 있어 주의가 필요하다. 경쟁이 치열하다보니 투자성 없는 빌라까지 낙찰가가 뛰고 있어 자칫 상투를 잡을 수도 있는 만큼 분위기에 휩쓸리기 않는 소신 투자가 필요하다. 경매 물건보다 더 저렴한 다세대 급매물도 부동산 시장에 넉넉한 물량으로 나와 있는 만큼 경매물건이 가장 저렴하다는 투자 상식을 버려야 한다. 관심지역 경매물건 조사를 할 때 급매물 시세도 파악해야 더 값싼 매물을 잡을 수 있다 .

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=535&category=0&ch=land
  • 경매, 발품 판만큼 수익 얻는다

    ... 과정을 거친다. 잔금 납부 후 세입자가 있거나 집주인이 있다면 명도하는 과정을 거쳐서 입주하는 큰 절차를 밟게 된다. 권리분석을 어렵게 생각하는 사람들이 많는데 기본적으로 등기부등본을 잘 이해하는 정도의 초, 중급 정도의 법률 상식이면 권리분석을 할 수 있다. 권리분석은 두 가지로 나뉘어 진다. '등기부등본' 상의 권리분석과 '세입자' 관계 분석이다. 먼저 등기부등본 상의 권리분석은 시간 순으로 가장 먼저 설정된 권리를 찾아내야 한다. 시간 상 접수순으로 가장 먼저 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=538&category=0&ch=land
  • 종잣돈으로 도전하는 경매 틈새 투자처

    '종잣돈'의 기준 얼마인가? 투자자들이 잘못 알고 있는 투자 상식 중 하나는 큰돈 가져야 부동산에 투자할 수 있다는 선입견이다. 최소 1억 원 정도는 가져야 투자 가능할 것으로 생각하기 쉽다. 하지만 부동산시장에서 소액 투자는 금액 과다를 따지기 보다는 투자자의 자금사정에 따라 '여유자금'을 가지고 장기 투자에 나설 수 있는 금액 수준을 말한다. 통상 부동산 소액 투자 금액은 2000~5000만 원 정도의 자금으로 운용할 수 있는 종잣돈 투자금액을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=701&category=0&ch=land
  • 여전히 방향성을 갖기 어렵다

    ... 상대적인 우위가 강화되고 있다 . 신차효과도 국내에서는 소진되고 있지만 해외에서는 이제 시작이다 . 그러나 자동차 수요에 대한 의심이 든다 . 과거에는 자동차를 7-8 년만에 교체하는 기계장치로 생각했지만 이런 상식이 깨지고 있다 . 구매력이 떨어진 선진국에서는 이제 내용연수인 10-15 년까지 탈 모양이다 . 중국에서는 그 동안 보급이 활발했던 동부지역에서 교통체증이 심각하다 . 내륙지역으로 보급이 확대되어야 하는데 도로확충이 필요하므로 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=_column_274_1&no=23&category=0&ch=stock
  • 경매의 '숨은 함정'을 피해 입찰하라

    ... 사실이다. 경매제도가 계속 보완되고 수정되고 있지만 경매 자체의 불안정성으로 인해 전문가들도 예측하지 못하는 여러 하자와 함정들이 곳곳에 도사리고 있기 때문이다. 우선 법원 경매의 함정을 제대로 파악하려면 관련 법규에 대해 상식 이상의 공부를 어느 정도 해두어야 한다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법, 민사집행법 중 중요한 경매 관련법은 충분히 숙지해야 한다. 만약 이를 자칫 소홀히 해 싼 값에만 매력을 느끼고 낙찰 받았다간 경매 함정에 빠질 가능성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=700&category=0&ch=land
  • 경매를 알아두면 좋은 10가지 이유

    “고기 반, 물 반” 경매시장 잘 못 알려진 투자 상식 중 하나가 '골치 아픈 투자는 하지 마라'이다. 편하고 쉬운 방법으로 투자하지 왜 골치 아프고 어려운 투자종목이나 방법을 택하느냐고 생각하는 초보 투자자들이 너무나 많다. 특히 법원 경매나 공매를 통해 부동산에 투자한다고 하면 왠지 겁부터 지레 먹고 껄끄러운(?) 투자대상으로 생각하는 사람들이 많다. 그러나 아무리 눈을 부릅뜨고 찾아봐도 일반인이 시세보다 부동산을 30~40% 저렴하게 사고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=699&category=0&ch=land